Binghatti Flare 2

576 logements, dont 509 studios et une-chambre : la seconde tour Flare mise sur le petit format

Le tableau de répartition de la brochure ne laisse aucune ambiguïté : sur 576 logements, 203 sont des studios et 306 des appartements d'une chambre. Binghatti Flare 2 est la seconde tour d'un ensemble mixte que Binghatti Developers construit à Jumeirah Village Triangle. Les plans techniques, signés par le bureau Silverstone Engineering Consultants, décrivent deux sous-sols, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium, un premier étage mêlant logements et équipements, puis 33 étages résidentiels, un niveau technique et un toit. La livraison est annoncée pour le 30 septembre 2027. Le projet est en pleine propriété (freehold), comme l'ensemble des tours du quartier.

De 35 lots par étage à deux au sommet

La lecture étage par étage montre une tour qui s'affine nettement en montant. Les 2e et 3e étages accueillent chacun 35 logements, le 12e n'en compte plus que 24 et le 22e descend à 13. Au-delà, la densité chute : 10 lots aux 24e et 25e, 4 aux 32e et 33e. Le 34e étage ne porte que deux unités, un trois-chambres et le seul quatre-chambres du programme. Ce rétrécissement progressif explique la silhouette en gradins, typique des façades Binghatti à angles vifs et accents colorés. Le 13e étage est entièrement technique et ne contient aucun logement.

88 % de studios et de une-chambre

Studios et une-chambre représentent 88 % du stock, les deux-chambres à peine 10 % (56 unités). Les grandes surfaces sont rares : dix trois-chambres seulement, dont cinq regroupés au premier étage, deux au 14e, deux au 15e et un au 34e. Ce mix vise clairement l'acheteur qui cherche un ticket d'entrée modéré et une location à des actifs seuls ou en couple. Les familles trouveront peu d'offre ici, malgré la présence d'une pataugeoire et d'une aire de jeux. Pour un investisseur, la contrepartie est connue : forte concurrence à la revente entre unités quasi identiques au sein du même immeuble.

Marbre Rosso Levanto, travertin et laiton

Le promoteur détaille les matériaux intérieurs, ce qui reste assez rare dans le segment. Le marbre Rosso Levanto, une pierre rouge veinée de blanc, côtoie le travertin et des finitions métalliques noires et laiton. Côté équipements, la liste dépasse la piscine partagée habituelle. On relève une plage artificielle, un terrain de padel, une piscine à débordement, un espace dédié à la promenade des chiens et des piscines privées pour certaines unités. Le podium intègre aussi des commerces en pied d'immeuble et un grand lobby.

Douze ascenseurs et un parking à deux flux

Les plans de sous-sol apportent des détails rarement mis en avant. On compte onze ascenseurs numérotés et un ascenseur pompiers, desservis depuis deux halls distincts. Le stationnement sépare les places des commerces et celles des résidents, avec barrières à bras pliant à l'entrée du parking résidentiel. Les rampes affichent une pente proche de 11 % sur 34 mètres. Le second sous-sol abrite une réserve d'eau domestique de 332 m³ et une réserve incendie de 227 m³, ce qui donne une idée du dimensionnement pour près de 600 foyers.

Plus dense que ses voisines de JVT

À l'échelle de Jumeirah Village Triangle, Flare 2 change de catégorie. Guzel Towers totalise 492 logements répartis sur deux tours, ESSENL1FE en annonce 343 et Cavendish Square 138 sur sept niveaux. Une seule tour Binghatti dépasse donc ces programmes, avant même de compter la première tour Flare. Le quartier reste résidentiel et peu desservi par les transports en commun, donc la voiture domine. Le promoteur indique environ 10 minutes pour Dubai Marina et l'autodrome, 12 pour Palm Jumeirah, 15 pour Expo City Dubai et moins de 30 pour l'aéroport Al Maktoum.