ELAR1S Sky

À mi-hauteur de la tour, un étage entier réservé à l'eau et au sport

Object One Real Estate Development a fait un choix rare pour ELAR1S Sky : réserver le 18e étage, au milieu de la tour, à une piscine à débordement, une salle de sport et un salon extérieur. Les résidents disposent aussi d'un second niveau d'équipements au-dessus du parking, ce qui répartit les usages au lieu de tout concentrer sur le toit. Le programme compte 402 logements répartis sur 37 étages résidentiels, dans le District 3 de Jumeirah Village Triangle. Au rez-de-chaussée, sept locaux commerciaux occupent le pied de l'immeuble. La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2028 et les charges de copropriété prévisionnelles sont fixées à 15 AED par pied carré. Le nom vient du grec « Aris », que la brochure traduit par air et espoir, et la façade vitrée aux lignes arrondies suit ce thème.

Piscine suspendue et gym au 18e niveau

Le 18e étage coupe la tour en deux blocs résidentiels : les étages 2 à 17 en dessous, les étages 19 à 38 au-dessus. Il regroupe trois équipements seulement : la Sky Infinity Pool, la salle de fitness et un lounge en plein air. Ce positionnement change la donne pour les appartements des étages bas, qui accèdent à une piscine en hauteur sans payer la prime des derniers niveaux. Le podium, lui, sert aux familles. On y trouve une piscine avec Baja shelves (ces plages immergées où l'on s'allonge dans quelques centimètres d'eau), un bassin pour enfants, une salle de jeux couverte et une aire de jeux extérieure. S'y ajoutent un clubhouse, une zone de CrossFit en plein air, des barbecues et des jardins paysagers.

402 logements, du studio au deux-chambres

La typologie reste compacte : studios, appartements d'une et de deux chambres, sans trois-chambres ni penthouse annoncés. Ce mix vise clairement la location, qu'il s'agisse de jeunes actifs travaillant à Dubai Marina ou à Al Barsha, ou de couples qui cherchent un premier achat. Les plans mettent en avant des baies vitrées du sol au plafond et des finitions haut de gamme, sans que la brochure précise les marques ni les surfaces. Avec 402 unités, la densité reste moyenne pour une tour de cette hauteur. Les charges à 15 AED par pied carré doivent entrer dans le calcul du rendement net, car deux piscines, un clubhouse et un étage d'équipements en hauteur coûtent cher à entretenir.

Plus haut que Treppan Tower, moins dense que Binghatti Flare

JVT change d'échelle depuis quelques années. Native Haus s'arrête à six étages et Treppan Tower à 27, tandis que Binghatti Flare 01 monte à 40 niveaux habitables pour 802 unités. Avec 37 étages résidentiels et 402 logements, ELAR1S Sky se situe entre ces deux extrêmes : c'est l'une des silhouettes les plus hautes du quartier, mais avec deux fois moins de voisins que chez Binghatti. Object One applique ici sa convention de nommage (un « 1 » glissé dans le nom, comme pour AUREL1A, V1STARA ou ALTA V1EW) et reprend la structure verticale de ses tours récentes, avec cinq niveaux de parking empilés sur un sous-sol. L'acheteur retrouvera donc une formule que le promoteur a déjà rodée.

Serrure connectée et trois niveaux de clés virtuelles

La domotique ne se limite pas à un argument commercial vague. Chaque logement pilote l'éclairage, la température, la musique et la sécurité depuis une interface unique. La porte d'entrée s'ouvre avec un smartphone ou une montre connectée. Le propriétaire distribue des clés virtuelles selon trois niveaux d'autorisation, pour la famille, les invités ou les prestataires, et un historique indique qui est entré et quand. Pour un investisseur qui confie son bien à un gestionnaire de location courte durée, cette traçabilité évite la remise physique de clés entre deux voyageurs.

District 3, entre la E311 et la E44

JVT se trouve à la jonction de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et d'Al Khail Road (E44), deux axes qui desservent Dubai Marina, Downtown et les deux aéroports. Le promoteur annonce 9 minutes jusqu'au Dubai Miracle Garden, 15 minutes jusqu'au Circle Mall et 17 minutes jusqu'au Dubai Hills Mall. Comptez 22 minutes pour Palm Jumeirah et 27 pour Legoland Dubai. Côté écoles, Sunmarke School est à 2 minutes et JSS International School à 12 minutes. Le quartier n'a pas de station de métro, donc la voiture reste indispensable, ce que confirment les cinq niveaux de parking du projet.