Binghatti Spectre

Trois appartements sur quatre comptent une seule chambre : Binghatti Spectre mise sur le locatif urbain

Sur les 712 logements de Binghatti Spectre, 546 sont des appartements d'une chambre. Ce ratio de près de 77 % dit clairement à qui s'adresse le projet : des acheteurs qui visent la location à des actifs travaillant entre Downtown, DIFC et Dubai Healthcare City. Le programme ne s'arrête pas au résidentiel. Binghatti Developers y ajoute 235 bureaux et 19 commerces en rez-de-chaussée, sur une parcelle de 11 033 m² située à l'entrée nord d'Al Jaddaf Waterfront. Les deux tours reposent sur un podium commun et montent à 26 étages au-dessus de quatre sous-sols (la fiche technique GenieMap en indique trois), d'un rez-de-chaussée et de trois niveaux de podium. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2028, en pleine propriété.

Tour A, tour B : deux programmes de taille inégale

Les deux tours ne sont pas jumelles sur le plan commercial. La tour A concentre 508 logements, dont 407 une chambre, 50 studios, 49 deux chambres et seulement 2 trois chambres. La tour B, plus modeste, en compte 204 : 139 une chambre, 31 studios, 33 deux chambres et un unique trois chambres. Au total, trois appartements familiaux de trois chambres sur plus de 700 unités, ce qui les rend quasiment anecdotiques. Le studio type 01 donne une idée de la compacité recherchée : 27,63 m² intérieurs et une terrasse de 6,96 m², soit 34,59 m² au total. La brochure rappelle que les surfaces sont mesurées à l'axe des murs mitoyens et à la face extérieure des façades, une convention à garder en tête pour comparer avec d'autres opérations.

Une façade quadrillée qui s'allume la nuit

La signature visuelle du projet tient dans sa grille de cadres métalliques aux tons bronze et or, posée sur un vitrage toute hauteur. Binghatti y intègre un éclairage LED ponctuel, logé le long de la trame, qui dessine les lignes des balcons une fois la nuit tombée. Le promoteur applique ici une recette déjà vue sur ses tours de Business Bay, avec une géométrie plus rigide et moins ondulante. À l'intérieur, le cahier de finitions mentionne du noyer européen, des sols en travertin, des carreaux métro et des touches de marbre. La planche de matériaux de la brochure ajoute pierre calcaire ivoire, inox ondulé, merisier, miroir fumé et velours bordeaux pour les parties communes. Les bureaux et commerces sont séparés des circulations résidentielles, un point qui compte dans un immeuble où cohabiteront plusieurs centaines d'employés et de résidents.

Creek d'un côté, Burj Khalifa de l'autre

L'implantation offre deux orientations distinctes. Les logements tournés vers l'est et le sud-est regardent la bibliothèque Mohammed bin Rashid, le Dubai Creek et la ligne d'horizon de Dubai Festival City. Ceux orientés nord et nord-ouest donnent sur Za'abeel, avec Downtown, le Burj Khalifa et Dubai Creek Harbour en ligne de mire. Le tissu bâti environnant reste bas, ce qui limite pour l'instant le risque de vis-à-vis. Pour un investisseur, le choix de l'orientation pèsera sans doute davantage sur la valeur locative que l'étage lui-même. Ces vues restent toutefois à vérifier sur plan, car le front du Creek continue de se densifier.

Accès direct à Al Khail Road et deux stations de métro

Le site dispose d'une bretelle qui mène directement sur Al Khail Road (E44) et l'échangeur de la D68. Cela permet d'éviter les embouteillages de Sheikh Zayed Road pour rejoindre Business Bay ou le sud de la ville. Les stations de métro Al Jaddaf et Creek, sur la ligne verte, se trouvent à environ deux minutes. DHCC est à trois minutes, Burj Khalifa et Dubai Mall à cinq, l'aéroport international et le Dubai World Trade Centre à dix. Une connexion Etihad Rail est également prévue à Al Jaddaf, un atout encore théorique mais qui renforcerait l'attrait du quartier pour les bureaux.

Troisième projet Binghatti sur le même front d'eau

Spectre rejoint Binghatti Twilight (228 logements sur 18 étages résidentiels) et Celeste (44 résidences) sur Al Jaddaf Waterfront. Avec 712 appartements et 235 bureaux, il change d'échelle et devient de loin l'opération la plus lourde du promoteur dans ce secteur. Le podium accueille plus de vingt équipements : piscines adultes et enfants, jacuzzi partagé, terrains de tennis et de padel, piste de sprint de 90 mètres, plateforme de yoga, salle de sport couverte et salle de fitness en plein air. Cette offre sportive reste cohérente avec une clientèle jeune et active, plus qu'avec des familles nombreuses. La concentration de logements Binghatti sur quelques centaines de mètres pose en revanche une question de concurrence à la revente et à la location, que chaque acheteur devra évaluer en fonction de la typologie visée.