Amazonia

Une cascade et des plantes tropicales sur la façade d'un immeuble de 75 lots

Amazonia compte 75 appartements, répartis sur douze étages résidentiels au-dessus d'un sous-sol et d'un rez-de-chaussée, avec un toit aménagé (configuration B + G + 12 + R). Les tours voisines d'Al Jaddaf alignent plusieurs centaines de logements. Celui-ci en compte quelques dizaines. Le promoteur Palladium Prime Real Estate Development parie sur la façade pour se démarquer : guirlandes de plantes tropicales et cascade extérieure qui descend des niveaux supérieurs vers le bas de l'immeuble. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold) et la livraison est prévue pour le 30 août 2027.

Plantes tropicales et cascade sur douze étages

La brochure liste la cascade extérieure parmi les équipements du projet, au même rang que la piscine ou la salle de sport. Elle fait donc partie intégrante du programme. Sur l'essentiel de sa hauteur, le bâtiment porte une végétation en guirlandes qui donne son nom au projet. À l'intérieur, le promoteur annonce des sols en bois et de grandes baies vitrées. Reste une question que l'acheteur doit poser avant de signer : qui entretient ces plantations et cette eau en mouvement, et combien cela coûte-t-il ? Avec un tel parti pris, une façade végétale bien tenue se remarque autant qu'une façade négligée.

Du studio de 377 pieds carrés au 3 chambres de 1 884

La grille de surfaces est inhabituelle. On compte 9 studios à partir de 377 pieds carrés, 44 appartements d'une chambre dès 592 pieds carrés et 16 deux chambres dès 775 pieds carrés. Les 6 trois chambres démarrent à 1 884 pieds carrés, soit plus du double du plus petit deux chambres. Cet écart signale que les trois chambres, qui comprennent les penthouses annoncés, forment une catégorie à part dans l'immeuble. Les une chambre représentent près de six lots sur dix et constituent le produit principal pour la location.

Entre la bibliothèque Mohammed Bin Rashid et le siège de DEWA

Plusieurs repères identifiables entourent la parcelle. Le siège de DEWA, la bibliothèque Mohammed Bin Rashid et l'hôtel Palazzo Versace se trouvent à proximité immédiate, comme la station de métro Al Jaddaf sur la ligne verte. De l'autre côté du Creek, on rejoint le Dubai Creek Golf & Yacht Club et Dubai Festival City Mall. Selon le promoteur, l'aéroport international se trouve à une dizaine de minutes. Il faut environ quinze minutes pour Dubai Mall et cinq à sept pour le quartier historique d'Al Fahidi. Pour un locataire qui travaille à Downtown ou à Deira, cette position entre les deux rives est un argument concret.

Parking automatisé et piscine sur le toit

Le toit accueille la piscine et un jardin. L'immeuble garde ainsi son rez-de-chaussée pour une cour centrale, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue. Le stationnement repose sur un système de parking automatisé, une solution encore peu répandue dans le résidentiel de Dubaï. Elle permet de loger plus de voitures sur une emprise réduite. Il faudra en revanche se renseigner sur les temps d'attente aux heures de pointe et sur les conditions de maintenance. La liste comprend aussi un espace de coworking, une zone de méditation, un jacuzzi partagé et un mur d'escalade sportif, ce qui reste un programme complet pour 75 lots.

60 % payés avant la remise des clés

Le calendrier de paiement commence vite. L'acheteur verse 10 % à la réservation, puis 10 % après un mois et encore 10 % après deux mois. Trente pour cent du prix sont donc réglés dans les soixante premiers jours. Viennent ensuite des tranches de 5 % tous les deux mois jusqu'à atteindre 60 %, et les 40 % restants sont dus à la livraison. Il n'y a pas de paiement étalé après la remise des clés, ce qui suppose de prévoir le financement du solde pour l'été 2027.

Palladium Prime privilégie les immeubles bas

Le promoteur, installé à The Opus à Business Bay, construit des immeubles de petite taille dans plusieurs quartiers de Dubaï. On lui doit Coralis sur le canal de Meydan, ainsi que Magnolia et Regent Yacht à Dubai Internet City. Amazonia est son projet sur la rive d'Al Jaddaf. Ce quartier est dominé par de grands programmes à forte densité, comme ceux de Binghatti. Sur ce terrain, Palladium Prime mise sur un nombre réduit de lots et une façade reconnaissable plutôt que sur le volume. Comme pour tout promoteur au catalogue récent, l'investisseur a intérêt à vérifier les livraisons effectives avant de s'engager.