Cascada 2 at Waada

Seize étages qui rétrécissent un par un, à 9 km d'Al Maktoum International

Au 4e étage de Cascada 2, le plan de vente compte treize appartements d'une chambre. Au 16e, il n'en reste qu'un. Cet écart résume le parti pris de la tour : chaque niveau est un peu plus petit que celui du dessous, ce qui donne au bâtiment une silhouette de pyramide à gradins posée sur un podium rectangulaire. BT Properties livre l'ensemble (sous-sol, rez-de-chaussée et seize étages d'habitation) le 17 mars 2029, dans le cadre de Waada, un masterplan qui compte seize complexes résidentiels verticaux à Dubai South. L'offre couvre des appartements d'une, deux et trois chambres, vendus en pleine propriété (freehold) comme la quasi-totalité des programmes neufs de la zone.

Chaque niveau recule sur celui du dessous

La façade repose sur une règle simple. Le podium forme un socle rectangulaire, puis les étages 1 à 16 se retirent progressivement vers l'intérieur. La brochure met en avant deux effets : un jeu d'ombres qui évolue au fil de la journée et des vues dégagées pour davantage de logements, puisque les étages supérieurs ne sont plus masqués par un bloc uniforme. Ce type de retrait libère aussi des surfaces en toiture à chaque palier. Aucun architecte n'est nommé dans les documents disponibles, ce qui limite l'analyse aux plans fournis. Sur le marché de Dubai South, où beaucoup d'immeubles restent des parallélépipèdes de quatre à dix étages, la silhouette se distingue nettement.

De treize unités au 4e étage à une seule au 16e

Le plan-type le plus documenté est l'appartement d'une chambre « Type 0 ». Il offre 65 m² de surface nette, complétés par un balcon de 6 m², soit 71 m² au total, et il se décline en 86 exemplaires dans la tour. Le séjour et la salle à manger occupent 18,6 m², la chambre principale 14,3 m² et la cuisine 5,6 m². S'y ajoutent un dressing de 3 m², une buanderie, une salle d'eau et des toilettes invités, un détail rare sur une surface de cette taille. La répartition par étage suit la forme du bâtiment : trois ou quatre unités de ce type aux niveaux 1 à 3, treize aux niveaux 4 et 5, neuf aux niveaux 6 et 7, puis une décroissance jusqu'à une unité unique aux 15e et 16e. En clair, plus on monte, moins on a de voisins sur le palier.

Deux podiums, des bassins de 25 et 27 mètres

Les tours Cascada ont chacune une terrasse sur podium, et la brochure en présente deux versions. Le podium carré aligne un bassin adulte de 25 x 9,4 m (265 m²), un bassin enfants de 37 m², une aire de jeux de 79 m², un salon extérieur de 100 m² et une pelouse de 126 m² avec cabanas. Le podium chanfreiné propose un bassin plus long et plus étroit (27 x 7 m, 247 m²), un bassin enfants de 47 m² et une aire de jeux plus vaste, de 114 m², mais une pelouse réduite à 70 m². Pour une famille avec de jeunes enfants, cette seconde configuration pèse davantage. À l'intérieur, on trouve un lobby, une salle de fitness, un spa, un sauna et un parking couvert.

Juste après le portail, face à la tour Eiffel de Waada

Dans le plan de Waada, le cluster Cascada occupe la première parcelle après l'entrée principale, passé le rond-point. Les tours donnent sur une réplique de la tour Eiffel, repère central du masterplan, et encadrent une cour intérieure avec une fontaine animée et un parc linéaire. Des commerces sont prévus au niveau du podium. Dans un rayon proche, le plan situe une mosquée, un hôpital, une école, une crèche, une bibliothèque, un centre d'affaires et un centre culturel communautaire. L'ensemble de Waada revendique plus de 10 km de circuits piétons, cyclables et de jogging et plus de 150 000 m² d'espaces verts. Pour un résident, cette position à l'entrée signifie des trajets plus courts vers la sortie, mais aussi davantage de passage.

Un aéroport à 9 km, Downtown à 59 km

Les distances publiées par le promoteur tracent un profil d'acheteur précis. Al Maktoum International est à 9 km et Expo City Dubai à 21 km. Palm Jebel Ali est à 32 km, Global Village à 34 km, Dubai Marina à 39 km, Burj Khalifa à 59 km et l'aéroport DXB à 70 km. Cascada 2 s'adresse donc surtout à ceux qui travaillent ou travailleront dans le corridor sud, autour de l'aéroport appelé à absorber une large part du trafic de Dubaï et des zones logistiques voisines. La carte de la brochure mentionne aussi Bahria Town, le groupe pakistanais associé à BT Properties, dont les références visuelles (la tour Eiffel, les « Fairy Meadows » du nord du Pakistan citées en inspiration) parleront à une partie de la diaspora sud-asiatique installée dans le Golfe. L'investisseur qui vise une valorisation à long terme parie sur la montée en charge d'Al Maktoum. Celui qui cherche à louer rapidement vers Marina ou Downtown doit tenir compte des 40 à 60 km de trajet.