Rayhan 1 at Waada

730 maisons de ville dans un seul cluster : BT Properties ouvre Waada par le volume

Rayhan 1 compte 730 townhouses, un chiffre rare pour une seule phase à Dubai South. La brochure de BT Properties détaille la répartition : 506 maisons de trois chambres et 224 de quatre chambres, toutes construites sur deux niveaux (rez-de-chaussée et un étage). Chaque lot dispose d'un garage pour deux voitures côté rue, d'une chambre de service et de salles de bains attenantes à chaque chambre. La remise des clés est annoncée pour le 31 octobre 2028. Le programme est vendu en pleine propriété et constitue l'une des premières briques de Waada, un vaste masterplan qui prévoit aussi des villas, des tours et un centre commercial.

506 trois-chambres face à 224 quatre-chambres

Le mix penche nettement vers la plus petite typologie, qui représente près de 70 % du cluster. Les trois-chambres occupent les positions centrales des rangées, les quatre-chambres les extrémités. Cette logique est classique dans les lotissements de maisons mitoyennes : le lot d'angle gagne une façade vitrée supplémentaire et se vend comme un produit plus haut de gamme. Pour un acheteur, cela signifie que l'offre de revente en trois-chambres sera abondante une fois le cluster livré. La concurrence entre vendeurs d'un même plan pèsera donc davantage sur ce segment que sur les quatre-chambres, deux fois moins nombreux.

Ce que contiennent les 273 m² du lot d'angle

La maison de quatre chambres affiche une surface bâtie totale de 273,44 m², mais ce chiffre inclut un garage de 53,55 m². L'habitable se répartit entre 101,10 m² au rez-de-chaussée et 113,16 m² à l'étage, plus un balcon de 5,63 m². Le rez-de-chaussée regroupe un séjour d'environ 21 m², une salle à manger, une cuisine, une chambre d'amis avec salle d'eau et la chambre de service. Les trois autres chambres sont à l'étage, dont une suite parentale avec dressing. Le promoteur met en avant un vitrage d'angle qui ouvre le séjour sur le jardin, l'argument principal qui justifie l'écart avec les lots intermédiaires.

Double hauteur et suite de 23 m² dans le trois-chambres

Le modèle intermédiaire totalise 253,75 m² bâtis, dont 45,56 m² de garage et une terrasse de 5,02 m². Son séjour de 22,71 m² bénéficie d'une double hauteur sous plafond, ce qui compense une largeur de façade de 6,50 m. Toutes les chambres sont à l'étage. La suite principale atteint 23,57 m² avec un dressing de 3,72 m² et une salle de bains de 6,55 m², des proportions généreuses pour ce format. Le jardin arrière reste modeste, pensé comme un coin repas extérieur plutôt que comme un espace de jeu. Les plans indiquent aussi un local poubelles et une buanderie séparés.

Réplique de tour Eiffel et dix kilomètres de pistes

Le plan de Waada dépasse largement le cluster Rayhan. Il intègre une réplique de la tour Eiffel, une fontaine musicale, un hôpital, une école avec crèche, une mosquée de quartier et un centre culturel communautaire. BT Properties annonce plus de 10 km de chemins piétons, cyclables et de jogging, ainsi que plus de 150 000 m² d'espaces verts. À l'échelle du cluster, un parc linéaire, des commerces de proximité et un jardin d'enfants sont prévus. Les rues de townhouses seront plantées d'essences méditerranéennes, un choix plus sobre en eau que le gazon. Reste que la plupart de ces équipements dépendent de phases ultérieures dont le calendrier n'est pas publié.

Neuf kilomètres d'Al Maktoum, 59 du Burj Khalifa

La carte de la brochure résume le pari géographique. L'aéroport Al Maktoum, appelé à devenir la principale plateforme de Dubaï, se trouve à 9 km et Expo City à 21 km. Le reste de la ville s'éloigne vite : 32 km jusqu'à Palm Jebel Ali, 39 km jusqu'à Dubai Marina, 70 km jusqu'à l'aéroport DXB. Le profil visé est donc celui d'une famille dont l'activité gravite autour du sud de l'émirat, logistique, aviation ou Expo City. BT Properties, présent à New York et à Londres et dont la carte mentionne Bahria Town, s'adresse aussi clairement à une clientèle de la diaspora. L'inspiration revendiquée des Fairy Meadows, plateau du nord du Pakistan, va dans le même sens.