Arthouse Residences by Aviaan

92 résidences sous licence hôtelière, réparties sur deux immeubles bas à Nad Al Sheba 1

Avec 92 logements en tout, Arthouse Residences by Aviaan reste un petit programme à l'échelle de Meydan. Cledor les répartit entre deux bâtiments, la Tower A et la Tower B, qui comptent chacun un rez-de-chaussée et cinq niveaux d'habitation. Le mot « tour » est donc généreux. Il s'agit plutôt de deux immeubles de six niveaux, ce qui limite le nombre de voisins par palier et la dépendance aux ascenseurs. Le projet porte le nom d'Arthouse, enseigne de boutique-hôtels née à New York, et la brochure le présente comme les premières résidences sous marque hôtelière de Meydan. La livraison est annoncée pour le 16 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Tower A et Tower B, six niveaux chacune

Le plan de masse place les deux immeubles côte à côte. Les façades sont largement vitrées, avec des baies du sol au plafond que la brochure met en avant pour la lumière et la ventilation. Les étages supérieurs regardent vers Downtown Dubai et la silhouette du Burj Khalifa, visible depuis Nad Al Sheba 1 car le bâti du secteur reste bas. Ce gabarit modeste a un intérêt concret : moins de lots, donc des parties communes partagées par peu de copropriétaires et des charges plus faciles à anticiper. Il a aussi une limite, puisque les vues ne sont dégagées que si les parcelles voisines ne montent pas plus haut à l'avenir.

Après Al Marjan, la marque new-yorkaise revient à Dubaï

Arthouse est né dans l'Upper West Side de Manhattan. Ce boutique-hôtel joue la carte de la galerie plutôt que du hall de chaîne, avec des espaces décorés comme un appartement habité. Aux Émirats, la marque a d'abord été associée à Arthouse Al Marjan, sur l'île artificielle de Ras Al Khaimah. Cledor commercialise aussi à Meydan un autre programme sous la même enseigne, Arthouse Private Residences, nettement plus orienté vers la chambre unique. La mention « by Aviaan » distingue celui-ci et vise une clientèle qui cherche un peu plus de surface. Pour un acheteur, la question à poser au promoteur concerne le contenu réel de la licence : services opérés par l'hôtelier, gestion locative éventuelle et durée de l'accord de marque.

Bureaux séparés et piscines privées au dernier étage

La gamme se limite à des appartements d'une et deux chambres. Certains logements d'une chambre comprennent un bureau séparé, signalé par un astérisque sur les plans, donc pas systématique. Les deux-chambres ajoutent un dressing et une salle d'eau par chambre sur les visuels. Au sommet, des penthouses de deux chambres disposent de leur propre piscine. Les intérieurs suivent une ligne minimaliste : palette claire, textures naturelles, cuisine ouverte sur le séjour et toilettes invités dans chaque configuration présentée. L'absence de studios et de trois-chambres resserre la cible autour du couple actif ou du petit foyer.

Piscine à débordement, studio de yoga et voiturier

La liste d'équipements est longue, mais trois éléments se détachent. Le premier est la piscine à débordement en toiture, bordée d'un solarium, qui profite de l'orientation vers Downtown. Le deuxième est l'espace consacré au yoga, avec un studio fermé et une terrasse dédiée en plus de la salle de sport couverte. Le troisième relève du service : conciergerie dans le hall, voiturier et un salon réservé aux propriétaires, sur le modèle d'un hôtel cinq étoiles selon le promoteur. Le programme comprend également des aires de jeux intérieure et extérieure pour enfants, des allées piétonnes et des commerces en pied d'immeuble.

École française, Spinneys et future station de métro

La carte de situation de la brochure place le terrain près de l'hippodrome de Meydan et de l'hôtel du même nom. Elle signale aussi une école française et un centre commercial avec un supermarché Spinneys à proximité. Une future station de métro figure sur le plan, sans date de mise en service précisée dans les documents. Les temps de trajet annoncés en voiture sont de 10 minutes pour Downtown, 15 minutes pour l'aéroport DXB, le Burj Al Arab et le Mall of the Emirates, 20 minutes pour Palm Jumeirah et 25 minutes pour Al Maktoum. La présence d'une école francophone dans le quartier compte pour les familles expatriées, même si la typologie limitée à deux chambres convient surtout aux foyers avec un seul enfant.