Smart Heights

Une tour de bureaux DAMAC dans le corridor médias de Barsha Heights

Smart Heights tranche avec le reste du catalogue DAMAC Properties : ici, pas de résidences griffées ni de lagon sur podium, mais un immeuble commercial livré fin 2010 à Barsha Heights, l'ancien Tecom. La tour combine des plateaux de bureaux flexibles et des surfaces commerciales en pied d'immeuble. Sa forme courbe et sa peau de verre reflètent le tissu urbain environnant, avec des lignes verticales qui accentuent la hauteur. L'emplacement colle aux hubs médias et technologiques de Dubaï, ce qui explique le profil d'occupants visé. C'est un actif tertiaire pur, à lire comme tel.

Barsha Heights, quartier des médias et de la tech

Barsha Heights, longtemps connu sous le nom de Tecom, concentre des sociétés de médias, d'informatique et de services aux entreprises. Smart Heights s'insère dans ce maillage dense de tours de bureaux et d'hôtels. L'Atana Hotel Dubai se trouve à moins de cinq minutes, tout comme l'hôpital Al Zahra et le Saudi German Hospital. Le Mall of the Emirates est accessible en une dizaine de minutes, ce qui donne aux occupants un point de restauration et de commerce à proximité immédiate. Cette position au croisement de Sheikh Zayed Road et d'Al Khail Road facilite les déplacements vers Downtown comme vers la Marina.

Une façade courbe entièrement vitrée

Le bâtiment adopte un vocabulaire contemporain : une silhouette galbée, un habillage de verre qui capte la lumière et renvoie l'image des tours voisines. Les éléments verticaux étirent visuellement la hauteur et donnent à l'immeuble une signature reconnaissable dans un secteur où les tours se ressemblent souvent. À l'intérieur, le parti pris est fonctionnel : lignes épurées, plateaux lisibles, apport de lumière naturelle généreux. Les circulations sont pensées pour être intuitives, ce qui compte dans un immeuble multi-locataires. L'ensemble reste sobre, sans effet décoratif superflu, cohérent avec un usage professionnel.

Bureaux modulables et commerces en socle

Smart Heights propose deux familles de surfaces. Les plateaux de bureaux se déclinent en formats flexibles, adaptables selon la taille de l'entreprise, de la structure indépendante à la société de taille intermédiaire. Les unités commerciales occupent le socle et s'adressent aux services de proximité, restauration ou enseignes qui bénéficient du passage des employés du quartier. Cette mixité verticale permet à un occupant de bureau de trouver ses commodités au rez-de-chaussée. Pour un investisseur, la double typologie répartit le risque locatif entre deux marchés distincts, tertiaire et commerce.

Salle de sport, piscine et spa pour un immeuble tertiaire

Le point qui distingue Smart Heights d'un immeuble de bureaux classique tient à ses équipements de bien-être. La tour intègre une salle de sport et de fitness partagée, une piscine et un espace spa, des services rarement associés à un actif purement commercial. S'ajoutent un pool deck, des zones de détente et de repos, un lobby et des espaces sociaux communs. L'idée est de garder les salariés sur place et de casser la coupure stricte entre travail et récupération. Internet haut débit, ascenseurs et parking complètent l'offre technique. Pour une société qui cherche à retenir ses équipes, ces commodités deviennent un argument concret.

Un actif de bureaux déjà livré et en exploitation

Contrairement à la plupart des lancements DAMAC vendus sur plan, Smart Heights est un immeuble existant, livré depuis fin 2010 et en exploitation. Cela change la lecture pour un acquéreur : pas de risque de chantier, pas d'attente de handover, une occupation locative observable dès l'achat. Le profil d'acheteur type est ici un investisseur en quête de rendement tertiaire ou une entreprise souhaitant occuper ses propres murs à Barsha Heights. La maturité du quartier et son ancrage dans l'économie des médias donnent de la visibilité sur la demande locative. C'est un produit de rendement, pas de plus-value spéculative sur plan.