The One

Bain glacé et jacuzzi entre deux réunions : le pari wellness d'une tour de bureaux

Quatorze étages de bureaux posés sur un rez-de-chaussée commercial : The One reste un immeuble de gabarit moyen à l'échelle de Barsha Heights. Ce qui le distingue tient moins à sa hauteur qu'à son programme d'équipements. La brochure de Prestige One liste un spa pool, un bain glacé, une douche « rainforest », un jacuzzi et un cigar lounge, des prestations qu'on associe d'ordinaire à un hôtel ou à une résidence haut de gamme. Le promoteur, surtout connu pour ses tours d'habitation, applique ici sa grille résidentielle à un actif tertiaire. La livraison est fixée au 28 juin 2027, sous régime freehold, ce qui permet à un acheteur étranger de détenir son plateau en pleine propriété.

Quinze niveaux, deux usages distincts

Le découpage est simple. Le rez-de-chaussée accueille des surfaces de commerce et des locaux commerciaux ouverts sur la rue. Les quatorze étages supérieurs sont réservés aux bureaux, que la brochure présente comme des unités « premium » sans en préciser les surfaces. Cette séparation permet de viser deux clientèles : l'enseigne qui cherche une vitrine et la société de services qui veut un plateau fermé. Pour l'investisseur, ce point compte, car un commerce en pied d'immeuble et un bureau en étage ne se louent ni au même prix ni sur les mêmes durées de bail.

Spa pool, ice bath et jacuzzi dans un immeuble tertiaire

Le promoteur insiste lui-même sur la rareté d'un spa pool dans un bâtiment commercial. Autour de ce bassin, le Prestige Wellness Centre regroupe un pool pod, un bain glacé, un jacuzzi et des vestiaires séparés pour hommes et femmes avec casiers. Le Prestige Fitness Centre ajoute des équipements de musculation et un coach virtuel. L'idée est de permettre à un salarié de faire sa séance avant le premier rendez-vous sans quitter l'immeuble. Reste une question pratique que la brochure ne tranche pas : l'impact de ces équipements sur les charges de copropriété, un poste à vérifier avant toute réservation.

Golf virtuel, télescope et cigar lounge

La liste des espaces partagés dépasse largement la salle de réunion classique. On y trouve un studio de golf virtuel, un jardin botanique, une sky lounge, une terrasse en toiture et un pont d'observation équipé d'un télescope. Côté travail, l'immeuble prévoit des salles de réunion, une salle de conférence, une bibliothèque physique doublée d'une bibliothèque numérique et un business lounge. Un owner's lounge est réservé aux propriétaires, à côté d'un cigar lounge et du Prestige Cafe. Le service suit la même logique hôtelière : voiturier, conciergerie et sécurité 24 heures sur 24.

Prestige One sort de son registre résidentiel

Le catalogue de Prestige One se compose surtout de tours d'appartements, de Dubai Sports City à Dubai Islands en passant par Meydan. The One fait figure d'exception tertiaire dans cette série. Le promoteur revendique d'ailleurs une continuité avec son slogan « Live in Prestige », qu'il dit appliquer indifféremment au commercial et au résidentiel. Ce transfert explique la place donnée aux espaces de détente, inhabituelle dans un immeuble de bureaux classique de Dubaï. Il reste à voir si les entreprises locataires valoriseront ces services autant que les acheteurs d'appartements.

Douze minutes du Mall of the Emirates

Barsha Heights, l'ancien Tecom, borde Sheikh Zayed Road entre Al Barsha et Dubai Internet City. Le quartier est desservi par le métro, et la brochure cite l'accès direct aux grands axes que sont Sheikh Zayed Road, Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Les temps de trajet annoncés sont de 12 minutes pour le Mall of the Emirates, 14 pour Dubai Marina et 16 pour Palm Jumeirah. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à 23 minutes, l'aéroport international à 27. Ce positionnement à mi-chemin entre la Marina et le centre explique pourquoi Barsha Heights attire des sociétés de services qui ne veulent pas payer les loyers de DIFC.

Face à une offre de bureaux déjà dense

Barsha Heights n'est pas un quartier vierge. Il compte déjà de nombreuses tours mixtes, et d'autres promoteurs y lancent aussi des immeubles de bureaux, à l'image de Smart Heights chez DAMAC. The One ne joue donc pas sur la hauteur ni sur la nouveauté de l'adresse. Son argument tient au niveau de service partagé, plus proche d'un club d'affaires que d'un simple immeuble de bureaux. Pour un acheteur, la valeur de ce positionnement dépendra de la capacité du syndic à faire fonctionner ces équipements dans la durée.