Terra Tower

Plus d'un logement sur deux est un studio : le pari locatif de Dugasta à DLRC

Sur les plans de la brochure officielle, 201 des quelque 370 logements de Terra Tower sont des studios. Cette proportion donne tout de suite le profil du projet. Dugasta Properties construit à Dubailand Residence Complex un immeuble de gabarit moyen : trois sous-sols, un rez-de-chaussée, douze étages résidentiels et un toit aménagé. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2028, en pleine propriété (freehold). L'offre va du studio de 250 sqft au trois-chambres de 2 409 sqft avec jardin-terrasse, mais les grandes surfaces restent marginales. L'immeuble vise donc surtout l'investisseur qui cherche un ticket d'entrée bas et un bien facile à louer, plutôt que la famille qui veut s'installer durablement.

201 studios, 113 une-chambre, 41 deux-chambres

Le détail des plans donne une typologie très déséquilibrée. Le studio Type 01 représente à lui seul 157 unités, pour 367 sqft au total (environ 34 m²). Quatre autres variantes de studio, à 11 exemplaires chacune, descendent jusqu'à 250 sqft, soit environ 23 m². Les une-chambre se déclinent en sept plans, de 549 à 763 sqft, et le Type 01 domine avec 44 unités de 720 sqft. Les deux-chambres (41 unités) vont de 937 à 1 290 sqft, c'est-à-dire de 87 à 120 m² environ. Avec un stock pareil, la revente et la location se joueront surtout sur le segment studio, où la concurrence entre propriétaires d'un même immeuble peut peser sur les loyers.

Des balcons qui pèsent un tiers de la surface vendue

Le point à regarder de près, c'est la part des balcons dans la surface totale. Sur le studio Type 01, le balcon fait 119 sqft pour 247 sqft de pièce habitable : près d'un tiers de la surface annoncée se trouve donc à l'extérieur. Même logique sur le deux-chambres Type 02, dont le balcon de 330 sqft représente environ 30 % des 1 083 sqft vendus. À l'inverse, les studios Type 03 et Type 05 n'ont aucun balcon. Pour comparer les prix au pied carré avec d'autres projets de DLRC, il faut donc raisonner en surface intérieure (suite area) et pas en surface totale, sous peine de mal lire les écarts.

Neuf trois-chambres seulement, dont un avec 694 sqft de jardin

Les trois-chambres existent, mais en quantité symbolique. Les cinq premiers plans comptent 9 unités au total, et un sixième type est présent dans la brochure sans que son nombre d'exemplaires soit lisible. Ils tournent autour de 1 420 à 1 485 sqft, avec des balcons dépassant souvent 300 sqft. Le Type 05, unité unique, se détache : 1 283 sqft intérieurs, 431 sqft de balcon et un jardin-terrasse de 694 sqft, pour 2 409 sqft au total (environ 224 m²). C'est le seul produit du projet qui s'adresse vraiment à un occupant propriétaire cherchant de l'espace extérieur.

Entre E311, E611 et Al Qudra Road

DLRC se trouve dans le triangle formé par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) et Al Qudra Road (D63). La brochure annonce 15 minutes pour IMG Worlds of Adventure et Dubai Outlet Mall, 22 minutes pour Burj Khalifa et 23 minutes pour l'aéroport DXB, à 25 km. Ces temps valent hors heures de pointe, et la E311 est très chargée le matin. Côté services, le promoteur cite GEMS Winchester School, Fairgreen International School et The Aquila School, ainsi que Fakeeh University Hospital et Aster Clinics. L'Al Habtoor Polo Resort, Dragon Mart et Silicon Central Mall complètent un environnement déjà bien équipé, sans desserte métro pour l'instant.

Douze étages, trois sous-sols et un toit planté

Avec douze niveaux résidentiels, Terra Tower reste dans le gabarit de ses voisins de DLRC, comme Milos (13 étages) ou Samana Park Meadows (14 étages). Le nom renvoie à la couleur de la terre : la façade alterne des teintes claires et des éléments sombres, avec des lignes courbes et de larges vitrages. Les trois sous-sols servent au stationnement couvert, ce qui libère le rez-de-chaussée pour le lobby et des commerces. Les équipements comprennent une piscine sur deck avec bassin pour enfants, une salle de sport couverte, une salle de conférence, une aire de jeux et des jardins sur le toit et en terrasse. La salle de conférence, rare à ce niveau de gamme, peut servir aux locataires qui travaillent à domicile, nombreux parmi les occupants de studios.