The Hillgate

Deux tours en cascade qui dialoguent avec le relief de Dubai Silicon Oasis

The Hillgate ne cherche pas la hauteur vertigineuse. Ellington Properties opte ici pour un duo architectural asymétrique : la Tour A culmine à 16 étages résidentiels tandis que la Tour B s'arrête à 13, complétée par deux niveaux souterrains et un rez-de-jardin. Cette différence de gabarit crée un effet de gradins que le promoteur revendique comme une réponse au terrain naturel du quartier. Le prix d'entrée démarre autour de 1,35 million AED pour un studio, et la fourchette haute atteint 4,34 millions AED pour les configurations les plus généreuses. La livraison est programmée pour décembre 2027, avec un statut freehold qui ouvre l'accès aux acquéreurs étrangers sans restriction.

Central Park à 60 secondes, métro projeté à trois minutes

Dubai Silicon Oasis reste une enclave technologique, mais le positionnement de The Hillgate mise sur la proximité immédiate du parc central. Une minute à pied sépare le hall d'entrée des espaces verts publics. La future station de métro, actuellement en projet, se situerait à trois minutes de marche selon les plans d'extension du réseau. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road est accessible dans le même rayon, ce qui place Downtown Dubai à 12 minutes en voiture et l'aéroport international à un quart d'heure. Academic City, pôle universitaire regroupant plusieurs campus internationaux, se trouve à 7 minutes, un argument pour les investisseurs ciblant la clientèle étudiante ou le personnel enseignant.

Studios, duplex et configurations familiales sur 29 étages cumulés

L'offre typologique couvre un spectre large : studios compacts, appartements d'une à trois chambres, versions avec bureau intégré, duplex trois chambres et grands appartements quatre chambres. Ellington joue la carte de la modularité pour capter plusieurs segments de marché simultanément. Les intérieurs reçoivent des fenêtres panoramiques sur toute hauteur, des finitions bronze dans les cuisines et des dressings intégrés dans les chambres principales. Chaque salle de bain propose une double option douche à main et pluie, un détail que le promoteur met en avant comme signature de ses projets récents. Les superficies exactes varient selon les configurations, mais les plans publiés montrent des séjours traversants qui connectent visuellement cuisine et espace de vie.

Harmonic Hall et arcade : des équipements qui sortent du catalogue standard

Au delà de la piscine à débordement et de la salle de sport vitrée, The Hillgate intègre deux espaces rarement vus dans les résidences de cette gamme de prix. La Harmonic Hall est une salle de musique insonorisée équipée d'une scène, d'une collection de vinyles et d'un espace jam session. Elle cible explicitement les résidents musiciens ou mélomanes. L'arcade room reprend des codes rétro avec des jeux d'époque, un éclairage scénographique en forme d'arbres et des assises lounge. Le clubhouse classique reste présent avec sa cuisine commune, sa bibliothèque et sa zone coworking, mais ces deux ajouts positionnent le projet sur un créneau lifestyle qui dépasse le simple équipement fonctionnel.

Un lobby conçu comme espace de travail partagé

Le hall d'entrée n'est pas qu'un point de passage. Ellington y installe une grande table communautaire entourée de sofas en contrebas, créant une configuration hybride entre salon et espace de travail. L'intention affichée est de favoriser les interactions entre résidents, que ce soit pour des réunions informelles ou des sessions de travail concentré. Cette approche rappelle les codes des espaces de coworking, transposés dans un contexte résidentiel. Le service de conciergerie complète le dispositif pour les résidents qui reçoivent des visiteurs professionnels ou des livraisons fréquentes.

Ellington Properties : cinquième projet dans le secteur sud-est de Dubaï

The Hillgate s'inscrit dans la stratégie d'expansion d'Ellington vers les quartiers périphériques à forte croissance. Le promoteur a déjà livré ou lancé des projets à MBR City, Dubai South et Jumeirah Islands. Son ADN repose sur des finitions soignées, une attention aux espaces communs et un positionnement prix intermédiaire entre le segment abordable et le luxe. À Dubai Silicon Oasis, Ellington entre en concurrence directe avec Danube (Oasiz 1 et 2) et Zimaya (Belle Vie), mais se distingue par un parti pris architectural plus affirmé et des équipements communautaires atypiques. Le pari ici consiste à attirer une clientèle jeune et active, sensible au design et prête à payer un premium pour des services différenciants.