The Cove 2

Huit bâtiments, deux hauteurs, et une règle : plus on approche de l'eau, plus on descend

Les bâtiments de The Cove 2 sont numérotés de 4 à 11, ce qui dit déjà l'essentiel : il s'agit de la seconde phase d'un ensemble qu'Emaar Properties a lancé sur Creek Island, à Dubai Creek Harbour. Le plan de masse obéit à une logique simple. Les immeubles les plus hauts restent en retrait et ceux du bord de crique ne dépassent pas huit étages résidentiels. Le programme mélange appartements de une à trois chambres, duplex, penthouses et townhouses. La livraison est annoncée pour le 31 janvier 2027, en pleine propriété (freehold). Pour un investisseur, l'intérêt tient moins au quartier, déjà bien documenté, qu'à cette gradation des hauteurs qui conditionne directement les vues de chaque lot.

Bâtiments 4, 6 et 9 en retrait, jusqu'à 22 étages

Les tours 4, 6 et 9 reposent sur deux niveaux de sous-sol et un rez-de-chaussée, puis montent de 7 à 22 étages résidentiels. Ce sont elles qui portent l'essentiel de la densité. Les bâtiments 5, 7, 8, 10 et 11, placés plus près de l'eau, adoptent un autre schéma : deux niveaux ouverts, un rez-de-chaussée, puis seulement 7 à 8 étages d'habitation. Cette différence n'est pas anodine. En gardant le front d'eau bas, Emaar laisse passer les vues depuis les étages supérieurs des tours arrière, vers la crique et la ligne d'horizon où se détache Burj Khalifa. La brochure distingue d'ailleurs deux familles d'orientation : les bâtiments de quai tournés vers la crique et le skyline, et ceux qui donnent sur le boulevard.

Townhouses surélevées et penthouses jusqu'à quatre chambres

Le mix de The Cove 2 couvre un spectre plus large que la moyenne des immeubles de Creek Harbour. On y trouve des appartements de une à trois chambres, des duplex et des penthouses de trois ou quatre chambres, ainsi que des townhouses de trois chambres. Ces dernières sont légèrement rehaussées par rapport au niveau piéton, un choix destiné à limiter les vis-à-vis depuis les promenades. Attention à un point de détail : la brochure commerciale de l'ensemble The Cove évoque aussi des duplex de deux chambres et des townhouses allant jusqu'à quatre chambres. Les données propres à la phase 2 sont plus resserrées, et il faut donc vérifier la typologie exacte sur le plan du lot visé. Les baies vitrées toute hauteur sont mises en avant dans les intérieurs, sans que les matériaux soient détaillés.

Le sanctuaire de Ras Al Khor en vis-à-vis

Une partie des logements donne sur la réserve naturelle de Ras Al Khor, une zone humide protégée où l'on observe des dizaines de milliers d'oiseaux, dont des flamants roses en saison. C'est un voisinage rare pour un quartier aussi dense, et surtout un voisinage qui ne sera pas construit. Côté pratique, le projet se trouve à quelques pas de Bay Bridge, l'un des trois ponts qui relient Dubai Creek Harbour au reste de la ville. Comptez environ 10 minutes en voiture pour Downtown Dubai, 15 minutes pour l'aéroport international de Dubaï et une quarantaine de minutes pour Al Maktoum. Des taxis fluviaux vers Downtown et quatre stations de métro sont prévus au plan directeur du quartier.

Cinéma en plein air et parc pour chiens

La liste d'équipements comprend les standards attendus : piscine adultes et bassin enfants, salle de sport partagée, aire de jeux, espace barbecue, parkings couverts et sécurité par vidéosurveillance. Deux éléments sortent du lot. Le premier est un cinéma extérieur, utilisable surtout entre novembre et avril. Le second est un parc ouvert aux animaux, complété par des pocket parks entre les bâtiments, un argument concret pour les familles expatriées qui arrivent avec un chien. À l'échelle du quartier, le Central Park de Dubai Creek Harbour couvre l'équivalent de six terrains de football, avec splash pad, amphithéâtre, pistes de skate et dog park. La Creek Marina, à cinq minutes, aligne un yacht club de 81 anneaux, des restaurants et l'hôtel Address Grand Creek Harbour.

Emaar revient sur une adresse qu'il a déjà testée

The Cove 2 prolonge une première phase qui a trouvé preneurs, ce qui donne à Emaar une lecture directe de la demande sur ce morceau de Creek Island. Le promoteur connaît le terrain : Harbour Gate et Creekside 18, livrés à proximité, servent de références pour mesurer la tenue des loyers et des prix de revente. À fin 2021, Emaar revendiquait plus de 81 600 logements livrés et plus de 35 200 en cours de développement. Le profil d'acheteur visé apparaît assez clairement : familles qui veulent un townhouse ou un trois chambres près des écoles et du parc, et investisseurs qui misent sur les petites surfaces des bâtiments de quai pour la location. L'échéance de janvier 2027 sera le prochain jalon à surveiller sur l'avancement du chantier.