The Murex Clinic

Vingt-cinq cabinets médicaux à acheter en pleine propriété, et un étage entier pour la chirurgie ambulatoire

The Murex Clinic ne vend ni appartements ni bureaux. Le projet ne propose que des locaux médicaux. L'immeuble compte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et six étages, posés sur une parcelle de 25 355 sq ft à Dubai Healthcare City, la zone franche dédiée à la santé qui borde Oud Metha, entre Sheikh Zayed Road et la Creek. Sur 146 981 sq ft construits, seuls 56 269 sq ft sont commercialisables. Le reste revient aux parkings, aux circulations et aux locaux techniques qu'impose un bâtiment de soins. Edomi Real Estate Developments, société créée en 2025, en fait son premier projet, commercialisé avec Evolutions et prévu pour une livraison au premier trimestre 2028.

Cinq cabinets par niveau, du 1er au 5e étage

Le plan-type se répète à l'identique sur cinq niveaux. Chaque étage accueille cinq cliniques de 1 418, 1 553, 1 965, 2 033 et 2 616 sq ft, soit environ 132 à 243 m². En les additionnant, on trouve près de 9 600 sq ft par plateau, et le compte tombe juste avec la surface vendable annoncée une fois le dernier étage ajouté. Cette grille de cinq tailles couvre deux usages bien différents : le praticien seul avec deux ou trois salles de consultation, et le petit centre pluridisciplinaire qui a besoin d'une salle d'attente et d'espaces de stérilisation. Au total, le bâtiment propose 25 unités standard, un volume qui reste modeste face aux grands ensembles médicaux déjà en service dans la zone.

Le 6e étage réservé aux blocs de jour

Le dernier niveau sort de cette logique. Il offre un plateau d'environ 8 320 sq ft (près de 773 m²), désigné « day surgery » sur les plans, c'est-à-dire la chirurgie ambulatoire sans hospitalisation de nuit. La brochure indique qu'il peut être divisé en plusieurs cliniques. Un acquéreur peut donc l'acheter d'un bloc pour y monter un centre opératoire, ou le fractionner. Ce choix vise un segment précis : la chirurgie esthétique, l'ophtalmologie et l'orthopédie légère, qui recherchent des surfaces continues et conformes. Pour un investisseur, c'est l'unique lot du programme capable d'accueillir un exploitant de taille moyenne sur un seul bail.

Livré brut pour laisser chaque spécialité s'aménager

Toutes les unités sont remises en état shell-and-core : dalle, enveloppe et arrivées de réseaux, sans cloisons ni finitions intérieures. Un cabinet dentaire et un centre de kinésithérapie n'ont ni les mêmes réseaux d'eau, ni les mêmes contraintes de radioprotection, ni les mêmes surfaces de plateau technique. Le promoteur cite la dentisterie, la pédiatrie, l'orthopédie, l'ophtalmologie, la gynécologie-obstétrique, la dermatologie et la médecine générale. La contrepartie est claire : l'aménagement reste à la charge de l'acheteur ou de son locataire et doit passer par l'autorité sanitaire de la zone. Le budget et le délai d'ouverture réels dépendent donc largement de cette étape.

Gaz médicaux, circuit de déchets et accès ambulance

Le bâtiment prévoit ce qu'un immeuble de bureaux reconverti ne propose presque jamais. Les réseaux de gaz médicaux sont anticipés, un système dédié évacue les déchets de soins et un accès est aménagé pour les ambulances. Un ascenseur de service réservé aux patients double les ascenseurs du public, ce qui compte dès qu'on transporte des brancards. Les deux sous-sols offrent 104 places de stationnement, complétées par des places visiteurs, un point sensible dans un quartier où la patientèle arrive surtout en voiture. S'y ajoutent une salle de prière avec ablutions, des zones d'attente et un accès pensé pour les personnes à mobilité réduite.

Travertin, inox brossé et robinetterie Grohe dans les parties communes

La façade reprend la silhouette du coquillage murex qui donne son nom au projet, avec des lignes verticales marquées et de grandes surfaces vitrées. À l'intérieur, la fiche technique détaille les parties communes. Le hall reçoit un grès cérame imitation travertin au sol, des habillages en inox brossé derrière l'accueil, une banque de réception en pierre blanche naturelle et un éclairage sur rails magnétiques. Les sanitaires publics associent robinetterie Grohe chromée et céramiques Villeroy & Boch. Ces choix restent classiques, mais ils fixent le niveau de présentation que verront les patients avant même d'entrer dans un cabinet.

Un promoteur sans historique livré, un paiement 60/40

Edomi n'a encore rien livré, puisque The Murex Clinic est son premier chantier. Evolutions, basé à Dubaï, porte la commercialisation et la stratégie de développement, sans que la brochure ne précise de références construites. Le plan de paiement suit une répartition 60/40, avec une expression d'intérêt fixée à 10 %, et le lancement officiel reste à annoncer. Le statut freehold dans une zone franche médicale ouverte à 100 % aux capitaux étrangers constitue l'argument central du dossier, car les locaux de soins y sont plus souvent loués que vendus. Face à un promoteur débutant, l'acheteur averti vérifiera l'enregistrement du compte séquestre et le calendrier des appels de fonds avant de s'engager.