Eden House Za'abeel

Une tour de béton sculpté posée sur la ligne de partage entre DIFC et Za'abeel

Eden House Za'abeel compte 252 logements répartis sur un rez-de-chaussée et 45 étages résidentiels, à la jonction de deux quartiers qui ne se ressemblent pas. D'un côté, les 110 hectares du Dubai International Financial Centre, ses tours de bureaux et ses tables comme Zuma ou Amazonico. De l'autre, Za'abeel, secteur bas et résidentiel dominé par le palais du même nom. H&H Development, qui construit sa marque Eden House autour de cours intérieures plantées, a réuni trois signatures pour ce projet : DXB Lab pour l'architecture, Tristan Auer pour les intérieurs, Vladimir Djurovic pour le paysage. La livraison est annoncée pour la fin 2028, en pleine propriété (freehold).

Deux orientations, deux paysages depuis les étages

Le bâtiment tire parti de sa position de seuil. Les logements tournés vers DIFC regardent la skyline du centre financier, les Emirates Towers et, plus loin, Downtown et Burj Khalifa. Ceux orientés vers Za'abeel donnent sur un tissu urbain bas qui laisse l'horizon dégagé, ce qui reste rare à cette distance du centre. L'accès principal a été placé délibérément côté Za'abeel, à l'écart du trafic de DIFC, ce qui change l'expérience d'arrivée par rapport aux tours voisines. Four Seasons DIFC, Gate Village, ICD Brookfield Place et le Museum of the Future se trouvent à quelques minutes.

DXB Lab s'inspire des bosquets de ghafs disparus

L'agence dubaïote DXB Lab a travaillé à partir d'un souvenir du site : les bosquets de ghafs, arbre emblématique du désert émirien, qui occupaient autrefois la parcelle. Le résultat prend la forme d'un volume en béton texturé aux lignes courbes, rythmé par une grille régulière de balcons à garde-corps arrondis et plantés. Le parti pris tranche avec les façades vitrées qui dominent DIFC. Les architectes parlent de « communauté verticale » : des espaces verts partagés sont répartis sur plusieurs niveaux et pas seulement au sol. L'orientation de la tour a été calculée pour cadrer les repères visuels majeurs de la ville.

L'eau de climatisation alimente les jardins de Djurovic

Le paysagiste libanais Vladimir Djurovic signe les extérieurs, avec un objectif affiché de recréer un petit écosystème de ghafs. Les plantations privilégient les espèces indigènes, choisies pour former un habitat capable de se maintenir avec peu d'intervention. Détail technique à noter : les bassins et jeux d'eau sont alimentés par les condensats du système de refroidissement de l'immeuble, une ressource habituellement perdue. Les cours obéissent à une logique de séparation. Celle qui fait face à Za'abeel concentre bien-être et piscines au calme, tandis que celle orientée vers DIFC accueille la restauration et les espaces sociaux réservés aux résidents.

Tristan Auer et des surfaces de 111 à 769 m²

Le décorateur français Tristan Auer applique une palette monochrome où se croisent pierre naturelle, marbre, bois exotiques et enduits texturés. Portes en arc, panneaux cannelés et mosaïques de pierre structurent les pièces, qui bénéficient de hauteurs sous plafond importantes et de terrasses enveloppantes. La gamme reste resserrée : appartements d'une, deux et trois chambres, plus des penthouses de trois chambres. Les surfaces d'entrée démarrent autour de 111 m² pour le une-chambre, 156 m² pour le deux-chambres et 260 m² pour le trois-chambres. Les penthouses atteignent environ 769 m², un format qui les place dans une catégorie à part au sein même de la tour.

Des services de majordome et de nounou intégrés

Le programme d'équipements ressemble davantage à celui d'un hôtel qu'à celui d'une copropriété classique. Les résidents disposent d'un service de majordome, de conciergerie, de ménage et de blanchisserie, ainsi que d'un service de nounou. Côté bien-être, on trouve un spa, une salle de sport, un studio de mouvement, sauna et hammam, avec des piscines intérieure et extérieure et un bassin sur le toit entouré de plantations d'inspiration désertique. Un espace de coworking, un café, une salle de jeux pour enfants et un voiturier complètent l'offre. Ce mélange vise clairement des familles installées et des cadres de DIFC qui veulent marcher jusqu'au bureau sans vivre dans la rumeur du quartier.

H&H décline Eden House à la verticale

Le contraste avec l'autre adresse de la marque est frappant. À Al Wasl, Eden House The Park mise sur des immeubles bas au bord du Canal, alors qu'à Za'abeel H&H passe à une tour de 45 étages. Le promoteur garde pourtant ses marqueurs : cours plantées présentes dans chaque projet Eden House, services intégrés, architectes et designers identifiés. Ce projet teste donc la capacité du concept à fonctionner en hauteur, face à une concurrence DIFC dense (Four Seasons Private Residences, Ritz-Carlton, Waldorf Astoria). La réussite dépendra de la tenue du calendrier jusqu'à fin 2028 et de la qualité réelle des espaces partagés une fois livrés.