Beverly Park

HMB Homes répartit ses équipements entre le deuxième étage et le toit

Beverly Park compte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et onze étages d'habitation. Deux niveaux y échappent en partie à la fonction résidentielle : le deuxième étage et le toit, que HMB Homes consacre aux espaces communs. Ce découpage en deux pôles distincts se lit directement sur les plans de la brochure. On trouve d'un côté un club intérieur climatisé, de l'autre une terrasse sportive et de détente à ciel ouvert. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2027, en pleine propriété (freehold), à Dubailand Residence Complex. Le promoteur mise sur une façade à symétrie verticale, rythmée de colonnes et largement vitrée, et la décrit comme une architecture de stabilité plutôt que d'effet.

Le deuxième étage aménagé en club intérieur

Le deuxième étage regroupe presque tout ce qui se pratique à l'abri de la chaleur. Une zone de coworking jouxte un coin lecture, ce qui répond à la demande des résidents en télétravail partiel. Le plan prévoit aussi un salon de restauration, un cinéma en espace ouvert, une salle de sport couverte, des vestiaires avec zone spa et un espace de jeux interactifs. Les familles disposent d'une aire de jeux pour enfants à l'intérieur, un point utile entre mai et septembre, quand les aires extérieures deviennent difficiles à utiliser. Un jardin zen, un espace de yoga et de méditation et un salon ouvert complètent le niveau.

Mini-golf, piscine et piste de jogging sur le toit

Le toit porte une dizaine d'espaces nommés par le promoteur. L'Azure Pool Zone accueille la piscine, entourée de cabanes dont une flottante. Le Sunset Circle et la Horizon Lounge servent de salons orientés vers l'ouest, la Gathering Terrace et la zone barbecue sont pensées pour les réunions de résidents. Plus inhabituel à cette hauteur, la brochure place sur la même dalle un parcours de mini-golf, une Sky Sport Zone multisports et une piste de jogging. Reste à vérifier, à la livraison, comment ces usages cohabitent sur une emprise de toiture forcément limitée pour un immeuble de ce gabarit.

Studios, une et deux chambres, rien au-delà

La typologie s'arrête au deux-chambres. Pas de trois-pièces familiaux, pas de penthouse ni de duplex en attique, puisque le toit est entièrement dédié aux équipements. Le mix vise donc les jeunes actifs, les couples et les petites familles, ainsi que les investisseurs qui cherchent un ticket d'entrée modéré pour la location longue durée. Les visuels montrent des séjours ouverts sur de grandes baies, une cuisine intégrée au séjour et des chambres sobres. Les surfaces exactes par lot ne figurent pas dans le document consulté et devront être demandées au commercialisateur.

Aquila School et GEMS First Point à proximité

La carte de voisinage place Beverly Park près de deux établissements scolaires connus des familles expatriées, The Aquila School et GEMS First Point School. Côté santé, Aster Clinic et Dubailand London Clinic sont signalées dans le secteur, tout comme le Centro Community Park. En voiture, Silicon Central Mall est à 8 minutes, tout comme l'Al Habtoor Polo Resort, et Dubai Outlet Mall et IMG Worlds of Adventure à 10 minutes. Le promoteur annonce 15 à 20 minutes pour Downtown et Burj Khalifa selon les documents, 18 minutes pour l'aéroport DXB et 28 minutes pour Al Maktoum. L'accès principal passe par Dubai Al Ain Road, axe saturé aux heures de pointe.

Un gabarit moyen dans une offre DLRC très fournie

Avec onze étages résidentiels, Beverly Park se situe dans la fourchette basse du quartier. Milos monte à 13 étages, Samana Park Meadows à 14 et IVY Gardens 2 atteint 35 niveaux d'habitation. Cette taille réduite limite le nombre de lots et donc la concurrence entre reventes au sein du même immeuble. Elle signifie aussi que Beverly Park arrive sur un marché où des dizaines de projets similaires seront livrés entre 2026 et 2028. La brochure avance des rendements locatifs de 8,5 à 9 % pour Dubailand et une appréciation annuelle de 25 %. Ces chiffres viennent du commercialisateur et méritent d'être confrontés aux données de transaction réelles de la Dubai Land Department avant toute décision.