113 Residences

Neuf étages face au parc Al Sufouh : ce que propose vraiment le projet 113 Residences

Al Sufouh 1 reste l'un des quartiers résidentiels les moins denses de la côte ouest de Dubai. IMAN Developers y implante un immeuble de neuf étages résidentiels sur rez-de-chaussée et sous-sol, à une minute à pied du parc communautaire et trois minutes de la plage d'Al Sufouh. Le projet totalise 113 appartements, du studio au duplex quatre chambres avec piscine privée. Les surfaces vont de 64 m² pour un une chambre jusqu'à 302 m² pour les duplex en attique. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2029, avec un plan de paiement qui reporte 50 % du montant à la remise des clés.

Positionnement géographique : entre Sheikh Zayed Road et la côte

L'adresse se situe à 1 minute de Sheikh Zayed Road et 4 minutes de Hessa Street, deux axes majeurs qui irriguent la côte ouest. Emirates Golf Club et Palm Jumeirah sont accessibles en 8 minutes, Dubai Marina en 10 minutes. Mall of the Emirates, le principal centre commercial de la zone, se trouve également à 10 minutes. Downtown Dubai et le Dubai Mall demandent 18 minutes en voiture hors pointe. L'aéroport international de Dubai (DXB) est à 24 minutes. Cette centralité relative, combinée à la faible densité bâtie du quartier, caractérise l'offre d'Al Sufouh face aux tours serrées de JBR ou de Marina.

Façade courbe et terrasses en cascade

L'architecture abandonne les lignes droites au profit de courbes continues sur la façade. Les balcons sont disposés en cascade, créant un effet de décalage vertical qui maximise l'exposition à la lumière naturelle. Les appartements bénéficient de vitrages du sol au plafond. Le hall d'entrée est conçu en double hauteur. Cette approche plastique tranche avec les volumes orthogonaux dominants dans le quartier, sans pour autant atteindre les hauteurs spectaculaires des tours voisines de JLT ou Marina. Le parti pris reste celui d'un bâtiment bas, horizontal dans son rapport au ciel.

Finitions signées : Versace Ceramics, Grohe, Technogym

La brochure affiche une liste de partenaires rarement réunis sur un projet de cette taille. Versace Ceramics fournit les revêtements de sol et les éléments décoratifs. Les sanitaires sont Grohe, les équipements de fitness Technogym, les serrures connectées AYKUR. Les cuisines intègrent des électroménagers de gamme supérieure et des stratifiés signés. Ces choix positionnent le projet dans le segment premium sans basculer dans le branding ultra-luxe. Pour un acheteur, cela signifie une cohérence de finition livrée, un argument lors de la revente ou de la mise en location meublée.

Mix de typologies : du studio au duplex avec piscine privée

Le projet propose des studios, des une chambre (de 64 à 85 m²), des deux chambres (96 à 127 m²), des trois chambres avec bureau (147 à 191 m²) et des duplex quatre chambres (233 à 302 m²). Les duplex disposent chacun d'une piscine privée et de terrasses cumulant jusqu'à 43 m². Ce mix large vise plusieurs profils : jeunes actifs pour les studios, familles expatriées pour les trois chambres, acheteurs fortunés ou investisseurs locatifs haut de gamme pour les duplex. La présence d'un bureau dans les trois chambres répond aux usages post-pandémie du télétravail à domicile.

Équipements collectifs : rooftop, club house, espaces enfants

Le rooftop accueille une piscine à débordement de 20 mètres, un espace barbecue avec coin repas extérieur et un jardin zen. Le club house centralise une salle de fitness Technogym, un sauna, un hammam et une zone yoga. Les enfants disposent d'une aire de jeux couverte, d'une aire extérieure et d'une pataugeoire. Une zone de coworking et une bibliothèque complètent l'offre pour les résidents travaillant à domicile. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont installées au parking couvert. L'ensemble reflète une volonté de proposer un microcosme de services sans sortir de la résidence.

Plan de paiement : 50 % reporté à la livraison

La structure financière prévoit 20 % à la réservation, puis 10 % à 90 jours, 10 % à 40 % d'avancement, 10 % à 60 % d'avancement et 50 % à la remise des clés. Ce report massif sur la dernière échéance limite l'effort de trésorerie pendant la construction. Pour un investisseur, cela réduit le capital immobilisé avant la génération de revenus locatifs. Le régime freehold garantit la pleine propriété aux non-résidents, sans restriction de durée. La combinaison d'un paiement décalé et d'un titre de propriété complet constitue le principal levier financier du projet.