One Sky Park

Près de 6 500 m² d'équipements partagés et une passerelle entre deux tours de hauteurs inégales

IMAN Developers annonce environ 70 000 pieds carrés d'équipements pour One Sky Park, soit près de 6 500 m². Peu de résidences de Jumeirah Village Circle peuvent afficher un tel chiffre. Le projet réunit deux tours sur un même podium : la tour A compte 23 étages d'habitation, la tour B en compte 37. Le promoteur la présente comme la première tour de marque du quartier, grâce à un partenariat avec Versace Ceramics. La livraison est prévue le 15 mars 2028, en pleine propriété (freehold). Il reste à mesurer ce que recouvrent réellement ce label et ces surfaces.

Versace Ceramics habille les sols, pas la marque

Il faut lire précisément la formule de la brochure : One Sky Park est « featured by Versace Ceramics ». Il ne s'agit donc pas d'une résidence Versace Home, avec services hôteliers ou gestion sous enseigne, comme on en trouve à Downtown ou sur Business Bay. Le partenariat concerne les carrelages et les revêtements céramiques, posés dans le hall double hauteur, les séjours et les salles de bains principales. Les cuisines reçoivent des appareils de marque, sans que la brochure ne précise lesquels. Pour un acheteur, l'apport est donc surtout visuel et matériel. Il pourra aider à la revente face aux dizaines de tours génériques de JVC, mais il n'offre aucune garantie de service à long terme.

23 et 37 étages reliés par un pont suspendu

Les deux tours partagent un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre niveaux de podium dédiés au stationnement. Au-dessus, leurs façades courbes jouent sur l'ondulation, un motif qui revient souvent chez IMAN. La tour A, plus basse, porte au 26e niveau un sky deck de 19 000 pieds carrés (environ 1 765 m²). Une passerelle vient couronner l'ensemble et dessine un vide entre les deux volumes. Ce décalage de hauteur est voulu : la tour A sert de socle aux équipements, la tour B concentre les logements haut de gamme dans ses derniers étages.

Trois niveaux d'équipements, du podium au toit

Le 1er étage accueille un deck extérieur de 35 000 pieds carrés (environ 3 250 m²). On y trouve une piscine à plage immergée, un bassin enfant, un splash pad, un skate park, un terrain de padel, un terrain de basket et une piste de jogging. Les espaces intérieurs couvrent 15 000 pieds carrés : salle de jeux, simulateur de golf en réalité virtuelle, coin bibliothèque avec postes de travail et aire de jeux couverte pour les enfants. Sur le toit de la tour A, la piscine à débordement de 35 mètres est l'élément phare. Elle s'accompagne d'une salle de sport de 3 000 pieds carrés (environ 280 m²), de saunas, hammams et salles de glace séparés pour hommes et femmes, d'un jacuzzi, d'un cinéma en plein air et d'un jardin zen. Les salles de glace restent rares à ce niveau de gamme dans JVC.

Des studios aux duplex du 23e étage

La gamme va du studio au trois-chambres, avec des penthouses en complément. Ces derniers se trouvent à deux endroits : en duplex aux 23e et 24e étages de la tour A, et au 37e étage de la tour B. Cette répartition crée deux profils d'acquéreurs dans le même ensemble. Les studios et les une-chambre visent la location à des actifs qui travaillent à Dubai Marina ou à Al Barsha, à environ 20 minutes. Les trois-chambres et les penthouses s'adressent plutôt à des familles, qui profiteront des nombreux espaces pour enfants du podium. La brochure ne donne ni le nombre total d'unités ni les surfaces, des informations à demander avant toute réservation.

Treize opérations IMAN depuis Oxford Villas

IMAN Developers a commencé en 2016 avec Oxford Villas, puis Oxford Residences en 2017. Le promoteur a ensuite enchaîné une série quasi continue sur JVC : Oxford Boulevard, Oxford 212, Oxford Terraces, The Grove, Oxford Gardens, 10 Oxford, puis One Park Central en 2024. One Sky Park change pourtant d'échelle, car la plupart de ces opérations étaient des immeubles de hauteur moyenne. Côté accès, la brochure indique 17 minutes jusqu'à Bluewaters, 20 minutes jusqu'au Mall of the Emirates et à Palm Jumeirah, 22 minutes jusqu'au Dubai Mall et à Expo City, 27 minutes jusqu'à DXB et 28 minutes jusqu'à Al Maktoum. Ces temps de trajet supposent une circulation fluide sur Al Khail Road et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui est rarement le cas aux heures de pointe.