Cavendish Square

Un immeuble bas de 138 lots, dominé par les studios, dans un JVT qui monte en hauteur

Cavendish Square ne compte que sept niveaux au total : un rez-de-chaussée, cinq étages résidentiels et un toit aménagé. À Jumeirah Village Triangle, où plusieurs projets récents dépassent les vingt étages, ce gabarit fait figure d'exception de fait, pas de discours. LEOS Developments y loge 138 logements, dont 114 studios et 24 appartements d'une chambre. Le studio représente donc près de 83 % du programme, un choix qui oriente clairement le projet vers la location. La date de livraison retenue est le 30 novembre 2027, alors que la brochure commerciale évoquait encore le quatrième trimestre 2025.

Six niveaux face aux tours de JVT

Le promoteur revendique une inspiration européenne, avec des lignes géométriques, des vitrages panoramiques et des textures naturelles. La brochure attribue la conception à des architectes et architectes d'intérieur britanniques et européens, sans les nommer. L'intérieur suit une palette claire et minimaliste, avec une influence industrielle assumée dans les finitions. La faible hauteur a une conséquence pratique : moins d'attente aux ascenseurs, des charges de service souvent plus contenues et une relation directe avec le jardin et la piscine. En contrepartie, les vues restent celles d'un quartier résidentiel, tournées vers la communauté ou le bassin, et non vers la skyline.

114 studios de 40 à 50 m²

Les studios mesurent entre 428 et 536 pieds carrés, soit environ 40 à 50 m². C'est plutôt généreux pour la catégorie à Dubaï, où beaucoup de studios neufs tournent autour de 35 m². Les 24 appartements d'une chambre vont de 811 à 1 209 pieds carrés (75 à 112 m²), un écart important qui laisse supposer des lots avec grandes terrasses en haut du bâtiment. Chaque logement dispose d'une terrasse privée selon le descriptif du promoteur. Le profil d'acheteur ciblé est lisible : investisseur locatif visant les jeunes actifs expatriés, et dans une moindre mesure couple sans enfant pour les une-chambre.

Pizzeria, salon de thé et supermarché IA en pied d'immeuble

La brochure liste des enseignes plutôt que de simples « espaces de restauration ». On y trouve la pizzeria Bella Napoli, le Como Lounge Cafe et un Himalayan Tea House. S'y ajoute un supermarché présenté comme piloté par intelligence artificielle, probablement un format sans caisse. Pour un immeuble de 138 logements, cette densité de commerces est inhabituelle et sert d'argument locatif concret : le locataire achète son café ou ses courses sans prendre la voiture. Reste à vérifier, à la livraison, quels exploitants occuperont effectivement ces cellules.

Boxe, yoga et ferme urbaine sous la marque LEOS

Le volet sportif reprend la signature du promoteur, avec un studio de boxe LEOS et un studio de danse et de yoga, en plus d'une salle de sport couverte et de saunas. La piscine propose des transats immergés et des cours d'aquagym. Côté extérieurs, le programme combine un jardin japonais zen, un jardin sur le toit, une ferme urbaine, un espace barbecue et un cinéma en plein air. Un espace de coworking complète l'offre pour les résidents qui travaillent depuis chez eux. La gestion passe par l'application LEOS Concierge, avec parking couvert, places visiteurs et service voiturier.

LEOS, promoteur britannique très présent à Dubaï

Fondé en 2012, LEOS Developments est implanté au Royaume-Uni et à l'international. Ses compétences couvrent la recherche foncière, le financement, la construction, la commercialisation et la gestion d'actifs. À Dubaï, la société multiplie les lancements, notamment la série Weybridge Gardens à Dubailand et Hadley Heights 2 à Dubai Sports City. Cavendish Square s'en distingue par sa taille réduite et son implantation à JVT. Le décalage de près de deux ans entre la date de la brochure et celle retenue aujourd'hui invite l'acheteur à suivre l'avancement réel du chantier via les relevés de l'escrow.

Entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road

JVT se situe entre ces deux axes, ce qui facilite les trajets vers le nord comme vers Dubai South. Jumeirah Village Circle est à environ 10 minutes, The Els Club à 15 minutes et Mall of the Emirates à 18 minutes. Dubai Marina, Palm Jumeirah et Bluewaters Island se rejoignent en une vingtaine de minutes. Downtown Dubai, The Dubai Mall et les aéroports DXB et Dubai World Central demandent environ 30 minutes. Le quartier reste dépendant de la voiture, faute de station de métro proche, mais il offre écoles, cliniques et équipements sportifs à proximité, ce qui explique sa popularité auprès des expatriés. Le projet est proposé en pleine propriété (freehold).