Mayfair Gardens

Huit étages de studios et de une-chambre, et tous les équipements regroupés sur le toit

Mayfair Gardens empile quatre strates nettement séparées : un rez-de-chaussée avec hall d'entrée, deux niveaux de parking, huit étages d'appartements et un toit consacré aux espaces communs. Le promoteur, Majid Developments, n'y vend que deux typologies, le studio et l'appartement d'une chambre. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2026. C'est l'une des échéances les plus proches parmi les immeubles actuellement commercialisés à Jumeirah Garden City, où beaucoup de programmes visent 2027. Le bien est proposé en pleine propriété (freehold), ce qui reste la norme dans ce secteur en reconversion situé entre Al Satwa et Sheikh Zayed Road.

Deux niveaux de parking sous huit étages habités

Le gabarit de Mayfair Gardens correspond à celui de la plupart des opérations du quartier, avec une hauteur moyenne et une emprise compacte. Le choix de consacrer deux niveaux complets au stationnement mérite d'être noté. Dans un immeuble composé uniquement de petites surfaces, il laisse espérer une place par lot, mais la brochure ne précise pas le ratio exact. Il faudra le vérifier au contrat de réservation. Le hall du rez-de-chaussée est habillé de marbre et de plantes, et le promoteur n'a pas prévu de commerces en pied d'immeuble. Cela distingue le projet de certains voisins qui mixent logements et boutiques.

Du marbre jusque dans les salles de bains

La brochure insiste sur les finitions plus que sur les surfaces, qui ne sont pas communiquées. Les studios et les une-chambre reçoivent des revêtements en marbre, et les salles de bains combinent marbre et sanitaires haut de gamme. Les chambres disposent de baies vitrées toute hauteur, orientées vers la ville. La cuisine est livrée équipée et des rangements sont intégrés dans les murs, un point utile dans des logements de petite taille. Faute de plans détaillés, l'acheteur devra demander les métrés par lot avant de comparer avec les programmes concurrents du secteur.

Piscine à débordement, cabane de yoga et billard au sommet

Le toit concentre l'essentiel de la vie collective. On y trouve une piscine à débordement tournée vers la skyline, un salon, un espace bar et un pont de yoga avec point de vue. Le promoteur y ajoute des jeux plutôt inhabituels pour un immeuble de cette taille : table de billard, baby-foot, ping-pong et une zone d'échecs. Le jardin paysager, le barbecue et la salle de sport complètent l'ensemble. La liste comprend aussi un court de padel et une zone de méditation, mais la brochure ne les situe pas sur les plans, ce qu'il conviendra de clarifier.

Une minute de Sheikh Zayed Road, trois du DIFC

Les temps de trajet annoncés sont calculés en voiture. Sheikh Zayed Road est à une minute, City Walk et la Coca-Cola Arena à deux, le DIFC et le World Trade Center à trois. Burj Khalifa et Dubai Mall sont annoncés à quatre minutes, La Mer à cinq et le Dubai Water Canal à six. L'aéroport DXB est indiqué à environ quinze minutes. Ces chiffres supposent une circulation fluide, ce qui reste rare sur Sheikh Zayed Road aux heures de pointe. La proximité réelle avec le quartier financier reste toutefois l'argument le plus solide pour la location.

Pour qui, avec une remise des clés mi-2026

Avec des studios et des une-chambre à trois minutes du DIFC, le projet vise d'abord les jeunes actifs qui travaillent dans la finance ou au World Trade Center. Il intéresse aussi les investisseurs qui misent sur la location longue durée ou meublée. L'échéance de juin 2026 raccourcit la période sans loyer par rapport aux programmes livrés en 2027. En revanche, la brochure ne dit rien de l'historique de livraison de Majid Developments ni de l'avancement du chantier. Ce sont les deux vérifications prioritaires à mener, via le registre de la DLD et le compte séquestre du projet, avant tout engagement.