EVERGR1N House 4

79 logements livrés meublés au-dessus de dix commerces, à deux rues de Sheikh Zayed Road

EVERGR1N House 4 compte 79 appartements et dix locaux commerciaux, répartis sur un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, huit étages résidentiels et un toit. C'est un petit immeuble à l'échelle de Dubaï. Il s'inscrit dans le tissu bas de Jumeirah Garden City, quartier coincé entre la plage de Jumeirah et les tours de la E11. Object One Real Estate Development y livre tous les logements meublés, cuisine équipée et domotique comprises. Le promoteur vise clairement le locataire qui travaille au DIFC ou au World Trade Centre et qui ne veut pas acheter un canapé en arrivant. La livraison est fixée au 30 juin 2027.

30 studios, 39 une-chambre et seulement deux trois-chambres

La répartition du programme dit beaucoup de sa cible. Studios et une-chambre totalisent 69 logements sur 79, soit 87 % de l'immeuble. On ne trouve que huit deux-chambres et deux trois-chambres, ces derniers situés au niveau du toit d'après les visuels de la brochure. La brochure assume ce profil et désigne nommément ses acheteurs : jeunes cadres expatriés, primo-investisseurs, bailleurs en quête de revenus locatifs et travailleurs à distance. Les petites familles figurent aussi sur la liste, mais avec dix logements de deux chambres ou plus, elles resteront minoritaires dans la copropriété.

Neuf équipements regroupés sur le premier podium

Le promoteur a tout concentré sur un seul niveau, le premier étage du podium. Le plan numérote neuf espaces : salon extérieur, zone de CrossFit en plein air, piscine adultes, pont avec transats, bassin pour enfants, aire de jeux extérieure, clubhouse, salle de sport couverte et salle de jeux pour les enfants. Ce regroupement simplifie la gestion et évite de disperser les charges sur plusieurs étages. Il impose en revanche une cohabitation serrée entre le bassin des enfants et la zone sportive. Sous ce niveau, un parking couvert sur deux étages inclut des places réservées aux personnes handicapées.

Serrure connectée à trois niveaux de clés et climatisation Daikin

La domotique ne se limite pas à l'éclairage et à la température. Chaque porte reçoit une serrure intelligente ouvrable depuis un smartphone ou une montre connectée. Le propriétaire distribue trois niveaux de clés virtuelles (famille, invités, prestataires) et consulte un historique des entrées et sorties. Pour un bailleur qui confie son bien à une agence de location courte durée, c'est un outil concret de suivi à distance. La climatisation est signée Daikin, avec pompe à chaleur inverter et ventilation qui renouvelle l'air extérieur et régule l'humidité.

Cinq minutes du World Trade Centre, métro accessible à pied

Le projet est situé à distance de marche de la station de métro World Trade Centre, sur la ligne rouge. La brochure annonce cinq minutes en voiture jusqu'au Dubai World Trade Centre, huit jusqu'à City Walk et dix jusqu'au Dubai Mall et au Musée du Futur. La Mer est à douze minutes et l'aéroport DXB à vingt. Le parc d'Al Satwa, avec ses aires de jeux, son terrain de basket et ses pistes de jogging, se trouve dans le quartier même. Jumeirah Garden City fait partie des zones centrales visées par le plan de régénération urbaine de Dubaï, ce qui explique la multiplication des chantiers résidentiels voisins.

Quatrième volet d'une série, calendrier décalé d'un an

Le chiffre 4 du nom n'a rien d'anodin. Object One décline ses programmes en séries numérotées et reconnaissables à la graphie de leurs noms (V1STARA House 2, VERDAN1A 4, LUM1NAR Tower 3). EVERGR1N House 4 reprend la même recette : immeuble de taille moyenne, logements meublés, domotique de série. Un point mérite l'attention de l'acheteur : la fiche technique de la brochure indique toujours un achèvement au deuxième trimestre 2026, alors que la date retenue aujourd'hui est le 30 juin 2027. Ce glissement d'un an doit être vérifié dans le contrat de réservation et dans l'échéancier lié au compte séquestre.