Marquis Vista

Neuf étages résidentiels et un toit à débordement : Marquis Vista mise sur le format compact

Marquis Vista se limite à neuf étages d'habitation. C'est peu à Dubailand Residence Complex, où plusieurs programmes récents dépassent la douzaine de niveaux et où l'un d'eux atteint 35 étages. Marquis Developers empile un sous-sol de stationnement, un rez-de-chaussée, un podium consacré aux équipements, puis les neuf niveaux résidentiels et un toit aménagé autour d'une piscine à débordement. L'offre se resserre sur trois typologies : studios, appartements d'une chambre et de deux chambres. Le titre de propriété est freehold et la livraison est annoncée pour le 30 décembre 2027.

Un immeuble bas dans un quartier qui grimpe

Avec un gabarit plus modeste, on compte moins de logements par palier et moins de résidents qui se partagent ascenseurs, piscine et salle de sport. Le promoteur ne publie pas le nombre total d'unités dans sa brochure, mais l'empilement décrit place le projet parmi les plus petits volumes de DLRC. Côté architecture, la façade joue sur des lignes horizontales nettes et de larges surfaces vitrées, sans ornement particulier. Aucun cabinet d'architectes n'est cité, ce qui est fréquent pour les immeubles de taille moyenne de ce secteur. Un acheteur a donc tout intérêt à demander la fiche technique des vitrages et des matériaux de façade avant de signer, la brochure se contentant de parler de « matériaux de haute qualité ».

La plunge pool réservée aux deux-chambres

Le détail qui distingue le programme se trouve dans les deux-chambres. La brochure les présente avec un bassin privatif de type plunge pool, ouvert sur l'extérieur, installé en prolongement du séjour. Les chambres reçoivent des dressings sur mesure, et la cuisine est livrée équipée d'électroménager haut de gamme. Les studios, eux, misent sur l'optimisation : une alcôve de nuit séparée du coin salon, une cuisine linéaire et une salle de bains complète. Pour un investisseur, l'écart de prestation entre ces deux formats est net. Le studio vise la location annuelle à un jeune actif, alors que le deux-chambres avec bassin peut prétendre à un loyer supérieur ou à une clientèle de location courte durée.

Cinéma en plein air, cabanas et sauna sur le podium

Les équipements se répartissent entre le podium et le toit. Au sommet, la piscine à débordement est bordée d'un pool deck et de cabanas, avec un espace barbecue à proximité. Le promoteur ajoute un écran de cinéma en plein air et une terrasse de yoga, deux installations qu'on trouve moins souvent dans un immeuble de neuf étages. À l'intérieur, une salle de sport couverte, un sauna, un spa et une salle de jeux complètent l'offre. Les familles disposent d'un bassin pour enfants, d'une aire de jeux et d'un splash pad.

Salle de conférence et coworking pour les télétravailleurs

La brochure consacre une page entière à une salle de conférence, complétée par une zone de coworking dans la liste des équipements. Ce choix s'adresse à un profil précis : le salarié en télétravail partiel ou l'entrepreneur indépendant qui ne veut pas louer un bureau à Dubai Internet City ou à Business Bay. À DLRC, ce public existe, attiré par des loyers plus bas que dans les quartiers centraux. La présence d'une zone de méditation et d'un studio de yoga confirme le ciblage d'une clientèle de résidents à l'année plutôt que de vacanciers. Les familles expatriées avec jeunes enfants restent l'autre cible évidente, vu le nombre d'espaces réservés aux enfants.

Entre Arjan et Global Village, sans métro

DLRC jouxte Arjan, et la carte du promoteur positionne le projet à la jonction des deux secteurs. Les temps de trajet annoncés sont tous calculés en voiture : 16 minutes pour IMG Worlds of Adventure, 19 minutes pour Global Village, 20 minutes pour Dubai Safari Park et 27 minutes pour l'aéroport DXB. Dubai Marina et Burj Al Arab demandent 30 à 40 minutes selon le trafic, et la brochure mentionne aussi Expo City et le Dubai Autodrome. Aucune station de métro ne figure dans la liste, et c'est la principale limite du quartier pour un locataire sans véhicule. Le stationnement couvert en sous-sol, doublé de places extérieures, répond à cette dépendance à la voiture.