Floareá Oasis

Vingt portes par palier et des terrasses qui ajoutent jusqu'à 23 % de surface

Mashriq Elite Developments empile 257 appartements sur 13 étages résidentiels à Dubailand Residence Complex (DLRC). Sous le rez-de-chaussée, trois niveaux de sous-sol absorbent le stationnement. Un rooftop coiffe l'ensemble. Le programme se limite à trois typologies (studio, une chambre, deux chambres) et vise donc clairement le marché locatif des actifs et des jeunes ménages plutôt que les familles nombreuses. La remise des clés est annoncée pour le 31 mars 2028, ce qui en fait l'un des chantiers les plus lointains du promoteur. Le plan d'étage type publié dans la brochure est plus parlant que les images de synthèse : il détaille surfaces, cotes des pièces et ratio de terrasse.

Numéros 201 à 220 : la densité du plan type

L'étage courant compte vingt unités, numérotées de 201 à 220 et réparties autour d'un couloir central. C'est une densité élevée pour un immeuble de ce gabarit. Quatre ascenseurs rapides desservent le bâtiment, soit environ un appareil pour 64 logements, un ratio correct pour du résidentiel de moyenne hauteur à Dubaï. La façade joue sur des bandeaux de balcons horizontaux et de grandes surfaces vitrées, un vocabulaire courant dans le secteur mais qui donne à chaque unité un prolongement extérieur réel. L'acheteur doit toutefois garder en tête que la brochure qualifie ces plans d'indicatifs jusqu'à l'état « as built ».

Le une-chambre cache un bureau et deux salles d'eau

Le studio affiche 344,66 pieds carrés intérieurs (environ 32 m²) et 80,62 pieds carrés de terrasse, soit 425 pieds carrés au total. La surprise vient du une-chambre : 703,50 pieds carrés habitables (environ 65 m²), plus 161 pieds carrés de balcon filant sur 7,4 mètres. Il intègre un bureau de 1,7 x 2,4 mètres, un dressing et deux salles d'eau, une configuration rare à ce niveau de gamme et bien adaptée au télétravail ou à la colocation. Le deux-chambres atteint 1 039 pieds carrés intérieurs (environ 97 m²) et ajoute une chambre de service de 3,3 x 2,1 mètres ainsi qu'une buanderie. Sa terrasse de 197 pieds carrés court sur près de 10 mètres de façade.

Carrelage italien, Alexa et lecture de plaques

La fiche technique est précise sur les matériaux. Les sols sont en carrelage italien, les finitions bois et l'électroménager portent des marques européennes non nommées, et les cuisines sont livrées entièrement équipées. Chaque appartement reçoit des murs d'accent et des consoles sur mesure, dont une console coiffeuse. La domotique repose sur l'assistant vocal Alexa d'Amazon, un choix grand public plutôt qu'un système propriétaire, ce qui simplifie la maintenance pour un bailleur. Côté parking, le promoteur installe un contrôle d'accès par reconnaissance automatique des plaques (ANPR), complété par des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Deux niveaux d'équipements, du coworking au sky garden

Les parties communes occupent deux étages entiers, une surface significative pour 257 logements. La piscine partagée s'accompagne d'un bassin pour enfants, d'un splash pad et de cabanas sur le pool deck. Le programme ajoute une zone de coworking et une bibliothèque, deux espaces cohérents avec le une-chambre à bureau et avec une clientèle de salariés qui travaillent en partie depuis chez eux. On trouve aussi une salle de sport couverte doublée d'un espace fitness en plein air, une zone de yoga extérieure, un espace de méditation, une table de ping-pong et un coin jeux de société. Le sky garden et les espaces barbecue complètent l'offre sur les niveaux supérieurs.

Arjan livré en août 2025, trois chantiers en parallèle

Mashriq Elite Developments, filiale d'Al Mashriq Group, est un acteur récent. Son premier immeuble, Floareá Residence à Arjan le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, a été remis aux acquéreurs en août 2025. Floareá Vista (10 étages, 158 unités à Al Furjan) et Floareá Grandé sont attendus au T4 2026, et Floareá Skies partage avec Oasis l'horizon du T1 2028. La gamme reste constante d'un projet à l'autre : studios à deux chambres, domotique, salles de sport intérieures. Les textes commerciaux de Skies et d'Oasis sont d'ailleurs quasi identiques, signe d'un produit standardisé que l'investisseur peut juger sur pièces en visitant l'immeuble d'Arjan déjà habité.

Dubai Outlet Mall à 10 minutes, Downtown à 15 annoncées

DLRC se situe à l'est de Dubailand, dans un triangle formé par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road et Al Ain Road. Le promoteur annonce 10 minutes jusqu'à Dubai Outlet Mall, Dubai Silicon Oasis et IMG Worlds of Adventure, 14 minutes jusqu'au Hamdan Sports Complex et 15 minutes jusqu'à Global Village. Les 15 minutes affichées pour Dubai Mall et Burj Khalifa supposent une circulation fluide et doivent être prises comme un minimum hors heures de pointe. Dubai Safari Park est donné à 20 minutes. La proximité de Silicon Oasis, bassin d'emploi technologique, reste l'argument locatif le plus solide pour les studios et les une-chambre.