Nad Al Sheba Gardens 7

73 villas sur plan maître face au Central Park de Nad Al Sheba

Meraas déploie sa septième phase à Nad Al Sheba Gardens avec 73 unités réparties sur un plan en forme de boucle, chaque parcelle orientée vers un parc de poche ou le futur Central Park communautaire. Le projet cible exclusivement les grandes typologies, de 4 à 7 chambres, dans une gamme de prix démarrant à 5,6 millions AED. Livraison annoncée pour août 2028. Le quartier, situé à Meydan, se positionne comme alternative plus spacieuse aux villas de Dubai Hills Estate tout en restant à dix minutes de Downtown. Le format freehold et la structure sécurisée (gated community) répondent à la demande croissante des familles expatriées cherchant des surfaces généreuses sans quitter le cœur de la métropole.

Quatre variantes architecturales, un langage commun

La phase 7 propose quatre configurations de villas allant de la 4 chambres en G+1 ou G+2 jusqu'à la 7 chambres sur trois niveaux. Toutes partagent un vocabulaire de façade identifiable : base beige clair, écrans métalliques bronze et gris, accents en pierre naturelle. Les volumes double hauteur dans les séjours créent une continuité visuelle entre entrée et jardin arrière. Chaque villa intègre un ascenseur dès la version 4 chambres, ce qui reste rare sur ce segment de prix à Dubaï. Les finitions intérieures jouent sur des carrelages effet bois et des murs aux tons neutres, laissant une marge de personnalisation aux acquéreurs.

Central Park et lagune comme pivot communautaire

Le plan maître positionne cette phase en bordure immédiate du Central Park, un espace paysager de plusieurs hectares conçu pour accueillir pelouse événementielle, amphithéâtre en plein air et sentiers ombragés. La lagune traversante, équipée d'une piscine à vagues, prolonge l'axe vert et apporte un effet de fraîcheur dans un environnement désertique. Les équipements sportifs incluent courts de padel, tennis, basketball, skate park et salle de fitness intérieure. Un studio de yoga en extérieur donne sur les jardins, tandis que les aires de jeux pour enfants sont dispersées à travers les parcs de poche. La présence d'un dog park avec stations d'eau et de déchets traduit l'orientation familiale du projet.

Écoles, commerces et fermes communautaires sur site

Nad Al Sheba Gardens intègre une école à équipements contemporains directement dans le masterplan, évitant aux résidents les trajets vers les clusters scolaires de Al Barsha ou Dubai Hills. Un pôle retail de proximité couvre les besoins quotidiens. Fait plus inhabituel : des fermes communautaires sont prévues pour fournir produits frais et biologiques aux habitants. Cette dimension agricole, encore marginale dans l'offre résidentielle dubaïote, répond à un segment d'acheteurs sensibles à l'alimentation locale. La mosquée et le club house complètent l'infrastructure sociale, renforçant l'autonomie du quartier.

Connectivité rapide vers Meydan Racetrack et Downtown

Le site se trouve à cinq minutes en voiture du Meydan Racetrack et de son district commercial en développement. Downtown Dubai, Burj Khalifa et Dubai Hills Estate Mall sont accessibles en dix à quinze minutes via Al Khail Road ou Sheikh Mohammed bin Zayed Road. L'aéroport international de Dubaï reste à portée équivalente. Cette position intermédiaire, entre le centre historique et les nouveaux pôles de Meydan, offre un compromis entre calme résidentiel et accès aux zones d'emploi et de loisirs. Le réseau autoroutier dense compense l'absence actuelle de station de métro à proximité immédiate.

Profil acquéreur : familles installées et investisseurs long terme

Avec un ticket d'entrée à 5,6 millions AED et des surfaces adaptées aux foyers de quatre personnes et plus, Nad Al Sheba Gardens 7 cible principalement les familles expatriées déjà établies à Dubaï, souvent en provenance de locations dans Jumeirah ou Arabian Ranches. Le format gated community, les écoles intégrées et la densité d'équipements pour enfants renforcent cet ancrage familial. Les investisseurs y voient un produit de capitalisation lente, avec un potentiel locatif sur le segment premium des villas neuves. La signature Meraas, visible sur Bluewaters et Bvlgari Residences, rassure sur la qualité de livraison et la gestion post-handover.