One by Nine

Six étages résidentiels et un rooftop qui mise sur le minimalisme fonctionnel

One by Nine occupe un créneau précis dans le paysage de Meydan : celui du petit collectif soigné, loin des tours de 40 étages qui dominent la skyline voisine. Le bâtiment compte un rez-de-chaussée, un niveau podium, six étages résidentiels et un toit équipé d'une piscine à débordement. Nine Developments a opté pour une palette neutre et des volumes ouverts qui évitent toute surcharge décorative. Le résultat est un immeuble qui ne cherche pas à impressionner par sa hauteur mais par la cohérence de son parti pris. La livraison est programmée pour juin 2026, ce qui laisse environ 18 mois de chantier au moment de la commercialisation.

Meydan, neuf minutes de Dubai Mall

Le projet s'implante dans Nad Al Sheba I, secteur encore peu dense de Meydan qui bénéficie d'un accès rapide aux grands axes. Dubai Mall se trouve à 9 minutes en voiture, l'aéroport international à 15 minutes et Palm Jumeirah à 20 minutes. Le centre de santé Nad Al Sheba est à 3 minutes, ce qui répond à un besoin quotidien souvent négligé dans les projets off-plan. Cette position intermédiaire entre le centre urbain et les quartiers périphériques offre un compromis entre calme résidentiel et connectivité. Le quartier accueille plusieurs projets récents, dont les phases de Nad Al Sheba Gardens par Meraas, ce qui annonce une montée en gamme progressive de la zone.

Studios, une et deux chambres avec option piscine privée

Le mix typologique reste classique pour ce segment de prix : studios, appartements d'une chambre et appartements de deux chambres. La particularité vient des unités équipées de piscines plongeoir privées et de terrasses, une option rare dans cette fourchette tarifaire qui démarre autour d'un million de dirhams. Les plans intérieurs privilégient les circulations fluides et les finitions durables plutôt que les superficies maximales. Chaque appartement intègre des rangements optimisés, signe d'une conception pensée pour l'occupation réelle. Ce positionnement cible autant le résident permanent que l'investisseur cherchant un produit locatif facile à meubler.

Rooftop et équipements partagés sans surenchère

L'immeuble propose une salle de sport intérieure, un sauna, un hammam, une piscine commune et une piscine enfants. Le rooftop accueille la piscine à débordement ainsi qu'un espace lounge aménagé. L'aire de jeux pour enfants et les jardins paysagers complètent l'offre, sans tomber dans l'accumulation d'équipements rarement utilisés. La sécurité 24 heures sur 24 et la vidéosurveillance sont standards. Le parking couvert dispose d'un nombre de places suffisant pour éviter les tensions entre copropriétaires. L'ensemble reste cohérent avec la philosophie minimaliste du projet : offrir ce qui est utile sans multiplier les charges de copropriété.

Nine Developments, un développeur en phase d'expansion

Nine Developments n'affiche pas le track record d'un Emaar ou d'un Meraas, mais c'est précisément ce qui explique son positionnement tarifaire plus accessible. Le promoteur mise sur des projets de taille moyenne où le contrôle qualité reste gérable. One by Nine illustre cette approche : un seul bâtiment, une centaine d'unités estimées, un calendrier de livraison réaliste. Pour l'acheteur, cela signifie un interlocuteur plus direct en phase de construction et potentiellement moins de délais que sur les méga-projets. Le risque, c'est l'absence de références livrées sur le marché de Dubai. Les acquéreurs avisés vérifieront l'état d'avancement du chantier avant de finaliser les paiements post-réservation.

Profil d'acheteur : jeune actif ou investisseur locatif court terme

Le ticket d'entrée autour d'un million de dirhams et la proximité de Dubai Mall dessinent un profil d'acheteur assez net. D'un côté, le jeune cadre expatrié qui cherche un premier achat dans une zone calme mais connectée. De l'autre, l'investisseur qui vise le marché locatif moyen terme, avec une cible de locataires travaillant dans les zones d'affaires de Downtown ou Business Bay. Les unités avec piscine privée peuvent prétendre à un premium locatif sensible sur les plateformes de location courte durée. La taille modeste de la résidence et le faible nombre d'étages limitent la concurrence interne entre propriétaires bailleurs, un point souvent sous-estimé dans les grandes tours.