The Bay Interiors by Missoni

14 lots sur 253 bordent la marina d'Island A, et The Bay en occupe un

Sur les 253 parcelles d'Island A, seules 14 donnent directement sur le bassin de la marina, soit 5,5 % du foncier. The Bay Interiors by Missoni se trouve sur l'une d'elles, la parcelle DIA-MU-N01 (environ 4 350 m²). Tomorrow World Real Estate Development y construit 132 appartements avec OCTA Properties, et la maison italienne Missoni signe les intérieurs dans le cadre d'un partenariat officiel. La tour compte un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, quatorze étages et un toit. La brochure annonce un achèvement en septembre 2029 et la date retenue dans les fiches de référence est fin 2029.

Le voisin côté mer plafonné à sept niveaux

La valeur d'une vue dépend souvent de ce que l'on construira devant. Ici, le bloc adjacent côté mer est limité à G+6, alors que The Bay monte à G+2P+14. Selon le promoteur, à partir du 8e étage environ, les logements orientés vers la mer voient par-dessus ce toit la marina, la digue et le large. Derrière, une autre parcelle au même gabarit regarde la ville, si bien que la face maritime ne dépend d'aucun projet tiers. Cet argument se vérifie sur le plan d'urbanisme, et un acheteur aura intérêt à cibler les étages supérieurs au 8e pour en profiter vraiment.

Un seul couloir, rejeté côté ville

Le promoteur emploie le terme « boutique single-corridor » et l'explique sur le plan. Le couloir principal longe la face intérieure du bâtiment, derrière les logements tournés vers la marina. Les séjours et balcons occupent donc toute la façade utile sur l'eau. Le même couloir dessert l'aile en retour et ses appartements côté ville. Deux ascenseurs résidentiels et un monte-charge desservent l'ensemble, ce qui reste modeste pour 132 lots et vaut d'être vérifié aux heures de pointe.

Aucun studio ni une-chambre au programme

Le mix commence au deux-chambres, puis passe aux 3 et 4 chambres. Sur un étage courant (du 5e au 13e), on compte neuf deux-chambres de 94 à 114 m² environ et deux trois-chambres d'environ 146 à 150 m². Ce choix écarte la clientèle de la petite location courte durée et vise des occupants à l'année ou des investisseurs qui louent à des familles. Les hauteurs sous plafond atteignent 3 m dans les séjours et chambres et 2,5 m dans les salles de bain. Les deux-chambres disposent d'une place de parking, les 3 et 4 chambres de deux.

Missoni dans les finitions, pas dans le mobilier

Les logements sont livrés non meublés, un point à noter pour une résidence de marque. L'apport de Missoni porte sur les équipements fixes faits sur mesure, la palette de couleurs et les motifs géométriques qui font la réputation de la maison depuis les années 1970. Les cuisines reçoivent de l'électroménager Bosch ou équivalent (plaque, hotte, réfrigérateur, four, lave-vaisselle), avec un micro-ondes encastré en plus dans les 3 et 4 chambres. Missoni ne fait pas ses débuts dans l'immobilier. La marque revendique des projets à Miami, Marbella, São Paulo, Bodrum, Toronto, Business Bay et Al Marjan Island.

Deux ponts d'équipements, au 1er étage et sur le toit

Le Seaside Deck du premier niveau concentre l'essentiel des équipements. Il comprend une piscine de plage d'environ 420 m², un bassin enfants, un terrain de basket, un court de pickleball, une piste de jogging, une salle de sport et un espace bien-être. En toiture, le Sky Deck ajoute une piscine d'environ 160 m², des banquettes encaissées et un bar à jus. Au sol, un parc d'environ 730 m² et des commerces complètent le podium. Pour une tour de cette taille, la surface consacrée aux usages extérieurs est généreuse.

248 anneaux et des superyachts au pied de l'immeuble

Selon les spécifications publiées par Nakheel, la marina d'Island A compte 248 anneaux à flot. Elle peut recevoir 13 superyachts en même temps et des unités jusqu'à 47 mètres. Côté trajets, le promoteur annonce 5 minutes jusqu'au Dubai Islands Mall et 11 minutes jusqu'au Waterfront Market de Deira. Il faut compter 18 minutes pour l'aéroport international et 35 pour Downtown. Pour un propriétaire de bateau, avoir la marina en pied d'immeuble constitue l'avantage le plus concret du projet, ce que peu de concurrents d'Island A peuvent revendiquer.