Kaia Residences

Le cinquième étage de Kaia Residences se négocie d'un seul tenant

Près de 903 m² (9 717 pieds carrés) : c'est la surface du cinquième étage de Kaia Residences, proposé à la vente en bloc par Zed Capital Real Estate. Cette offre en dit long sur la cible du projet, qui s'adresse autant aux acquéreurs d'un logement qu'aux investisseurs capables d'absorber un plateau complet. Le programme est développé par AMWAJ Development sur Dubai Islands, l'archipel gagné sur la mer au nord de Deira. Il comprend deux immeubles de hauteur moyenne, reliés par un rez-de-chaussée et deux niveaux de podium communs. La livraison est annoncée pour le 11 décembre 2028, en pleine propriété (freehold).

4 897 m² de terrain pour 15 327 m² construits

La brochure technique fournit des chiffres rarement publiés à ce stade. La parcelle couvre 4 897 m² et la surface de plancher brute atteint 15 327 m², soit un coefficient d'occupation d'environ 3,1. Le gabarit s'écrit G + 2P + 8 + R : rez-de-chaussée, deux podiums, huit étages résidentiels et un toit accessible. Les reculs réglementaires imposent 5 mètres à l'avant et à l'arrière, et 7,5 mètres sur les côtés, ce qui laisse de l'air entre les bâtiments A et B et leurs voisins. Côté façades, AMWAJ mise sur des lignes courbes, de grandes baies vitrées et des terrasses profondes, dans une palette claire. Aucun architecte n'est nommé dans les documents consultés.

Plage d'un côté, parc de quartier de l'autre

Les plans masse situent la parcelle entre une plage (et un futur centre commercial) sur une façade, et un parc de quartier sur la façade opposée. Cette double exposition compte pour la valeur des lots, car les appartements orientés mer et ceux orientés parc ne se vendront pas au même prix. Les temps de trajet communiqués restent raisonnables pour l'archipel : 15 minutes pour l'aéroport international de Dubaï et Dubai Healthcare City, 18 minutes pour La Mer. Il faut compter 24 minutes pour Dubai Creek Harbour et Downtown, 30 pour le Burj Al Arab et 35 pour Palm Jumeirah. Le projet profite donc surtout de la proximité de Deira et de l'aéroport, moins de celle des pôles de la Marina.

Duplex de quatre chambres sous le toit

La gamme va de l'appartement d'une chambre au trois chambres, avec en haut de l'offre des duplex de quatre chambres, présentés comme penthouses sur les plans. Les trois premières typologies répondent à la demande locative classique de Dubai Islands, portée par les expatriés actifs et les séjours de moyenne durée. Les duplex visent plutôt des familles qui cherchent une surface proche de la villa sans quitter le bord de mer. Selon le promoteur, les plans privilégient la lumière naturelle et des pièces faciles à meubler. Les intérieurs reprennent une palette douce et des matériaux contemporains, sans que la brochure précise de marques d'équipement.

Sauna, hammam et salle de neige au spa

La liste des équipements est longue, mais trois éléments se détachent. Le premier est une salle de neige, installée à côté du sauna et du hammam, qui permet d'alterner chaud et froid comme dans les spas d'hôtel. Le second est un yoga en plein air sur le toit, là où la plupart des immeubles voisins placent uniquement une piscine. Le troisième tient à l'offre familiale : piscine enfants, aire de jeux aquatique, club créatif et aire de jeux extérieure. S'y ajoutent une piscine à débordement, une salle de sport couverte et une autre en plein air, des terrains multisports, une salle de jeux vidéo, un jacuzzi partagé, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un service de conciergerie.

Un plateau entier pour un seul acheteur

La vente en bloc du cinquième étage reste inhabituelle sur un immeuble de huit niveaux résidentiels. Elle intéresse surtout des family offices ou des opérateurs de location meublée, qui gèrent plusieurs unités sur un même palier et réduisent ainsi leurs coûts d'exploitation. Pour un acheteur individuel, cette offre signale aussi que le promoteur cherche à sécuriser tôt une partie de ses ventes. AMWAJ Development reste un nom moins exposé que Nakheel ou Imtiaz sur l'archipel, et son historique de livraisons mérite d'être vérifié avant de s'engager. Avec une remise des clés fin 2028, le projet arrivera en même temps qu'une vague de programmes concurrents sur Dubai Islands, ce qui pèsera sur les loyers de première mise en location.