Bayn Lagoon 2

Bayn Lagoon 2 mise sur la villa à double hauteur, à mi-chemin d'Abu Dhabi et de Dubaï

La plus grande villa de Bayn Lagoon 2 affiche 514 m² bâtis sur une parcelle de 588 m². Ce chiffre résume le choix d'Ora Developers sur cette deuxième tranche du quartier lagunaire de Bayn, à Ghantout : des maisons familiales larges, sur deux ou trois niveaux, plutôt que de la densité. L'offre va du townhouse de 3 chambres à la villa de 5 chambres, réparties en trois familles de plans. La livraison est annoncée pour le 31 mars 2029, en pleine propriété (freehold). Le site se trouve à environ 30 minutes d'Abu Dhabi comme de Dubaï, ce qui est l'argument central du masterplan.

4,8 millions de m² et 55 % d'espaces ouverts

Bayn Lagoon 2 n'est qu'une pièce d'un ensemble beaucoup plus vaste. Le masterplan de Bayn couvre 4,8 millions de m² de terrain et doit accueillir environ 32 000 résidents à terme. La brochure annonce 1,2 km de plage, une marina de 204 anneaux, un hôtel de 200 clés avec résidences de marque, un club de sport et un parc d'affaires de 108 000 m². Plus de la moitié de la surface (55 %) reste en espaces ouverts, dont un parc d'un million de m², une coulée verte de 61 000 m², 33 km de pistes cyclables et 7,1 km de promenades. Écoles, centre de santé et centre commercial de quartier figurent aussi au plan, mais restent des promesses tant que les premières tranches ne sont pas livrées.

Une lagune, une promenade et un seul portail

À l'échelle de la tranche, le plan s'organise autour de la lagune et d'une promenade publique qui la longe. On y trouve un parc communautaire, un parc d'activités, des piscines partagées, des pistes cyclables et des aires de jeux. L'accès passe par un portail, ce qui place la tranche dans la logique des communautés fermées très demandées par les familles expatriées. Côté sport, la liste comprend terrains de tennis et de basket, salle de fitness, gym en plein air et parcours de jogging. Certaines villas disposent d'une piscine privée, et l'accès à la plage du masterplan est mentionné parmi les équipements.

Trois familles de plans, de 3 à 5 chambres

Ora décline l'offre en townhouses (3 ou 4 chambres), en « Core Villas » (3 ou 4 chambres) et en villas à double hauteur (4 ou 5 chambres). Ces dernières sont les mieux documentées dans la brochure. La version 4 chambres totalise 448 m² bâtis, avec 192 m² au rez-de-chaussée, 162 m² au niveau inférieur et 19 m² de balcons, sur des parcelles de 546 à 840 m². La version 5 chambres monte à 514 m² bâtis, dont 232 m² au rez-de-chaussée et 196 m² au niveau inférieur. Ces surfaces incluent les pièces de service et le garage couvert, un détail qu'il faut garder en tête pour comparer avec d'autres programmes.

Deux cuisines, une chambre de chauffeur

Le plan de la villa 5 chambres dit beaucoup du profil visé. Il prévoit une cuisine principale de 5,3 x 2,7 m doublée d'une « show kitchen » de 5,3 x 3 m, ouverte sur une cuisine-salle à manger de 5,3 x 5,9 m. Le séjour mesure 5,7 x 5,35 m et la suite parentale 5,35 x 4 m, avec dressing et salle de bains de 4 x 3,7 m. Une chambre de domestique et une chambre de chauffeur, chacune avec sa salle d'eau, complètent le niveau de service. C'est une organisation pensée pour une famille du Golfe ou une famille expatriée qui emploie du personnel, pas pour un investisseur locatif court terme.

Pierre naturelle et deux palettes au choix

Les finitions des villas à double hauteur sont détaillées en deux palettes, claire et médium. La pierre naturelle couvre les sols généraux ainsi que le sol, la vasque et les murs de la salle de bains principale. Les chambres et dressings reçoivent un parquet contrecollé. Les salles de bains secondaires passent au carrelage en grès cérame avec plans de vasque en quartz. La menuiserie combine placage bois et stratifié, un choix courant à ce niveau de gamme.

Le promoteur de Naguib Sawiris, présent sur sept marchés

Ora Developers est présidé par Naguib Sawiris, fondateur d'Orascom Telecom, groupe absorbé ensuite par VEON. Le promoteur revendique des projets à la Grenade, en Grèce, à Chypre, en Égypte, au Pakistan, en Irak et aux Émirats. Son parti pris habituel tient à de grandes destinations intégrées, construites autour d'un front d'eau ou d'un paysage. Bayn applique cette recette à Ghantout, une zone frontalière entre les deux émirats encore peu urbanisée. La marina de Dubaï et Palm Jumeirah sont à environ 30 km, les aéroports d'Abu Dhabi et de Dubaï à une cinquantaine de kilomètres. L'acheteur parie donc sur la montée en puissance d'un quartier neuf, avec un horizon de livraison à 2029.