The Boulevard

Prestige One laisse 35 % du prix à régler après la remise des clés

Dans l'un des deux plans de paiement de The Boulevard, l'acheteur n'a versé que 65 % du prix au moment de la livraison. Les 35 % restants s'étalent ensuite sur 35 mois, à raison de 1 % par mois. Pour un programme de taille moyenne à Dubailand Residence Complex (DLRC), cette option change le calcul de trésorerie, surtout pour qui compte louer dès la livraison. L'immeuble suit la configuration G+17 : un rez-de-chaussée, un podium, seize étages d'appartements et un toit aménagé. Le programme se limite aux studios, aux appartements d'une chambre et à ceux de deux chambres. Les équipements sont répartis sur deux niveaux, le podium et le toit, et c'est là que le projet cherche à se distinguer de ses voisins.

Deux échéanciers, dont un qui court jusqu'en 2031

Le plan standard est classique : 20 % à la réservation, puis 5 % par trimestre aux trimestres 2 à 4 et 6 à 9, avec un appel de 10 % au cinquième trimestre. On atteint ainsi 65 % pendant le chantier et le solde de 35 % est dû à la livraison. Le plan post-handover garde les mêmes 20 % de départ, mais remplace les appels trimestriels par des mensualités de 1 % (mois 1 à 11 et 13 à 30), avec 6 % au douzième mois et 10 % au trente et unième. Après la remise des clés viennent 35 mensualités de 1 %. Concrètement, un investisseur qui loue dès la livraison peut couvrir une partie de ces mensualités avec les loyers, à condition que le marché locatif de DLRC tienne face au volume de livraisons attendu.

De 41 m² pour un studio à 138 m² en deux chambres

Les studios mesurent entre 437,98 et 534,97 pieds carrés, soit environ 41 à 50 m². Les appartements d'une chambre vont de 677,91 à 1 201,25 pieds carrés (63 à 112 m²). Ceux de deux chambres couvrent 1 025,26 à 1 487,68 pieds carrés, soit 95 à 138 m². Un détail mérite l'attention : le plus grand une-chambre dépasse le plus petit deux-chambres. Ce chevauchement suggère des plans d'une chambre très généreux, probablement avec terrasse, qu'il faudra examiner plan par plan avant de réserver. L'absence de trois-chambres oriente clairement le programme vers les célibataires, les couples et la location.

Une piscine « arctique » sur le podium, un bar dans l'eau au sommet

Le podium regroupe le gros des équipements du quotidien. On y trouve une Arctic Pool, un bassin baptisé Serenity Pool, un jacuzzi, des transats immergés et une passerelle flottante qui traverse l'eau. Côté intérieur, la brochure liste un clubhouse, une bibliothèque numérique, un espace de travail (Productivity Hub), une salle de jeux, un atelier créatif, une salle de sport et une aire pour enfants nommée Little Explorers Zone. Le toit affiche une autre ambiance, avec une piscine à débordement tournée vers la skyline, un bar aquatique, des lits encastrés au bord du bassin, une terrasse d'observation, un théâtre en plein air, une cheminée et un coin barbecue. Deux bassins d'agrément et une seconde salle de travail complètent l'ensemble.

Seize étages d'appartements, entre Milos et IVY Gardens 2

DLRC accueille aujourd'hui des gabarits très différents. Milos, de Karma Developers, compte 13 étages résidentiels, Terra Tower en aligne 12, alors qu'IVY Gardens 2 de Samana monte à 35. Avec ses seize étages d'habitation, The Boulevard se situe dans la moyenne haute du quartier sans viser la tour. Ce gabarit permet un toit aménagé assez haut pour dégager la vue vers Downtown, ce que la brochure met en avant avec sa Skyline Infinity Pool. La façade mise sur des lignes droites et des surfaces vitrées, un vocabulaire courant à Dubaï. Prestige One, qui construit aussi la tour Parkway de 32 étages à Bukadra, reste ici sur un format plus modeste et plus lisible pour un acheteur de studio.

IMG Worlds à dix minutes, la Palm à trente-cinq

Le promoteur annonce 10 minutes en voiture jusqu'au parc IMG Worlds of Adventure et 13 minutes jusqu'à Global Village. Burj Khalifa et l'aéroport international DXB sont donnés à 20 minutes, la Palm Jumeirah à 35. Ces durées supposent une circulation fluide sur l'axe Al Ain Road et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, ce qui n'est pas acquis aux heures de pointe. DLRC reste un quartier qui se parcourt en voiture, sans station de métro immédiate. Le locataire type travaille donc à distance, en partie ou totalement, ou accepte des trajets en voiture vers les pôles d'emploi. Le coworking du podium et la salle de travail du toit répondent directement à ce profil.

Novembre 2027 ou premier trimestre 2028 ?

Les données du projet donnent une livraison au 30 novembre 2027. La brochure commerciale indique de son côté une remise des clés au premier trimestre 2028. L'écart n'a rien d'inhabituel à Dubaï, où les promoteurs ajoutent souvent une marge au calendrier officiel. Pour un acheteur sous plan post-handover, il compte malgré tout : la date de livraison déclenche le solde et le début des 35 mensualités. Le contrat de vente (SPA) et l'enregistrement auprès de la RERA restent les seules références fiables sur ce point. Le statut freehold du bien ouvre l'achat aux étrangers sans restriction.