Celesto Tower 2

231 logements payables à 1 % par mois en bordure de Sheikh Zayed bin Hamdan Road

Celesto Tower 2 compte 231 logements répartis sur un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium et treize étages résidentiels. Saeed Tarrad Real Estate Development la construit dans le Dubailand Residence Complex, plus précisément à Wadi Safa 5, et annonce la livraison pour le deuxième trimestre 2028. Le promoteur met en avant deux arguments commerciaux faciles à lire. Le premier est un échéancier de 1 % par mois, qui étale l'effort financier au lieu de le concentrer sur quelques gros appels de fonds. Le second est la livraison entièrement meublée, domotique comprise, du studio au deux-chambres. Le reste du dossier (façade, équipements, desserte) mérite un examen plus attentif que ces deux arguments.

Balcons en quinconce et liserés dorés sur la façade

On reconnaît d'abord la tour à sa façade ondulée. Les balcons sont décalés d'un étage à l'autre, ce qui casse la verticalité d'un bâtiment de dix-sept niveaux au total. Les garde-corps sont en verre, soulignés par un fin liseré doré, et des plantations occupent les balcons et les niveaux supérieurs. En partie basse, un écran perforé texturé habille le podium, masque les niveaux techniques et signale l'entrée. La brochure ne cite aucun cabinet d'architecture, donc l'analyse du parti pris se limite à ce que montrent les rendus. Pour l'acheteur, une question pratique se pose : l'entretien des jardinières en hauteur pèsera sur les charges de copropriété, et il faudra le vérifier avant de signer.

Studios, une et deux chambres, mobilier à l'italienne inclus

Le programme se limite à trois typologies : studios, appartements d'une chambre et de deux chambres. Il n'y a ni trois-chambres ni penthouse, ce qui place clairement le produit sur le segment locatif et celui des petits ménages. Chaque unité dispose d'un balcon, modeste pour le studio et plus large pour le deux-chambres. Les logements sont livrés meublés dans un style italien et équipés d'un système smart home. Pour un investisseur qui vise la location, cela supprime un poste de dépense et plusieurs semaines d'installation après la remise des clés. Les surfaces exactes par typologie ne figurent pas dans le document commercial et devront être demandées au promoteur.

Le 1 % mensuel, une formule à décortiquer

Le plan de paiement annoncé est qualifié de flexible, à raison de 1 % du prix par mois. Ce type de schéma s'est répandu sur les programmes de Dubailand, où les promoteurs cherchent des acheteurs qui ont des revenus réguliers plutôt qu'un capital important. La brochure ne précise pas le montant de l'acompte initial, la part exigible à la livraison ni l'éventuelle durée de paiement après la remise des clés. Or ces trois paramètres déterminent le coût réel de portage. Jusqu'à juin 2028, des versements de 1 % par mois ne couvrent qu'une fraction du prix, ce qui laisse supposer un solde important à la livraison ou un étalement post-handover. Il faut obtenir par écrit le calendrier détaillé et les jalons de construction liés au compte séquestre.

Wadi Safa 5, entre Academic City et Global Village

La tour est implantée directement sur Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Road, un axe qui traverse Dubailand. La carte du promoteur situe Global Village et IMG Worlds of Adventure dans le voisinage, et Academic City à deux minutes en voiture. La future station de la Blue Line du métro est annoncée à la même distance, ce qui compte pour un secteur qui dépend aujourd'hui de la voiture. Downtown Dubai, Burj Khalifa et l'aéroport DXB sont donnés à vingt minutes, un chiffre à prendre hors heures de pointe. Selon le document, les écoles les plus proches sont à cinq minutes. La brochure promet aussi une vue dégagée à 360°. Cet argument dépendra de ce qui sera construit sur les parcelles voisines du DLRC.

Sauna, cinéma en plein air et bassin pour enfants sur le podium

Les équipements occupent les niveaux de podium. La piscine pour adultes, avec son pont solaire et un jacuzzi partagé, s'accompagne d'un bassin peu profond pour les enfants, placé à côté d'une aire de jeux. Pour le sport, les résidents ont le choix entre une salle couverte, une salle en plein air et un deck de yoga. S'y ajoutent un cinéma en plein air, une zone barbecue, un jardin zen, un sauna et une salle de loisirs avec tennis de table et billard. La liste est longue pour une tour de 231 unités et elle se retrouvera dans les charges annuelles. Elle permet en revanche au produit de rivaliser avec les résidences voisines qui visent la même clientèle locative.

Étudiants, jeunes actifs et petites familles

Academic City regroupe plusieurs campus universitaires internationaux, et sa proximité oriente une partie de la demande locative vers les étudiants et les enseignants. Les studios meublés correspondent directement à ce profil. Les appartements d'une chambre visent plutôt les jeunes actifs qui travaillent à Downtown ou à Business Bay et acceptent vingt minutes de trajet pour payer un loyer plus bas. Avec les bassins et l'aire de jeux, les deux-chambres s'adressent aux petits ménages expatriés. Comme partout dans le DLRC, le statut freehold permet aux étrangers d'acheter. Le nom Celesto Tower 2 laisse penser qu'un premier volet existe déjà chez Tarrad, dont le bureau de vente se trouve à Business Bay. L'état d'avancement de ce premier volet donnera une bonne idée de la fiabilité du calendrier.