Celesto Tower 3

Onze étages d'appartements compacts sur podium, remise des clés en septembre 2028

Celesto Tower 3 compte quinze niveaux au total : un rez-de-chaussée, trois étages de podium et onze étages résidentiels. Le promoteur Saeed Tarrad Real Estate Development y propose uniquement des studios, des une-chambre et des deux-chambres. La livraison est annoncée pour le 8 septembre 2028, un horizon d'un peu plus de deux ans. Le terrain se trouve à Dubailand Residence Complex, une zone de moyenne densité où les tours de 15 à 20 niveaux sont devenues la norme. Le numéro 3 dans le nom indique une suite de bâtiments sous la même marque. Le projet vise un acheteur qui cherche une surface maîtrisée, en pleine propriété (freehold), à proximité des pôles universitaires plutôt que du littoral.

Quinze niveaux, dont trois consacrés au podium

La structure suit un schéma courant dans le quartier : un socle de trois niveaux qui accueille le stationnement couvert et une partie des services, surmonté d'un fût résidentiel. Ce qui distingue le bâtiment, c'est son traitement de façade. Le promoteur mise sur des angles arrondis et des bordures métalliques qui soulignent les lignes horizontales. Ce choix donne au volume un aspect plus soigné que les blocs rectangulaires qui dominent la zone. Les baies vitrées montent du sol au plafond dans les séjours. Balcons et terrasses prolongent la plupart des logements vers l'extérieur, ce qui compte dans un secteur où la vue porte souvent sur des chantiers voisins.

Du studio au deux-chambres, sans grands formats

Le programme s'arrête aux deux-chambres. Pas de trois-chambres, pas de penthouse, pas de duplex. Cette gamme resserrée cible deux publics distincts : l'occupant seul ou en couple, et l'investisseur locatif qui veut un ticket d'entrée limité. Les studios se louent en général plus vite dans ce secteur grâce à la population étudiante et aux jeunes actifs qui travaillent à Dubai Silicon Oasis ou à Academic City. Les deux-chambres, eux, restent accessibles aux petites familles qui veulent rester dans un budget contenu. La brochure insiste sur la séparation entre espaces de jour et de nuit, un point à vérifier sur les plans définitifs avant réservation.

Sauna et jacuzzi en complément du bassin

La liste d'équipements dépasse ce qu'on trouve habituellement dans une tour de cette taille. Outre la piscine partagée et le bassin pour enfants, les résidents disposent d'un sauna et d'un jacuzzi commun, deux équipements plutôt réservés aux projets de gamme supérieure. Le sport se pratique à deux endroits : une salle couverte et un espace de musculation en plein air. Le rooftop du podium accueille aussi une zone barbecue, des assises ombragées et une aire de jeux extérieure. Pour un investisseur, cette densité d'équipements aide à justifier un loyer légèrement supérieur à la moyenne du quartier, à condition que les charges de copropriété restent raisonnables.

Academic City à deux minutes de route

Le promoteur annonce deux minutes en voiture jusqu'à Dubai International Academic City. Ce campus regroupe plusieurs dizaines d'établissements d'enseignement supérieur, dont des antennes d'universités britanniques, indiennes et australiennes. La future ligne Blue du métro doit desservir ce secteur, avec une station annoncée à la même distance. Downtown Dubai, le Burj Khalifa et l'aéroport international DXB se trouvent à environ vingt minutes par l'autoroute Al Ain (E66) puis Dubai,Al Ain Road, hors heures de pointe. Cette combinaison fait du projet un candidat logique pour la location à des étudiants, à des enseignants ou à des salariés travaillant sur l'axe est de la ville.

Saeed Tarrad face aux grands noms de Dubailand

Le quartier est dominé par des promoteurs à forte visibilité comme Samana, Imtiaz ou LEOS, qui misent souvent sur un argument unique très marqué (piscine privée par logement, livraison meublée, thème architectural). Celesto Tower 3 ne joue pas cette carte. Son positionnement repose sur une façade plus travaillée que la moyenne et sur un ensemble d'équipements complet, sans gadget. Saeed Tarrad reste un acteur moins médiatisé que ses voisins. L'acheteur a donc intérêt à vérifier l'enregistrement du projet auprès de la RERA, le compte séquestre associé et l'avancement réel des tours 1 et 2 avant de s'engager. Ces éléments donnent une meilleure indication du respect de l'échéance de septembre 2028 que n'importe quel rendu 3D.