Celesto Tower 4

Vingt et un étages de petites surfaces posés sur un socle de commerces et de bureaux

Celesto Tower 4 empile trois sous-sols, un rez-de-chaussée, une mezzanine, trois niveaux de podium, vingt et un étages résidentiels et un toit-terrasse. La brochure résume ce gabarit en une formule : 4B + G + 3P + 21. Saeed Tarrad Real Estate Development y loge des studios, des appartements d'une et deux chambres, ainsi que des bureaux et des surfaces commerciales. La livraison est annoncée pour le 30 décembre 2028, en pleine propriété (freehold). Le chiffre 4 dans le nom indique que la tour s'inscrit dans une série Celesto, ce qui situe le promoteur dans une logique de production répétée plutôt que de coup unique. Pour l'investisseur, l'intérêt tient moins à une signature architecturale qu'à la combinaison entre petites typologies, mixité d'usage et positionnement dans un secteur encore en construction.

Un gabarit 4B + G + 3P + 21 lisible

La répartition verticale suit un schéma courant à Dubaï, mais poussé assez haut pour le secteur. Les trois sous-sols absorbent le stationnement, ce qui libère le podium pour les équipements et les activités. Le rez-de-chaussée et la mezzanine accueillent le hall, les commerces et une partie des espaces tertiaires. Au-dessus, les vingt et un étages résidentiels profitent d'une façade à lignes nettes et de larges vitrages. Dans un quartier dominé par des immeubles de hauteur moyenne, les niveaux supérieurs devraient dégager des vues assez ouvertes sur les environs, un argument concret à la revente comme à la location.

Studios, une et deux chambres, rien au-delà

Le programme s'arrête aux deux chambres. Pas de trois pièces familial, pas de penthouse affiché. Ce choix vise directement la demande locative la plus liquide de Dubailand : jeunes actifs, couples et petites familles qui travaillent à Al Barsha, Motor City ou Business Bay et cherchent un loyer plus bas que dans les quartiers centraux. Le promoteur insiste sur l'optimisation des surfaces utiles et sur des finitions modernes orientées vers l'ergonomie. Un acheteur qui compare devra donc regarder de près les plans et les mètres carrés réels, car sur ce segment la différence entre deux projets se joue souvent à quelques mètres de séjour.

Des bureaux et des commerces dans la même tour

La présence d'espaces de bureaux et de commerces distingue Celesto Tower 4 des nombreuses résidences purement résidentielles du secteur. Les résidents disposeront de services de proximité au pied de l'immeuble, sans reprendre la voiture pour chaque course. Le volet tertiaire peut aussi intéresser un profil différent : un petit entrepreneur qui veut acheter son local à côté de chez lui, ou un investisseur qui cherche à diversifier au sein d'un même actif. La contrepartie existe. Un immeuble mixte implique des flux de visiteurs plus importants et une gestion des parties communes plus complexe, un point à vérifier dans le règlement de copropriété.

Piscine à débordement, deux salles de sport et un bassin enfants

Le podium concentre l'essentiel des équipements. La piscine à débordement et sa plage servent de pièce centrale, complétées par un bassin peu profond réservé aux enfants et une aire de jeux interactive. Côté sport, le projet double l'offre avec une salle couverte équipée et une salle de fitness en plein air, que la brochure associe aussi à des séances de yoga. S'y ajoutent un jardin en terrasse, des espaces de détente, une zone sociale et un salon d'attente dans le lobby. Ce mix, pensé autant pour les familles que pour les actifs, reste cohérent avec la typologie des logements.

DLRC, entre Global Village et Kent College

Dubailand Residence Complex se trouve le long de l'Emirates Road et d'Al Qudra, deux axes qui connectent le secteur au reste de la ville. Global Village et Kent College figurent parmi les repères les plus proches, tandis que Mall of the Emirates, Dubai Mall, Palm Jumeirah et l'aéroport international restent accessibles par la route. Le quartier accueille encore de nombreux chantiers, ce qui signifie des prix d'entrée inférieurs aux zones établies mais aussi une concurrence directe entre projets livrés à la même période. Les parcs paysagers et les installations sportives de la communauté compensent en partie l'absence de transport ferré. Pour un achat sur plan livré fin 2028, le vrai pari porte sur la maturité du quartier au moment de la remise des clés.