Business Hub

Samana vend des bureaux, et garde la piscine

Samana Developers a bâti sa réputation sur des appartements équipés de piscines privées, à Dubailand comme à Warsan. Avec Business Hub, le promoteur signe un projet entièrement commercial : 18 étages de bureaux posés sur cinq niveaux de podium, un rez-de-chaussée commercial et quatre sous-sols. La tour se trouve à Downtown Jebel Ali, dans le secteur où Samana construit déjà Portside, son programme résidentiel. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2029. Le point le plus intéressant n'est pas la hauteur mais le mélange : des plateaux de bureaux vendus à l'unité, accompagnés d'équipements qu'on trouve d'habitude dans une résidence, comme un bassin, des cabanas et un sauna.

Cinq niveaux de podium sous 18 étages de bureaux

Au total, le bâtiment compte 28 niveaux, dont quatre enterrés et consacrés au stationnement et aux services. Le podium accueille les commerces et les espaces partagés, avec des terrasses paysagées qui prolongent la tour à l'horizontale. Au-dessus, la façade combine vitrages panoramiques, lignes courbes et bandes lumineuses verticales, ce qui donne à la silhouette une lecture nette depuis Sheikh Zayed Road. Pour l'intérieur des bureaux, le promoteur a retenu une palette neutre, des textures bois, des cloisons vitrées et un éclairage intégré. Le vitrage toute hauteur sert surtout à amener de la lumière naturelle jusqu'au fond des plateaux, un vrai critère dans des lots de faible profondeur.

Dix-huit séries de 610 à 1 656 pieds carrés

La brochure détaille 18 séries de bureaux. La plus petite fait 610 pieds carrés, soit environ 57 m², et la plus grande 1 656 pieds carrés, autour de 154 m². Entre les deux, la majorité des lots tourne autour de 800 à 1 100 pieds carrés, c'est-à-dire 75 à 100 m². Ce découpage vise clairement les petites structures : cabinets de conseil, agences, bureaux de représentation, sociétés de logistique rattachées au port voisin. Le prix au pied carré varie sensiblement d'une série à l'autre, donc il faut comparer lot par lot plutôt que se fier à une moyenne. Le régime freehold permet aux acheteurs étrangers de détenir ces bureaux en pleine propriété, ce qui ouvre le produit aux particuliers qui veulent louer à des entreprises.

Bassin, cabanas et cigar lounge pour salariés

Le podium regroupe une liste d'équipements plus proche d'un hôtel d'affaires que d'une tour tertiaire classique. On y trouve une piscine réservée aux adultes avec une zone de repos et des cabanas, une salle de sport intérieure, un studio de Pilates et un sauna. Un cigar lounge, un amphithéâtre en plein air et un salon extérieur complètent l'offre, avec des cafés intérieurs et extérieurs. Côté travail, le programme prévoit une salle de conférence et une zone de coworking, utiles pour les locataires de petits lots qui n'ont pas la place d'une salle de réunion. Une salle de prière, un espace de méditation et des allées piétonnes finissent l'ensemble.

Premier programme tertiaire d'un promoteur résidentiel

Jusqu'ici, Samana s'est fait connaître par des immeubles résidentiels de milieu de gamme, souvent avec une piscine dans chaque logement : Parkville et Samana Ibiza à Dubailand, Greenfield à Warsan, Ocean Crest sur Dubai Islands. Business Hub marque une diversification vers le bureau. On retrouve pourtant la même logique commerciale : des lots compacts, un ticket d'entrée accessible et des équipements mis en avant pour se démarquer. L'investisseur doit garder en tête que le marché locatif du bureau obéit à d'autres règles que le résidentiel, avec des baux plus longs et une vacance plus sensible à la conjoncture. La présence de Samana Portside à quelques rues permet toutefois au promoteur de miser sur un quartier qu'il connaît.

Dix minutes d'Al Maktoum et d'Expo City

L'emplacement joue d'abord la carte du sud de Dubaï. Expo City Dubai, Dubai Investment Park et l'aéroport Al Maktoum sont à une dizaine de minutes en voiture, selon le promoteur. Jebel Ali Port et sa zone franche, premier bassin logistique de l'émirat, sont aussi à proximité immédiate. Dubai Marina, JBR et le Mall of the Emirates se rejoignent en 15 minutes. Il faut compter 20 à 25 minutes pour Business Bay, Downtown Dubai et DIFC, ce qui place Business Hub en alternative moins chère aux quartiers d'affaires historiques, pas en concurrent direct.