IVY Gardens

Quatorze étages, un seul podium et des bassins dans les appartements

IVY Gardens compte 14 étages d'habitation posés sur un unique niveau de podium. C'est le gabarit d'un immeuble de quartier, loin des tours qui se multiplient à Dubailand Residence Complex (DLRC). Samana Developers y vend des studios et des appartements d'une à trois chambres, dont une partie avec piscine privée intégrée au logement. La livraison est annoncée pour le 30 novembre 2027, en pleine propriété (freehold). Le promoteur a depuis lancé IVY Gardens 2 dans la même zone, beaucoup plus haut, ce qui fait de ce premier volet la version compacte de la marque.

Entre Emirates Road et Al Ain Road

La brochure place le projet entre deux axes autoroutiers : Emirates Road (E611) et Al Ain Road (E66). Ce positionnement compte plus que les temps de trajet affichés, car il permet de sortir de DLRC vers Sharjah, Abu Dhabi ou le centre sans traverser de zone saturée. Zayed University et Kent College sont annoncés à 5 minutes, IMG Worlds of Adventure et Al Barari à 10 minutes, Global Village à 13. Le centre-ville, Dubai Mall et Burj Khalifa demandent environ 22 minutes, l'aéroport DXB une vingtaine. Prudence sur certains chiffres : la fiche commerciale situe Dubai Miracle Garden à 5 ou 10 minutes, la brochure à 20, ce qui montre que ces durées dépendent largement de l'heure de départ.

Deux sous-sols, des commerces au rez-de-chaussée

Le bâtiment s'organise sur deux niveaux de sous-sol dédiés au stationnement couvert, un rez-de-chaussée commercial, un podium et les 14 étages résidentiels. Les commerces en pied d'immeuble doivent accueillir cafés et restaurants, utiles dans une zone où les services de proximité restent dispersés. Le podium unique concentre les équipements communs. La façade joue sur des végétalisations et des espaces ouverts, sans architecte nommé dans les documents fournis. Les appartements reçoivent des baies panoramiques et des teintes claires, un choix classique chez Samana.

Du studio au trois-chambres, piscine privée comprise

Le programme couvre toute la gamme, du studio au trois-chambres. L'argument central reste la piscine privée intégrée à certains appartements, une formule que Samana décline sur la plupart de ses immeubles récents. Sur un budget de milieu de marché, ce bassin individuel sert surtout à se démarquer à la location saisonnière. La proximité de Kent College et de Zayed University élargit le profil des locataires possibles : familles expatriées attirées par l'école britannique, enseignants, étudiants. Les studios visent plutôt les jeunes actifs qui travaillent vers Dubai Silicon Oasis ou Al Quoz.

Cinéma en plein air et piste de jogging sur le toit

La liste des équipements est longue, mais trois éléments sortent du lot. Le toit accueille une piste de jogging et une zone barbecue, ce qui valorise une surface souvent laissée aux installations techniques. Un cinéma en plein air complète le pont piscine, où l'on trouve un bassin principal à débordement, un bassin pour enfants et une cascade décorative. Le reste est plus attendu : salle de sport couverte et extérieure, sauna, hammam, jacuzzi partagé, aire de jeux, conciergerie et voiturier. La sécurité repose sur un gardiennage et un réseau de vidéosurveillance.

Samana et sa devise « On Time, Every Time »

Samana Developers appartient au Samana Group of Companies, basé à Dubaï et dirigé côté promotion par Imran Farooq. Le groupe affiche la devise « On Time, Every Time », un engagement sur les délais que l'acheteur pourra vérifier fin 2027. Son catalogue s'étend de Jumeirah Village Circle à Arjan, Majan, Discovery Gardens et Dubai Islands, toujours sur des immeubles de taille moyenne équipés de bassins privés. À DLRC, IVY Gardens précède IVY Gardens 2 et ses 35 étages. Pour un investisseur, le premier volet offre une copropriété plus réduite, donc moins d'unités en concurrence directe à la revente comme à la location.