IVY Gardens 2

Samana quitte le format moyen et monte à 35 étages résidentiels à Dubailand

IVY Gardens 2 compte 35 étages d'habitation posés sur quatre niveaux de podium, un rez-de-chaussée et deux sous-sols. Pour Samana Developers, c'est un changement d'échelle net. Ses adresses voisines, comme Samana Ibiza ou Parkville, plafonnent autour de vingt étages. Ici, le promoteur mise sur la hauteur dans Dubailand Residence Complex, un secteur longtemps dominé par des immeubles de gabarit moyen. La gamme va du studio au penthouse de trois chambres, et la livraison est annoncée pour le 30 novembre 2028.

Quarante niveaux hors sol, deux sous-sols de stationnement

La coupe du bâtiment se lit simplement. Les deux sous-sols et une partie du podium absorbent le stationnement couvert, ce qui libère les abords de la tour. Les quatre étages de podium accueillent aussi les équipements partagés. Au-dessus, les 35 niveaux résidentiels profitent de baies vitrées panoramiques, et les étages hauts devraient dégager des vues au-delà des immeubles environnants, qui sont nettement plus bas. Cet écart de hauteur est l'argument concret du projet : dans un quartier où la plupart des résidences ne dépassent pas quinze ou vingt étages, la vue dégagée devient un critère de différenciation sur le marché locatif comme à la revente.

Du studio au penthouse trois chambres

Le programme couvre quatre typologies : studios, appartements d'une et deux chambres, et penthouses de trois chambres réservés aux derniers niveaux. Le mix reste classique pour Dubailand, avec une base de petites surfaces qui vise le locatif. Une partie des appartements donne accès à une piscine privée, formule que Samana décline depuis plusieurs années sur ses projets de la zone. Tous les logements sont livrés avec un système de maison connectée, sans surcoût d'option. Pour un bailleur, ce détail compte : l'équipement domotique figure désormais dans les attentes de base des locataires expatriés qui visitent ce segment.

Tennis, cinéma en plein air et hammam au podium

La liste d'équipements est longue, mais trois éléments sortent du lot. Le court de tennis d'abord, rare dans les résidences verticales de ce quartier où l'espace au sol est compté. Ensuite le cinéma en plein air, installé sur les terrasses du podium. Enfin le pôle bien-être, qui regroupe spa, sauna, hammam et studio de yoga. Pour les familles, le complexe prévoit une piscine pour enfants, un splash pad et une aire de jeux, à côté des piscines communes, de la salle de sport et d'une piste de jogging. Le service de conciergerie et le voiturier complètent l'offre et pèseront, à terme, sur le montant des charges de copropriété.

Le sud-est de Dubaï, à 15 ou 20 minutes des pôles centraux

Dubailand Residence Complex se situe dans la frange sud-est de la ville, desservie par les grands axes autoroutiers qui relient Dubailand au centre. Le promoteur annonce 15 à 20 minutes de trajet vers le Dubai Mall, le Burj Khalifa et l'aéroport international DXB. Ces temps restent valables hors heures de pointe. Le quartier dispose d'écoles, de centres médicaux et d'établissements universitaires à proximité, ainsi que d'un grand parc. C'est un secteur de résidents à l'année plus que de touristes, ce qui oriente la demande vers la location longue durée.

Qui achète une tour de ce type à Dubailand

Le profil le plus probable est celui de l'investisseur locatif qui cherche un ticket d'entrée plus bas qu'à Dubai Marina ou Business Bay, avec des prestations comparables. Les studios et une chambre visent les jeunes actifs qui travaillent dans les zones d'affaires proches. Les deux chambres et les penthouses s'adressent davantage aux familles expatriées, attirées par les écoles du secteur et les équipements pour enfants. Le statut freehold ouvre l'achat aux étrangers sans restriction. L'échéance de fin 2028 laisse environ trois ans de construction, un calendrier à surveiller pour une tour de cette hauteur, plus longue à édifier que les résidences de vingt étages que Samana a l'habitude de livrer.