Samana Park Meadows

Samana installe un terrain de basket sur le toit d'un immeuble de quatorze étages

Samana Park Meadows compte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et 14 étages résidentiels, coiffés d'un toit aménagé. À l'échelle du promoteur, c'est un format contenu. Samana Developers est aussi présent à Dubailand avec IVY Gardens 2 (35 étages) et Samana Ibiza (20 étages). Le programme se limite aux studios et aux appartements d'une ou deux chambres, livrés en pleine propriété (freehold) avec une date de remise des clés fixée au 31 mars 2028. Le toit concentre une partie des équipements, dont un terrain de basket et un cinéma en plein air, ce qui libère le rez-de-chaussée pour le lobby et les espaces paysagers.

Deux sous-sols, un lobby, quatorze niveaux habités

La coupe du bâtiment reste simple. Les deux niveaux enterrés accueillent le stationnement, ce qui évite le podium de parkings hors sol fréquent dans le secteur. Au-dessus, un rez-de-chaussée avec un lobby de grande hauteur sert d'entrée, puis viennent directement les 14 étages de logements. La brochure décrit des lignes nettes, de larges façades vitrées et quelques volumes plus marqués. Elle évoque aussi des éléments traditionnels intégrés au dessin, sans préciser lesquels, et aucun cabinet d'architecture n'est nommé dans les documents fournis.

Studios, une et deux chambres, pas de grand format

Le mix exclut les trois chambres et les penthouses. C'est un choix clair : le projet vise des surfaces compactes, plus faciles à louer à l'année dans un quartier où la demande locative vient surtout de jeunes actifs et de couples. Le promoteur met en avant des plans ouverts, un vitrage panoramique et une palette de finitions aux tons clairs. Les surfaces exactes par typologie ne figurent pas dans la brochure. L'acheteur devra donc comparer les plans unité par unité, en particulier pour les lots équipés d'un bassin privatif, qui consomment une partie de la surface extérieure.

Bassins privatifs et piste de course couverte

Certains appartements disposent de leur propre piscine, une signature que Samana décline sur la plupart de ses programmes récents. Pour les autres résidents, un espace lounge s'organise autour d'un grand bassin commun. L'équipement le moins courant est un parcours de course intérieur, utile sous un climat où courir dehors devient difficile de mai à septembre. S'y ajoutent une salle de sport couverte, un espace fitness en plein air, un studio de yoga, un sauna et un hammam. Côté familles, le programme prévoit une aire de jeux, des zones de barbecue et des allées piétonnes, ainsi que des commerces et cafés en pied d'immeuble.

Entre Emirates Road et Al Ain Road

Dubailand Residence Complex (DLRC) se trouve entre deux axes majeurs : Emirates Road à l'est et Al Ain Road (E66) à l'ouest, reliés par Sheikh Zayed Bin Hamdan Road. Le promoteur annonce 10 à 15 minutes en voiture pour Global Village, Dubai Outlet Mall, IMG Worlds of Adventure et l'école Fairgreen International School. Mirdif City Centre, l'aéroport DXB, Dubai Mall et Miracle Garden sont annoncés entre 15 et 20 minutes. Downtown et Burj Khalifa demandent environ 20 à 25 minutes, hors heures de pointe. Le quartier n'est pas desservi par le métro, et la voiture reste indispensable pour la plupart des trajets quotidiens.

Un quartier encore en train de se remplir

DLRC reste un secteur en chantier, avec de nombreux immeubles de taille comparable livrés ou en cours de construction. La brochure mentionne un club privé pensé pour les familles et un centre communautaire à l'échelle du quartier. Elle annonce aussi l'arrivée d'écoles, d'équipements médicaux et de commerces, sans calendrier ni opérateur désignés. Ce point mérite une vérification auprès du plan directeur de Dubailand avant tout achat. L'offre concurrente est dense, et un investisseur y trouvera des programmes aux prestations proches, dont d'autres adresses Samana.

Livraison au 31 mars 2028

La date contractuelle de livraison est fixée à la fin du premier trimestre 2028. Pour un achat sur plan, cela laisse une période de construction de plusieurs années, pendant laquelle les versements suivent en général l'avancement du chantier sur un compte séquestre. Le profil d'acquéreur le plus probable est l'investisseur locatif qui cherche un studio ou une une-chambre avec piscine privative à un ticket inférieur à celui des quartiers centraux. Les familles installées à Dubaï pourront aussi viser les deux chambres, attirées par les équipements pour enfants et la proximité des écoles de Dubailand. Dans les deux cas, il vaut mieux suivre l'historique de livraison du promoteur sur ses chantiers voisins pour juger du respect du calendrier.