Jumeirah Living Business Bay

82 appartements, 31 étages habitables et un hôtelier aux commandes

Jumeirah Living Business Bay compte seulement 82 logements répartis sur 31 niveaux résidentiels. Pour une tour de 35 étages posée au bord du Dubai Canal, c'est une densité faible. Select Group développe l'immeuble sur la Peninsula, le masterplan qu'il aménage lui-même à Business Bay. L'exploitation revient à Jumeirah Group, filiale de Dubai Holding, qui gère 24 hôtels et plus de 6 500 clés entre le Moyen-Orient, l'Europe et l'Asie. Le projet est en pleine propriété (freehold) et la livraison est annoncée pour décembre 2025. Il vise un acheteur qui paie d'abord pour le service et pour la rareté, avant les mètres carrés.

Jumeirah gère l'immeuble, pas seulement son nom

Dans beaucoup de résidences de marque à Dubaï, l'enseigne hôtelière se limite à un contrat de licence. Ici, la brochure décrit un vrai dispositif d'exploitation : conciergerie, équipe de relations clients, gestionnaire résidentiel présent sur place, voiturier, ménage et sécurité 24 heures sur 24. Les propriétaires accèdent aussi au programme de fidélité du groupe. Il prévoit notamment 10 % de remise dans les restaurants Jumeirah des Émirats et des réductions de 15 à 35 % sur l'entrée du parc aquatique Wild Wadi, selon le niveau. Ces avantages restent accessoires, mais ils montrent que le résident est traité comme un client de l'hôtelier. Pour la revente, c'est surtout la solidité de cet opérateur qui comptera.

Du deux-pièces au plateau entier, sans studio

La gamme commence au deux chambres. On ne trouve ni studio ni une chambre, qui sont pourtant le gros de l'offre locative courte durée à Business Bay. Les plans proposent trois variantes de deux chambres, trois de trois chambres, un quatre chambres classique et un quatre chambres en simplex. Plus haut viennent des penthouses de cinq chambres en duplex. Avec moins de trois lots par étage en moyenne, chaque appartement profite de plusieurs façades. Selon son orientation, il regarde le canal, la Burj Khalifa ou les deux.

897 m² au 35e étage pour un seul propriétaire

Le dernier niveau forme un seul penthouse de 9 656 pieds carrés, soit environ 897 m². Il compte cinq chambres, deux chambres de personnel, une bibliothèque, une salle de sport privée, un sauna et un hammam. Deux grands balcons, un à chaque extrémité de la tour, donnent une vue à 360 degrés sur le canal, Downtown Dubai et la Burj Khalifa. Ce type de lot sert souvent de vitrine commerciale au reste de la tour. Il intéressera surtout un acheteur fortuné qui cherche une résidence principale, plutôt qu'un investisseur locatif.

Les niveaux 4 et 5 réservés aux loisirs

Le podium regroupe les équipements sur deux étages. Le niveau 4 accueille le pool deck, avec un bassin de nage, une piscine à circuit de massage, un jacuzzi et un deck de yoga. Le niveau 5 réunit la salle de sport, une salle de coaching individuel, le sauna, le hammam et un cinéma. On y trouve aussi un salon pour adolescents avec jeux vidéo et un espace de travail partagé pour les études. Cet équipement est rare dans les tours de Business Bay. Il confirme une cible familiale, cohérente avec l'absence de petites surfaces.

Select Group densifie sa propre péninsule

Select Group, déjà auteur d'une bonne partie de Dubai Marina, aménage la Peninsula comme un ensemble planifié, avec des tours orientées pour ne pas se boucher la vue. Jumeirah Living Business Bay côtoie d'autres programmes du même promoteur, comme Peninsula Three et ses 49 étages, ou The Edge. Avec 35 étages et 82 lots, c'est la tour la plus petite et la plus haut de gamme de cet ensemble. L'accès se fait par Al Khail Road et Sheikh Zayed Road. Le promoteur annonce environ 15 minutes de route jusqu'à l'aéroport international et une courte distance jusqu'au Dubai Mall. La façade vitrée, qui reflète le canal, garantit une visibilité forte depuis l'autre rive.