Peninsula Two

23 boutiques au pied d'une tour de studios sur le Dubai Canal

Le plus grand logement de Peninsula Two fait 965 pieds carrés, soit environ 90 m². Ce chiffre résume le projet. Select Group n'a pas conçu ici une tour familiale mais un immeuble de 36 niveaux dominé par les studios et les une-chambre, posé sur une galerie commerciale de 66 000 pieds carrés. La tour fait partie du master plan Peninsula, une presqu'île de Business Bay bordée sur trois côtés par le Dubai Canal, face à la skyline de Downtown. La brochure annonçait un achèvement au quatrième trimestre 2024. La date de livraison retenue est désormais le 24 juin 2025.

Le Community Mall, pièce maîtresse du socle

Peninsula Two se distingue de ses voisines par sa base commerciale. Le Community Mall occupe environ 6 100 m² et compte 23 cellules, avec un parking dédié. Select Group y annonce une enseigne de supermarché, des marques de prêt-à-porter, des salons de coiffure, des barbiers, une pharmacie et plusieurs cafés et restaurants. Pour un résident, cela veut dire faire ses courses du quotidien sans prendre la voiture, ce qui reste rare à Business Bay. Pour un bailleur, c'est un argument concret auprès de locataires sans véhicule. Le mall sert aussi toute la presqu'île : il faut donc s'attendre à du passage au rez-de-chaussée.

De 31 à 90 m², un mix pensé pour la location

Les studios vont de 339 à 452 pieds carrés (31 à 42 m² environ). Les une-chambre font de 570 à 690 pieds carrés, soit 53 à 64 m². Les deux-chambres plafonnent entre 904 et 965 pieds carrés. Le plan type TC, répété du 3e au 14e étage puis du 17e au 35e, affiche 32 m² habitables et un balcon de 5,9 m², soit 37,9 m² au total. Ces surfaces correspondent à la demande locative de Business Bay, portée par des cadres seuls ou des couples sans enfants. Une famille avec deux enfants trouvera vite la tour trop étroite.

Plaques de gaz, quartz et refroidissement Empower

La fiche technique est précise et assez sobre. Les sols sont en carrelage porcelaine, les seuils en marbre, les plans de travail en quartz et les placards en stratifié HPL texturé. Les studios reçoivent deux feux gaz, les appartements plus grands quatre, avec four à gaz, réfrigérateur et branchement pour lave-linge. La climatisation passe par le réseau de froid urbain Empower, un point à vérifier car ce système implique des frais de raccordement et de consommation facturés à part. Des bornes de recharge pour voitures électriques et des parkings à vélos complètent l'équipement.

Bassin de 205 m² et salle de sport de 190 m²

Dans la tour, la salle de sport couvre 2 066 pieds carrés, soit environ 190 m². La piscine extérieure fait 205 m² pour 1,2 mètre de profondeur. C'est un bassin pour nager tranquillement ou se rafraîchir, pas pour enchaîner les longueurs. Il y a aussi un espace de coworking et un lobby équipé de prises électriques, deux choix cohérents avec une clientèle de jeunes actifs. Les équipements plus lourds se trouvent à l'échelle de la presqu'île : courts de tennis, de squash et de basket, skate park, pistes cyclables et une promenade sur le canal avec cinéma en plein air et fontaines.

40 000 actifs dans un rayon de quinze minutes

Select Group met en avant un bassin d'emploi plutôt qu'une vue. DIFC compte plus de 26 000 salariés, Dubai Design District environ 10 000 et Dubai Healthcare City plus de 4 000 professionnels de santé. Tous sont à moins de 15 minutes en voiture. La station de métro Business Bay se trouve à environ 800 mètres selon les données du projet, alors que la brochure parle de 7 minutes en voiture. On rejoint Sheikh Zayed Road, First Al Khail Street et Marasi Drive directement, et le water taxi dessert le canal. L'aéroport international est à 16 minutes, Jumeirah Beach à 15.

Select Group densifie sa propre presqu'île

Peninsula Two n'est qu'une pièce d'un ensemble que le promoteur contrôle de bout en bout. Select Group a déjà lancé Peninsula One et Peninsula Three, cette dernière avec 49 étages, et réalise aussi The Edge non loin de là. Cette maîtrise du master plan permet de coordonner les vues entre les tours, selon la brochure. Elle crée aussi un risque : plusieurs centaines de petites surfaces arrivent en même temps sur le marché locatif de la presqu'île. Le régime freehold ouvre l'achat aux étrangers, comme partout à Business Bay. La vraie différence de Peninsula Two tient donc au mall installé à son pied.