The S Tower

105 résidences pour 70 niveaux : Sobha mise sur la rareté par palier

La brochure de The S Tower annonce 105 logements pour une tour de 300 mètres de hauteur, élevée en rez-de-chaussée plus 70 étages. À Dubaï, une tour de cette hauteur loge souvent plusieurs centaines d'appartements. Sobha Realty fait ici le choix inverse : peu de lots, tous de grande taille, avec quatre ou cinq chambres et des penthouses au sommet. Il faut pourtant signaler un problème avant d'aller plus loin. Les sources ne s'accordent pas sur l'adresse ni sur la hauteur du bâtiment, et un acheteur doit les comparer avant de s'engager.

Internet City ou Hartland II : deux versions du dossier

La fiche GenieMap situe The S Tower à Dubai Internet City, sur Sheikh Zayed Road. Elle décrit deux sous-sols, un rez-de-chaussée, six niveaux de podium et 49 étages résidentiels, avec des vues sur la mer et Palm Jumeirah. La brochure diffusée par Lucretia International parle quant à elle de « The S at Sobha Hartland II », compte 70 étages et mentionne des lots orientés vers le sanctuaire de Ras Al Khor et la skyline de Downtown, ce qui correspond à la géographie de Hartland et pas à celle d'Internet City. La date de livraison indiquée dans les données (fin 2024) ne cadre pas non plus avec un document daté de 2026. Avant toute réservation, demandez au promoteur le numéro d'enregistrement du projet auprès de la RERA et le plan de masse officiel.

Deux logements par palier, puis un seul

Le cœur du programme, c'est sa densité très faible. Les étages courants accueillent deux résidences, et les niveaux supérieurs n'en comptent plus qu'une. Chaque logement dispose de deux entrées : une entrée de réception pour les invités et un accès familial plus discret, qui sert aussi au personnel. Les plans séparent les pièces de réception des chambres, une organisation habituelle dans les grandes villas du Golfe mais encore rare en tour. Pour une famille qui reçoit beaucoup, cette double circulation compte davantage qu'un équipement de plus au podium.

Plus de 500 m² pour un quatre-chambres

La brochure ne détaille qu'une surface : les quatre-chambres mesurent entre 5 430 et 5 440 pieds carrés, soit environ 505 m². Les cinq-chambres et les penthouses ne sont pas chiffrés. Le document indique « Penthouses 6 » sans préciser s'il s'agit de six lots ou de six chambres. La hauteur entre planchers atteint 4 mètres, contre environ 3,2 à 3,5 mètres dans la plupart des tours résidentielles de la ville. Chaque lot bénéficie d'une vue sur 270 degrés, de baies vitrées toute hauteur et de larges balcons à garde-corps en verre.

Miele en cuisine, Toto dans les salles de bains

Le cahier des charges reste sobre et assez précis. Les sols des pièces de vie et des chambres sont en grès cérame, les plans de travail en pierre reconstituée, les façades de meubles de cuisine en stratifié et les portes plaquées bois. La cuisine ouverte reçoit de l'électroménager Miele ou équivalent. Les salles de bains sont équipées de sanitaires et de robinetterie Toto, avec des WC connectés dans la salle de bains principale et les toilettes invités, et un miroir connecté dans la suite parentale. Un système domotique pilote la température, l'éclairage et les rideaux.

Cryothérapie, karaoké et piscine à bord de plage

Le programme d'équipements est long, et trois éléments sortent du lot commun. Le spa comprend une salle de cryothérapie, ce qu'on voit rarement dans une copropriété. À l'intérieur, on trouve aussi un studio de musique et de karaoké, une salle d'arcade avec réalité augmentée et un salon dédié au matcha et au mahjong, qui vise clairement une clientèle asiatique. À l'extérieur, une piscine à débordement côtoie un bassin à bord de plage, un mur d'escalade et une salle de musculation en plein air. Au total, ces espaces seront partagés par 105 foyers seulement.

Pour qui, concrètement

Avec quatre places de parking par quatre-chambres, un lobby d'arrivée en triple hauteur et un service voiturier, la tour s'adresse à des familles nombreuses avec du personnel de maison, pas à des investisseurs qui cherchent de la location courte durée. Sobha Realty, connu pour faire fabriquer lui-même une grande partie de ses menuiseries et finitions, a déjà livré plusieurs tours à Hartland. Son pari ici consiste à vendre l'équivalent d'une villa en hauteur. Ce marché existe à Dubaï, mais il est étroit, et la revente d'un lot de 500 m² se fait plus lentement que celle d'un deux-chambres.