Iconic Tower

Soixante-six étages signés par le designer de la Ferrari, face à Palm Jumeirah

Iconic Tower compte 310 appartements, une penthouse et deux unités premium, répartis sur un rez-de-chaussée et 66 niveaux. La tour s'élève en bordure de Sheikh Zayed Road, à Dubai Internet City, un quartier dominé par les sièges régionaux des groupes technologiques. Son promoteur, Mered, a confié le design au studio italien Pininfarina, connu d'abord pour ses carrosseries automobiles. Le chantier a démarré au premier trimestre 2024 et la livraison est annoncée pour fin août 2027. Les acquéreurs achètent en pleine propriété (freehold), ce qui reste la norme dans cette partie de la ville.

Pininfarina, de la Battista à la tour résidentielle

Fondé à Turin en 1930, Pininfarina a dessiné des dizaines de voitures de série et de modèles de course avant de se diversifier dans l'architecture. La brochure rappelle que le studio est aujourd'hui le premier nom italien en nombre de projets de branded residences, avec notamment la Torre Carrà en référence. À Dubaï, la signature se traduit par des intérieurs en matériaux naturels et une palette de tons pastel, assez éloignée des marbres sombres fréquents sur le marché local. Le rez-de-chaussée accueillera même une boutique éphémère Pininfarina, entre le lobby central, un restaurant et un café. Pour l'acheteur, le nom du designer joue surtout comme marqueur de différenciation à la revente, dans un secteur où les tours se ressemblent beaucoup.

310 appartements, une penthouse et deux lots premium

Le programme se concentre sur des une à trois chambres. Les une-chambre affichent entre 769 et 913 sq ft intérieurs, avec des balcons allant de 88 à 187 sq ft selon l'orientation. Les deux-chambres démarrent autour de 1 178 sq ft et montent jusqu'à 1 787 sq ft dans les angles, où le balcon dépasse 490 sq ft. Les trois-chambres avec chambre de service, positionnés aux étages 27 et 33 à 39, offrent plus de 2 000 sq ft habitables et jusqu'à 2 752 sq ft au total. Les plans montrent des vues orientées vers Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Marina et, côté opposé, Burj Khalifa. Les niveaux les plus hauts sont réservés à la penthouse et à un étage premium coiffé d'un toit-terrasse.

Deux étages d'équipements, au 1er et au 40e

Le podium compte six niveaux, dont cinq de parking pour 423 places, et l'essentiel des services se répartit sur deux plateaux distincts. Le premier étage regroupe une salle de sport avec espace extérieur, un studio de yoga, une salle de conférence, un salon privé avec salle à manger, une aire de jeux et un bassin dédié aux enfants. On y trouve aussi une piscine avec pool bar et un pont flottant. Le 40e étage change de registre : il héberge un spa avec sauna, hammam, ice spa, douches sensorielles et deux salles de soins. Il est prolongé par une piscine extérieure réservée aux adultes, un bar et des salons. Ce découpage entre usage familial en bas et espace adulte en altitude est rare à cette échelle dans le quartier.

Trois minutes de la station Dubai Internet City

La tour se trouve à environ trois minutes de la station de métro Dubai Internet City, sur la ligne rouge. Elle dispose d'un accès direct à Sheikh Zayed Road, l'axe qui relie Abu Dhabi au centre de Dubaï. Le promoteur annonce cinq minutes en voiture jusqu'à Palm Jumeirah, dix jusqu'à l'Emirates Golf Club, quinze jusqu'à JBR et Dubai Marina, vingt-cinq jusqu'à Dubai Mall. Dans le voisinage immédiat, la carte de la brochure recense des campus universitaires (Heriot-Watt, Middlesex, American University in Dubai), des écoles comme Dubai American Academy et des établissements de santé dont le Saudi German Hospital. Les 15 000 sq ft de commerces du rez-de-chaussée visent clairement les salariés des bureaux voisins autant que les résidents.

Mered, un promoteur venu d'Europe de l'Est

Mered a installé son siège à Dubaï mais revendique 36 projets menés en Europe de l'Est et aux États-Unis. Le groupe annonce 2,7 millions de m² livrés en 21 ans et 1,7 million de m² en conception ou en chantier. Iconic Tower est l'un de ses premiers programmes émiriens, ce qui signifie peu d'historique de livraison local à vérifier. Pour compenser, Mered s'entoure de partenaires identifiés : Hospitality Advisors (portefeuille de plus de 6 000 clés), le gestionnaire de projet Mirage et l'agence BBDO pour la communication. Un investisseur prudent suivra donc l'avancement du chantier et l'alimentation du compte séquestre plutôt que de se fier aux seules références étrangères.

La moitié du prix versée en trente mois

Le plan de paiement démarre par 5 % de réservation, puis 20 % à la signature du contrat de vente. Suivent des tranches de 5 % tous les six mois, jusqu'au 30e mois après la signature. À ce stade, l'acheteur a donc réglé 50 % du prix. La brochure consultée est tronquée au-delà, et le solde à la livraison ou après remise des clés reste à confirmer auprès du promoteur. Avec une livraison prévue en août 2027, ce rythme semestriel régulier épouse à peu près la durée du chantier.