Guzel Towers

Deux tours jumelles, 492 logements et une majorité de studios à JVT

D'après la brochure officielle, Guzel Towers totalise 492 logements répartis dans deux tours de 26 étages résidentiels, et 269 d'entre eux sont des studios. Tiger Group installe le projet à Jumeirah Village Triangle, quartier où le promoteur a déjà livré plusieurs immeubles et en construit d'autres. Les deux blocs partagent un rez-de-chaussée, six niveaux de parking et un podium central organisé autour d'une piscine. Le programme se limite à trois typologies : studio, une chambre et deux chambres. La remise des clés est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold). On a donc affaire à un produit locatif calibré pour la petite surface, plutôt qu'à une résidence familiale de grand format.

Plus d'un logement sur deux est un studio

Le bloc A compte 149 studios, 75 appartements d'une chambre et 48 de deux chambres, soit 272 unités. Le bloc B reprend les mêmes proportions à une échelle un peu plus réduite : 120 studios, 60 une-chambre et 40 deux-chambres, soit 220 unités. Au total, les studios pèsent environ 55 % de l'offre, les une-chambre 27 % et les deux-chambres 18 %. Ce mix vise clairement la location à de jeunes actifs ou à des célibataires expatriés qui travaillent à Dubai Marina, Al Barsha ou Dubai Production City. Pour un investisseur, cette concentration a un revers : à la revente comme à la location, il faudra se démarquer de centaines d'unités identiques dans le même immeuble.

Onze portes par palier et un couloir de 2,40 mètres

Les plans d'étage montrent un palier courant de onze logements entre le 6e et le 26e étage : six studios, trois une-chambre et deux deux-chambres, tous dotés d'un balcon. Chaque tour dispose de cinq ascenseurs résidentiels, auxquels s'ajoute un ascenseur pompiers avec son propre sas. Rapporté au nombre d'unités, cela donne une cinquantaine de logements par ascenseur dans le bloc A et un peu plus de quarante dans le bloc B, un ratio correct pour JVT. Le couloir central affiche 2,40 mètres de large, une cote plus généreuse que les standards habituels du segment. Le premier étage, lui, ne compte que neuf logements car il accueille la salle de sport.

Marbre Crema au sol, robinetterie en bronze

La brochure détaille une palette de matériaux plus précise que la moyenne. On y trouve du marbre Crema au sol, du travertin dans les cuisines et salles de bains, et des pièces de mobilier en marbre Calacatta ou en marbre vert. La robinetterie est annoncée en bronze et les finitions métalliques en acier inoxydable brossé teinte bronze. Placages bois aux murs, verre teinté brun et portes de placard en stratifié complètent l'ensemble. Le promoteur précise toutefois que les visuels sont indicatifs et peuvent ne pas refléter les matériaux réellement posés : un point à verrouiller dans le contrat de réservation.

Le podium relie les tours autour d'une piscine

Le choix architectural le plus visible est ce podium commun qui fait le lien entre les deux tours. La piscine en occupe le centre, entourée de plages de repos et de végétation. Autour s'organisent un jacuzzi, un spa, une aire de jeux pour enfants, une piste de jogging et des espaces barbecue. La salle de sport partagée se trouve au premier étage du bloc A. Mutualiser ces équipements entre près de 500 logements permet d'en offrir davantage qu'une tour isolée, mais promet aussi une fréquentation soutenue aux heures de pointe.

Un énième chantier Tiger dans le même quartier

Tiger Properties revendique plus de 45 ans d'activité et plus de 270 tours achevées. À JVT, le groupe a déjà livré Lake City Tower, Al Manarah Tower et Al Jawahara Tower. Il y mène en parallèle Lilium, Altai, Volga, Elbrus, Sesilia, Cloud Towers et Red Square. Cette présence massive rassure sur la capacité d'exécution, mais elle signifie aussi que Guzel Towers sera en concurrence directe avec d'autres produits du même promoteur. Côté accès, la brochure annonce 12 minutes jusqu'à la station de métro Al Khail et Circle Mall, 15 jusqu'à Palm Jumeirah, 18 jusqu'à Dubai Marina et 28 jusqu'à Dubai Mall, en voiture et hors embouteillages.