Red Square

836 logements meublés en deux blocs, et près d'un sur deux est un studio

D'après la brochure officielle, Red Square aligne 836 appartements répartis dans deux tours de 34 étages résidentiels, baptisées Block I et Block II. Tiger Group y place 414 studios, soit presque la moitié du programme. Tous les logements sont livrés entièrement meublés, un choix qui oriente clairement le projet vers la location. Les deux bâtiments reposent sur un rez-de-chaussée commun, des niveaux de podium dédiés au stationnement et dix locaux commerciaux au total. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2026, sous le régime de la pleine propriété (freehold) ouvert aux acheteurs étrangers.

414 studios, 302 une-chambre, 120 deux-chambres

Les deux blocs sont presque des copies conformes. Block I compte 207 studios, 150 une-chambre et 60 deux-chambres, pour 417 logements. Block II reprend le même schéma avec deux une-chambre de plus, soit 419 unités. Au total, les studios pèsent environ 49,5 % du programme, les une-chambre 36 % et les deux-chambres à peine 14 %. Aucun trois-chambres ni penthouse ne figure au catalogue, ce qui écarte d'emblée les familles nombreuses et resserre la cible sur les petites surfaces.

Les étages 33 et 34 réservés aux une-chambre

Les plans d'étage publiés révèlent une organisation qui évolue avec la hauteur. Du 1er au 32e étage, chaque palier mélange studios, une-chambre et deux-chambres, avec plusieurs variantes de plan (2e au 13e, 15e au 24e, 25e au 29e, 30e et 31e, puis 32e). Au-dessus, le 33e et le 34e étage ne proposent que des appartements d'une chambre. La brochure ne précise pas leurs surfaces ni leur nombre par niveau. Pour un acheteur qui cherche une vue dégagée sur la skyline de Dubaï Marina ou d'Al Barsha, ces deux derniers niveaux sont donc accessibles uniquement via cette typologie.

Le meublé livré, pensé pour le locatif court et moyen terme

Livrer 836 logements meublés n'est pas anodin. Cela permet au propriétaire de mettre son bien en location dès la remise des clés, sans phase d'aménagement ni frais d'ameublement à avancer. Le profil visé est assez lisible : investisseur non-résident qui confie la gestion à une agence, ou jeune actif qui travaille à Dubai Marina, Al Barsha ou Dubai Production City. Les cuisines sont annoncées équipées d'électroménager récent, sans que la marque soit communiquée. Reste une question à poser au vendeur : la qualité et la durabilité du mobilier fourni, qu'aucun document ne détaille.

Tennis, basketball et piste de course sur le site

Le programme d'équipements va au-delà de la piscine et de la salle de sport habituelles à JVT. La brochure liste un court de tennis et un terrain de basketball, deux équipements gourmands en surface que les tours voisines proposent rarement. S'y ajoutent une piste de course et de marche, une piscine extérieure, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue. Un service de conciergerie, la vidéosurveillance et des cafés et restaurants en pied d'immeuble complètent l'ensemble. Avec plus de 800 foyers à desservir, la vraie inconnue reste la fréquentation de ces espaces aux heures de pointe.

JVT, entre Al Khail Avenue et Mall of the Emirates

Jumeirah Village Triangle est un quartier résidentiel de faible densité historique, où les tours de moyenne hauteur se multiplient depuis quelques années. Le centre commercial Al Khail Avenue, des crèches et des écoles se trouvent dans la zone, tout comme un supermarché à proximité immédiate du projet. La brochure annonce JBR à 13 minutes en voiture, Mall of the Emirates à 17, Palm Jumeirah à 19, Global Village à 20 et Dubai Mall à 23. La fiche descriptive du projet donne des temps un peu plus courts (15 minutes pour Mall of the Emirates et Palm Jumeirah, 20 pour Dubai Mall). Dans les deux cas, le quartier reste dépendant de la voiture, faute de station de métro à distance de marche.

Tiger, entrepreneur général depuis 1976

Tiger Group s'appuie sur Tiger Contracting Co. L.L.C., société de construction fondée aux Émirats en 1976 et classée en « First Category ». Le groupe revendique plus de 270 projets réalisés. Parmi ses tours livrées figurent The Square Tower, O2 Tower, Regina Tower, Blue Waves Tower et The V Tower, tandis que Cloud, Volga, Elbrus, Lilium, Altai ou Renad sont en chantier. Le fait que le promoteur construise lui-même limite en principe le risque lié à la sous-traitance du gros œuvre. À JVT, Red Square s'ajoute aux Guzel Towers du même groupe, un autre duo de tours où les studios dominent. Avec 836 logements, Red Square en représente une version nettement plus dense et plus haute.