Skygate Tower

Parking, bureaux, puis 42 étages d'appartements meublés sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Skygate Tower monte à 160 mètres en bordure sud de Jumeirah Village Triangle, sur deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre niveaux de podium. Au-dessus, 42 étages résidentiels accueillent 403 logements livrés entièrement meublés. Tiger Group, qui commercialise le projet sous sa marque Tiger Properties, annonce une remise des clés au premier trimestre 2028. La brochure détaille une superposition de fonctions peu courante pour JVT : sept niveaux de stationnement, un étage de commerces, trois étages de bureaux et un étage entier d'équipements. Le quartier, longtemps dominé par les villas et les immeubles de moyenne hauteur, compte ici l'une de ses tours les plus hautes.

230 studios, 8 duplex : un mix très déséquilibré

Le tableau des unités ne laisse pas de doute sur la cible. Sur 403 logements, 230 sont des studios, soit 57 % du programme. S'ajoutent 144 appartements d'une chambre, 21 de deux chambres et seulement 8 duplex de trois ou quatre chambres. Ces duplex, avec leurs pièces en double hauteur, sont mis en avant dans la communication mais pèsent à peine 2 % de l'offre. Pour un acheteur, cela signifie une concurrence interne forte à la revente et à la location sur les petites surfaces, et au contraire une rareté réelle sur les grands formats.

Deux blocs et treize lots par palier courant

Les plans d'étage montrent une densité qui varie avec la hauteur. Le 4e étage compte 15 lots, les 5e et 6e en comptent 16. Du 7e au 31e (le 13e est absent de la numérotation), la tour se scinde en un bloc A et un bloc B de six et sept logements, soit treize par palier. Entre le 32e et le 34e, on descend à douze. Chaque studio dispose d'un balcon et d'un coin cuisine séparé par un pantry, et les une chambre ajoutent un WC invités, détail utile en location meublée.

Bain froid, sauna et piste de jogging

La liste des équipements dépasse le socle habituel piscine et salle de sport de JVT. Le volet bien-être associe sauna, hammam, jacuzzi, salle de massage et un bassin d'immersion froide, équipement encore rare dans les tours de ce segment. La piscine est une piscine à débordement orientée vers la skyline, entourée de végétation. Le programme prévoit aussi un jardin suspendu, une piste de jogging, une station de fitness en extérieur, une aire de jeux pour enfants et un espace barbecue. GenieMap mentionne en plus un étage consacré au coworking et aux espaces sociaux, ce qui colle au profil de jeunes actifs visé par les studios.

Marbre, placage bois et plafonds à lattes

La façade reste sobre, en verre, sans geste formel particulier. L'effort porte plutôt sur l'intérieur, livré meublé dans des tons beige et crème. La palette annoncée comprend des tables en marbre poli, des panneaux en placage bois, des plafonds à lattes de bois, du grès cérame poli et de la pierre aspect marbre. La brochure précise toutefois que les visuels sont indicatifs et que les matériaux réels peuvent différer. Un investisseur aura intérêt à faire préciser la liste de finitions et le mobilier inclus dans le contrat de réservation.

Tiger Group reproduit sa recette du meublé en hauteur

Skygate Tower s'inscrit dans une série cohérente du promoteur. À JVC voisin, Auresta mise sur 568 studios sur 814 logements, et Ananda Residences à Motor City livre 982 unités meublées. Tiger applique donc à JVT un modèle éprouvé : grande hauteur, petites surfaces, ameublement compris et équipements de bien-être étoffés. Côté accès, la tour donne sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, à proximité d'Al Khail Road. Le promoteur annonce 12 minutes pour Dubai Hills Mall, 14 pour Dubai Marina et 25 pour l'aéroport international, des temps en voiture qui supposent une circulation fluide.