Aark Terraces

Un sous-sol, onze étages et un toit réservé aux loisirs : Aark Developers change d'échelle à Dubailand

Aark Terraces se présente sous une configuration B+G+11 : un niveau de parking en sous-sol, un rez-de-chaussée occupé par le lobby, onze étages d'appartements et un toit-terrasse consacré aux équipements. Le promoteur annonce une valeur de vente totale de 200 millions de dirhams pour ce programme. C'est plus que ses deux immeubles déjà livrés. Le produit se limite à des une et deux chambres, et une partie des logements dispose d'un jacuzzi privé. La livraison est prévue pour le 30 juin 2028, en pleine propriété (freehold), dans le Dubailand Residence Complex. La commercialisation passe en exclusivité par l'agence Urban Properties.

Deux immeubles livrés avant ce troisième

Aark Developers reste un acteur de taille modeste à Dubaï, et son historique se lit vite. Le promoteur a livré Gardenia Livings, un G+6 dont la valeur de vente atteignait 175 millions de dirhams, puis Aark Residences, un G+10 à 110 millions. Aark Terraces se situe donc un cran au-dessus en hauteur comme en volume. En parallèle, la société prépare Karl Lagerfeld Beach Residences, une tour B+G+18 annoncée à 4,5 milliards de dirhams, sans commune mesure avec ses réalisations passées. Le fondateur, Rahul Kumar Gupta, revendique trente ans de métier et un pipeline de plus de 5 milliards. Un investisseur prudent regardera surtout la régularité des livraisons sur les formats moyens, puisque c'est précisément la catégorie dans laquelle se range Aark Terraces.

Le jacuzzi privé comme argument de typologie

Le programme ne propose ni studios ni trois chambres. Il se concentre sur deux formats, et c'est le jacuzzi privé qui distingue une partie des appartements. Ce choix est plus sobre que celui de plusieurs voisins de Dubailand, qui installent une piscine individuelle dans chaque logement. Un bain à remous sur terrasse demande moins de surface et moins de structure qu'un bassin. Il reste lisible dans une annonce de location saisonnière. La brochure ne précise ni le nombre exact de logements équipés ni leur position dans les étages, un point à vérifier sur les plans avant toute réservation.

Porcelaine, placage chêne et métal bronze

Aark a publié la liste de ses matériaux, ce que peu de brochures de ce segment prennent la peine de faire. Les salles de bains sont revêtues de porcelaine au sol comme aux murs. Dans les pièces de vie, on trouve un carrelage en porcelaine, des panneaux muraux en placage de chêne et des crédences en porcelaine. Les cuisines reçoivent des meubles à finition peinte, avec des éléments métalliques à finition bronze. Le lobby, sous double hauteur, mise sur le marbre et des touches dorées. L'ensemble reste classique, mais il donne une base concrète pour comparer ce qui sera réellement livré.

Piscine à débordement tournée vers la skyline

Les équipements collectifs se concentrent sur le toit. La piscine à débordement y est orientée vers la ligne d'horizon de la ville, dégagée depuis ce secteur plutôt bas de Dubailand. Autour, le promoteur prévoit des cabanas, une zone de bronzage, un espace barbecue, un cinéma en plein air et une plateforme de yoga. Une salle de sport couverte, un sauna, un hammam et un spa complètent l'offre intérieure. Pour les familles, une aire de jeux extérieure est prévue. Sur un immeuble de onze étages, regrouper tout cela sur le toit libère le rez-de-chaussée et réserve la meilleure vue aux espaces communs.

Aquila School à deux minutes, Global Village à dix

La brochure donne des temps de trajet précis, et ils dessinent un profil de ménage plutôt familial. Aquila School se trouve à deux minutes, GEMS Wellington Academy et Academic City à une dizaine. Pour les courses, Centro et l'Outlet Mall sont à cinq minutes, Silicon Central Mall à huit et Dragon Mart à quinze. Côté loisirs, Al Habtoor Polo Club est à cinq minutes, Global Village et IMG Worlds à dix. Il faut compter vingt minutes pour Dubai Mall et l'aéroport DXB, trente pour Al Maktoum. Le quartier ne dispose pas de métro. Le résident type sera donc motorisé, et le parking en sous-sol n'a rien d'un détail.