Глоссарий международной недвижимости
Ключевые термины, которые нужно знать перед инвестициями, объяснённые простыми словами.
82 терминов
Off-plan
Покупка недвижимости до или во время строительства на основании планов и визуализаций. Оплата производится частями в привязке к этапам стройки, обычно по цене ниже стоимости готового объекта.
Freehold
Режим полной собственности, при котором покупатель бессрочно владеет и объектом, и землёй. В Дубае иностранцы могут приобретать недвижимость в режиме freehold только в специально отведённых зонах.
Leasehold
Право пользования недвижимостью на определённый срок (часто 99 лет), при этом земля остаётся в собственности арендодателя. По истечении срока объект возвращается землевладельцу, если аренда не продлевается.
DLD (Dubai Land Department)
Земельный департамент Дубая — государственный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью и выдающий свидетельства о праве собственности. В частности, взимает регистрационный сбор 4 % при покупке.
Service charge
Ежегодные платежи за обслуживание, начисляемые за квадратный метр и покрывающие содержание общих зон, охрану и инфраструктуру. В Дубае их тарифы регулируются и публикуются RERA.
NOC (No Objection Certificate)
Сертификат об отсутствии возражений, выдаваемый застройщиком и подтверждающий, что у продавца нет задолженностей или обременений по объекту. Необходим для передачи права собственности при перепродаже.
Escrow (эскроу-счёт)
Регулируемый защищённый счёт, на который вносятся платежи покупателей off-plan. Средства передаются застройщику только по мере хода строительства, что защищает инвестора.
SPA (Sale and Purchase Agreement)
Юридически обязывающий договор купли-продажи между покупателем и застройщиком или продавцом. Определяет цену, график платежей, дату передачи объекта и обязанности сторон.
Post-handover (рассрочка)
План оплаты, позволяющий вносить часть стоимости после передачи объекта, в течение нескольких лет. Облегчает финансовую нагрузку инвестора, распределяя платежи на период после получения ключей.
Golden Visa
Долгосрочная резидентская виза ОАЭ (до 10 лет с возможностью продления), предоставляемая инвесторам в недвижимость при достижении порога вложений (2 млн дирхамов). Распространяется на владельца и его семью.
ROI / Арендная доходность
Отношение годового арендного дохода к цене покупки объекта, выраженное в процентах. Валовая доходность не учитывает расходы, тогда как чистая вычитает их, отражая реальную рентабельность.
RERA (Real Estate Regulatory Agency)
Регулятор рынка недвижимости Дубая, подразделение DLD, контролирующее застройщиков, агентов и договоры аренды. В частности, публикует индекс арендных ставок и утверждённые тарифы service charge.
Snagging
Детальный осмотр нового объекта при передаче для выявления дефектов и недоделок (отделка, сантехника, электрика). Перечень замечаний передаётся застройщику, который обязан устранить их до окончательной приёмки.
Прирост капитала (capital gain)
Прибыль, получаемая при перепродаже объекта по цене выше цены покупки. В Дубае этот прирост не облагается местным налогом, но может облагаться в стране налогового резидентства инвестора.
Сбор за переоформление
Сбор за передачу права собственности, взимаемый земельным ведомством при покупке. В Дубае он составляет 4 % от стоимости и уплачивается в DLD, обычно за счёт покупателя.
ADGM (Abu Dhabi Global Market)
Международный финансовый центр Абу-Даби на острове Аль-Марьях с собственной англоязычной юрисдикцией общего права и независимыми судами. ADGM предлагает отдельную нормативную базу для компаний, фондов и структур владения активами, что ценится иностранными инвесторами за правовую определённость и благоприятный налоговый режим.
BML Financing (Bank of Maldives)
Ипотечное финансирование от Bank of Maldives, ведущего банка страны, для покупки или строительства жилой недвижимости и туристических проектов. Условия (первоначальный взнос, срок, ставка) зависят от резидентского статуса и типа актива; нерезиденты редко получают местный кредит и чаще финансируют проект из-за рубежа.
Cap rate (ставка капитализации)
Cap rate делит годовой чистый операционный доход на рыночную стоимость объекта без учёта финансирования. Он позволяет быстро сравнивать доходность разных активов и оценивать стоимость по размеру аренды. Высокий cap rate часто отражает большую доходность, но и повышенный риск или менее востребованную локацию.
Capital appreciation (рост стоимости)
Capital appreciation — это рост стоимости объекта со временем, независимо от получаемой аренды. Он зависит от рынка, локации, инфраструктуры и баланса спроса и предложения. Вместе с арендной доходностью он формирует общую доходность инвестиции, но остаётся неопределённым и не гарантирован.
Cash-on-cash return
Показатель cash-on-cash сопоставляет годовой чистый денежный поток с фактически вложенными средствами (первый взнос, расходы, ремонт), а не с полной ценой объекта. Часто применяется при покупке в кредит, выделяя доходность на собственный капитал. Отличается от обычной доходности тем, что учитывает эффект финансирования и личный взнос.
Чеки с будущей датой (Post-Dated Cheques)
В ОАЭ годовая аренда традиционно оплачивается одним–четырьмя чеками с будущей датой, переданными заранее и обналичиваемыми каждый в свою дату. Чем меньше чеков, тем выше арендную плату обычно соглашается принять собственник. Чек без обеспечения долго грозил уголовной ответственностью, поэтому арендатору важно следить за остатком на счёте.
Отлагательное условие
Условие предварительного договора, ставящее сделку в зависимость от будущего события, например получения кредита. Если условие не выполнено, сделка отменяется и покупатель возвращает задаток. Это важная защита, гарантирующая обязательства покупателя до окончательного акта.
Completion Certificate
Официальный сертификат завершения, выдаваемый профильным органом (напр. Dubai Municipality или DDA), подтверждающий, что здание построено по утверждённым проектам и нормам. Он открывает подключение коммуникаций, передачу ключей и регистрацию права. Без него объект нельзя легально заселить или продать как готовый.
Предварительный договор и окончательный акт
Предварительный договор связывает продавца и покупателя по цене и условиям, обычно с задатком. Окончательный акт, подписываемый у нотариуса, юридически передаёт собственность и влечёт полную оплату. Между этапами обычно проходит два-три месяца для выполнения условий.
Defect Liability Period (DLP)
Гарантийный период, в течение которого застройщик обязан за свой счёт устранять дефекты, выявленные после передачи объекта. В ОАЭ обычно составляет один год по отделке и до десяти лет по конструктивным дефектам и гидроизоляции (decennial liability). Дефекты стоит фиксировать письменно до окончания срока.
Земельный дефицит (Déficit foncier)
Механизм, при котором вычитаемые расходы по немеблированной аренде (ремонт, проценты и др.) превышают полученную арендную плату, образуя убыток. Этот убыток вычитается из общего дохода в пределах годового лимита, а остаток переносится на доходы от аренды последующих лет. Распространённый инструмент снижения налога через ремонтные работы.
Залог (Security Deposit)
Сумма, вносимая арендатором при заселении для покрытия возможного ущерба или неуплаты. В Дубае обычно составляет 5 % годовой аренды за немеблированное жильё (часто 10 % за меблированное); во Франции ограничена законом (один месяц аренды без коммунальных при сдаче пустого жилья). Возвращается в конце договора после осмотра за вычетом обоснованного ремонта.
DEWA
Dubai Electricity and Water Authority — государственный поставщик электричества и воды эмирата. Любой собственник или арендатор должен открыть счёт DEWA для активации услуг, что требует Ejari или Title Deed и внесения залога. Подключение DEWA — обязательный этап перед заселением или сдачей объекта в аренду.
DLD transfer fee 4%
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая при смене собственника, составляющий 4% от стоимости объекта. Хотя закон предусматривает теоретическое разделение между покупателем и продавцом, на практике сбор чаще всего полностью оплачивает покупатель. Этот сбор добавляется к комиссии агентства, оплате trustee и NOC fee в общем бюджете покупки.
DPE (диагностика энергоэффективности)
Обязательный во Франции документ, оценивающий энергетические и климатические характеристики жилья по шкале от A до G. Должен прилагаться к любой продаже или аренде и раскрывает потребление и выбросы. Наименее эффективное жильё (классы F и G) постепенно подпадает под ограничения на сдачу в аренду.
Дью-дилидженс
Предварительный аудит перед покупкой, проверяющий юридический, технический и финансовый статус объекта: право собственности, долги, обременения, соответствие градостроительным нормам и ипотеки. Снижает скрытые риски до подписания. На рынках с менее централизованными реестрами, как Бали, это особенно важно.
Финансовый рычаг (леверидж)
Финансовый рычаг — это финансирование части покупки за счёт кредита, чтобы усилить доходность собственного капитала, когда доходность объекта превышает стоимость заёмных средств. При грамотном использовании он повышает cash-on-cash return. Но рычаг работает в обе стороны: при падении доходности или росте ставок убытки усиливаются так же сильно.
Ejari (Иджари)
Обязательная система регистрации договоров аренды в Дубае под надзором RERA. Любой жилой или коммерческий договор аренды должен быть зарегистрирован, чтобы иметь юридическую силу и открыть доступ к услугам (подключение DEWA, резидентская виза, разрешения). Для инвестора Ejari формализует арендные отношения и обеспечивает защиту при спорах.
Регистрация off-plan в DLD (Oqood)
Обязательная регистрация сделки по строящемуся объекту во временном реестре Dubai Land Department, подтверждаемая сертификатом Oqood. Она защищает права покупателя до сдачи и является условием для последующей выдачи title deed. Взимается регистрационный сбор (обычно 4% от цены плюс административные расходы).
Form F (MOU)
Стандартизированный договор купли-продажи Земельного департамента Дубая, также называемый MOU (Memorandum of Understanding), применяемый при перепродаже между частными лицами на вторичном рынке. Он фиксирует цену, условия и задаток (обычно 10%) и юридически связывает покупателя и продавца. Его подписание предшествует запросу NOC у застройщика и передаче в trustee office.
Property Management Fee (плата за управление)
Комиссия управляющей компании, которая ведёт арендуемый объект от имени собственника. При долгосрочной аренде обычно 5–10 % годовой арендной платы; при краткосрочной может достигать 15–25 % выручки. Покрывает поиск арендаторов, сбор платы, обслуживание и отчётность, снижая чистую доходность.
Нотариальные сборы (Frais de notaire)
Расходы при покупке недвижимости во Франции, состоящие в основном из налогов на переход права (в пользу государства и местных властей), регулируемого гонорара нотариуса и накладных расходов. Составляют примерно 7-8 % от цены на вторичном рынке и 2-3 % на новостройки. Закладываются сверх стоимости покупки.
Гарантия завершения строительства
Гарантия от застройщика через банк или страховщика, заверяющая покупателя на этапе строительства, что объект будет достроен даже при дефолте застройщика. Защищает средства, вносимые поэтапно. В Дубае аналогичный механизм основан на регулируемых эскроу-счетах под надзором RERA.
Hak Guna Bangunan (HGB)
Hak Guna Bangunan (HGB) — это право строить и владеть зданием на земле в течение определённого срока (обычно 30 лет с продлением). Иностранное физлицо не может владеть им напрямую, но PT PMA (компания с иностранным капиталом) — может. Это правовая основа коммерческих и арендных проектов, оформленных через компанию.
Hak Milik
Hak Milik — это индонезийский титул полной собственности, наиболее полный и бессрочный. Он зарезервирован исключительно за гражданами Индонезии, поэтому иностранец не может владеть им напрямую. Любые схемы обхода (номинал) юридически ничтожны и грозят потерей объекта.
Hak Pakai
Hak Pakai — это право пользования землёй, доступное иностранным резидентам с действующим видом на жительство. Оно применяется прежде всего к отдельным домам и предоставляется на первоначальный срок (часто 30 лет) с возможностью продления. Это один из немногих способов прямого владения недвижимостью для иностранца-физлица в Индонезии.
Hak Sewa (leasehold)
Hak Sewa — это долгосрочная аренда (leasehold), наиболее распространённая структура для иностранцев на Бали. Инвестор арендует землю на длительный срок (часто 25–30 лет, иногда больше) с опциями продления, прописанными в договоре. Земля остаётся в собственности индонезийского арендодателя, поэтому право на продление следует закрепить письменно.
Хэндовер (передача ключей)
Момент передачи застройщиком готового объекта покупателю после получения сертификата завершения и полной оплаты. Покупатель вступает во владение, проводит осмотр на дефекты и может зарегистрировать право собственности. С момента хэндовера начисляются эксплуатационные сборы.
Holiday Homes Permit (DTCM)
Лицензия, выдаваемая Департаментом экономики и туризма Дубая (ранее DTCM), которая разрешает краткосрочную аренду жилья туристам. Оператор обязан зарегистрировать каждый объект, соблюдать стандарты качества и взимать Tourism Dirham. Без этого разрешения посуточная сдача в Дубае незаконна.
IFI (налог на недвижимое имущество)
Ежегодный французский налог на чистые активы недвижимости домохозяйств, чья налогооблагаемая стоимость превышает установленный порог. Распространяется на объекты в прямой собственности или через компании, после вычета связанных долгов. Шкала прогрессивная и применяется также к нерезидентам по их имуществу во Франции.
IMB / PBG
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) был индонезийским разрешением на строительство; после реформы его заменил PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — согласование здания на основе соответствия техническим нормам. Объект без действующего PBG является нарушением и труден в эксплуатации или перепродаже. Проверка наличия и соответствия этого разрешения — ключевой пункт любой проверки (due diligence) на Бали.
Общая долевая собственность
Ситуация, когда несколько лиц совместно владеют имуществом без физического раздела, каждому принадлежит доля. Важные решения требуют согласия сособственников, и любой может потребовать раздела. Соглашение о порядке владения помогает организовать управление и избежать тупиков.
Initial Sale Contract (первичный договор)
Первый договор, подписываемый напрямую с застройщиком при покупке на стадии строительства, в отличие от перепродажи на вторичном рынке. Он определяет цену, график платежей, привязанный к ходу строительства, и обязательства по сдаче. Этот договор лежит в основе регистрации Oqood и предшествует выдаче Title Deed при передаче ключей.
Integrated Tourist Resort (ITR)
Мальдивская модель туристического развития, при которой целый остров арендуется у государства для эксплуатации единого курорта (проживание, питание, досуг). На Мальдивах инвестиции в недвижимость почти всегда идут через эту схему арендованного курорта, поскольку прямая продажа земли в собственность иностранцам сильно ограничена.
Investment Zones (инвестиционные зоны)
Определённые районы Абу-Даби (Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah и др.), где иностранные граждане могут покупать недвижимость в полную собственность (freehold) с 2019 года. За пределами этих зон неэмиратцы обычно ограничены правами musataha или usufruct, поэтому перед покупкой важно проверить земельный статус участка.
LMNP (непрофессиональный арендодатель меблированного жилья)
Французский налоговый статус для сдачи меблированного жилья, когда доход остаётся второстепенным. Арендная плата облагается как промышленно-коммерческая прибыль (BIC) с выбором между режимом micro-BIC (фиксированный вычет) и реальным режимом, позволяющим вычитать расходы и амортизацию объекта. Часто используется для оптимизации налогообложения аренды.
Закон Карре (Loi Carrez)
Французская норма, требующая указывать точную частную площадь квартиры в кондоминиуме при продаже. Расчёт исключает зоны с высотой потолка ниже 1,80 м и некоторые подсобные помещения. Если фактическая площадь более чем на 5 % меньше заявленной, покупатель может потребовать снижения цены.
Закон Мальро (Loi Malraux)
Французская налоговая льгота, стимулирующая реставрацию старинных зданий в охраняемых исторических зонах. Даёт право на снижение подоходного налога, рассчитанное от стоимости реставрационных работ, в пределах многолетнего лимита. Обусловлено сдачей объекта в аренду в течение нескольких лет после работ.
LTV (loan-to-value)
LTV выражает сумму кредита в процентах от стоимости объекта: заём 700 000 на объект стоимостью 1 000 000 даёт LTV 70%. Чем выше показатель, тем меньше первоначальный взнос и тем больше риск для кредитора. Банки часто ограничивают LTV в зависимости от профиля покупателя, типа недвижимости и налогового резидентства.
Master developer и sub-developer
Master developer застраивает целый район (инфраструктура, дороги, сети, генплан), например Emaar или Nakheel в Дубае. Sub-developer покупает участки внутри района для отдельных проектов. Это различие влияет на качество общих зон, размер общественных сборов и надёжность сроков сдачи.
Платёжный milestone (оплата по этапам стройки)
Поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства (фундамент, заданный % конструкции, завершение), а не к календарным датам. В ОАЭ эти средства проходят через эскроу-счёт и высвобождаются застройщику только после подтверждения работ аккредитованным консультантом, что защищает покупателя off-plan.
Mortgage cap (лимит LTV)
Потолок финансирования, установленный Центральным банком ОАЭ, выраженный в виде отношения кредита к стоимости (LTV). Для нерезидента доступная доля кредита обычно ниже, чем для резидента, что требует большего первоначального взноса. Лимит зависит от стоимости объекта, статуса заёмщика и от того, первая это или вторая покупка.
Musataha (мусатаха)
Вещное право Абу-Даби, дающее владельцу право строить, использовать и изменять сооружения на земле, принадлежащей другому лицу, на максимальный возобновляемый срок до 50 лет. Мусатаха может передаваться и закладываться, что делает её распространённым инструментом для иностранных инвесторов, желающих развивать актив без владения землёй в полную собственность.
Nominee Agreement
Nominee agreement — это схема, при которой иностранец покупает недвижимость на имя индонезийского номинального владельца, претендуя на реальный контроль через сопутствующие договоры. Эта практика запрещена индонезийским законом: поскольку титул ничтожен, иностранец не имеет правовой защиты и рискует полностью потерять объект. Структуры Hak Pakai, leasehold или PT PMA — единственные безопасные альтернативы.
Notaris / PPAT
Notaris — это индонезийский нотариус, а PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) — должностное лицо, уполномоченное оформлять акты передачи земельных прав. Часто эти функции совмещены в одном лице и необходимы для удостоверения сделки купли-продажи, аренды или передачи титула. PPAT проверяет титул в земельном кадастре и регистрирует сделку, обеспечивая её юридическую силу.
Голое право собственности
Право собственности на имущество без права пользования, которое принадлежит узуфруктуарию. Голый собственник получает полное право при прекращении узуфрукта, часто после смерти или в согласованный срок. Покупается со скидкой и служит инструментом наследования и долгосрочных инвестиций.
Oqood (Окуд)
Официальная система регистрации сделок по строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае, управляемая Земельным департаментом Дубая через портал застройщика. Oqood служит временным титулом, фиксирующим покупателя в предварительном реестре до сдачи объекта и выдачи окончательного Title Deed. Регистрация защищает покупателя и обязательна для перепродажи.
Поэтапный план оплаты
Payment plan распределяет цену на несколько платежей, привязанных к ходу строительства или фиксированному графику (например, 20% при бронировании, остаток при сдаче). Часто применяется на новостройках, снижая первоначальные затраты и распределяя нагрузку на бюджет. Условия, штрафы за просрочку и планы после сдачи различаются у застройщиков.
Прирост капитала физлиц (вычеты за срок владения)
Прибыль от перепродажи недвижимости физическим лицом, облагаемая подоходным налогом и социальными сборами. Прогрессивные вычеты в зависимости от срока владения уменьшают налоговую базу, приводя к полному освобождению после определённого числа лет. Основное жильё от этого налога освобождено.
Доверенность
Документ, которым инвестор уполномочивает третье лицо действовать от его имени: подписывать акт, получать арендную плату, управлять объектом. В Дубае и Абу-Даби доверенность должна быть нотариально заверена, иногда легализована. Облегчает дистанционную покупку, но лучше делать её ограниченной и отзывной.
PT PMA
PT PMA (Penanaman Modal Asing) — это индонезийская компания с ограниченной ответственностью и иностранным участием, основной легальный путь для инвестиций иностранца в арендную недвижимость на Бали. Она может владеть титулами Hak Guna Bangunan или Hak Pakai, управлять виллами и выставлять счета. Её учреждение требует минимального капитала и регулярных налоговых и бухгалтерских обязательств.
Валовая и чистая доходность
Валовая доходность делит годовую арендную плату на цену покупки без вычета расходов. Чистая доходность вычитает регулярные затраты: эксплуатационные сборы, налоги, управление, страховку и обслуживание. Разница между ними может быть существенной; инвестор сравнивает объекты по чистой доходности, чтобы оценить реальную прибыльность.
Валовая и чистая доходность аренды
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену покупки, без учёта расходов. Чистая доходность вычитает эксплуатационные сборы, плату за управление, обслуживание, налоги и простой, давая более реалистичную оценку. Сравнивать обе важно: привлекательная валовая может заметно снизиться с учётом расходов. Никакая доходность не гарантирована.
Продление Ejari
Ejari — обязательная система регистрации договоров аренды в Дубае под управлением RERA. При каждом продлении договор необходимо перерегистрировать, чтобы он оставался действительным и имел юридическую силу. Сертификат Ejari требуется для подключения коммунальных услуг DEWA, оформления виз и любых официальных процедур, связанных с жильём.
Rental guarantee (гарантированная аренда)
Rental guarantee — это договорное обязательство застройщика или управляющего выплачивать покупателю фиксированную аренду в течение оговорённого срока, независимо от того, сдан объект или нет. Часто предлагается на новостройки и обеспечивает доход в краткосрочной перспективе. Важно проверить надёжность эмитента и условия по окончании гарантированного периода.
RERA Rental Index (калькулятор аренды)
Официальный индекс RERA, публикуемый через приложение Dubai REST, который задаёт ориентировочный диапазон аренды по району и типу жилья. Он регулирует допустимое повышение при продлении: ставку значительно ниже рынка можно поднимать ступенчато по шкале. Инвесторы и арендаторы используют его, чтобы проверить законность повышения.
Sandbank / Lagoon Lease
Аренда, предоставляемая государством Мальдив на песчаную косу или лагуну для туристического развития — например, курорта на сваях или насыпного острова. Сроки устанавливаются Законом о туризме, требуется оценка воздействия на окружающую среду; такая аренда несёт особые риски, связанные с эрозией и повышением уровня моря.
SCI (гражданская компания по недвижимости)
Французская юридическая структура, позволяющая нескольким лицам владеть и управлять недвижимостью через доли в компании. Облегчает передачу наследства, организацию между несколькими партнёрами и выбор налогообложения (подоходный или корпоративный налог). Участники отвечают по долгам пропорционально своим долям.
Show unit (демонстрационная квартира)
Меблированный и оформленный объект, который застройщик показывает для презентации проекта на стадии строительства. Помогает оценить планировку и отделку, но может отличаться от сдаваемого жилья (мебель не входит, выставлены улучшенные опции). Ориентироваться следует на спецификацию и договор, а не только на show unit.
Sinking fund (резервный фонд)
Долгосрочный резерв, формируемый собственниками за счёт эксплуатационных взносов для финансирования капитальных работ и замены дорогостоящих систем (лифты, кровля, фасад). В Дубае регулируется законом о совместной собственности и управляется Owners Association. Недостаток средств может привести к внеочередным целевым сборам.
Tamleek / DARI
Tamleek обозначает полную собственность (freehold) по земельному праву Абу-Даби, дающую бессрочное владение как недвижимостью, так и землёй. DARI — официальная цифровая платформа Department of Municipalities and Transport для регистрации сделок, проверки земельного реестра и выдачи документов о праве собственности (сертификат Tamleek).
Title Deed (Mulkiya)
Окончательное свидетельство о праве собственности, выдаваемое Земельным департаментом, на арабском — Mulkiya. Оно фиксирует личность владельца, характер права (freehold или leasehold), площадь и расположение объекта. Это ключевой юридический документ сделки: его выдача означает фактический переход права собственности после сдачи или перепродажи.
Tourism Dirham
Туристический сбор за ночь, взимаемый с гостей отелей и апартаментов для отдыха в Дубае (есть аналог в Абу-Даби). Размер зависит от категории жилья, обычно от 7 до 20 дирхамов за номер за ночь. Оператор собирает его с гостя и перечисляет властям, что снижает чистую ставку за ночь.
Внутренняя норма доходности (IRR)
Внутренняя норма доходности (IRR) — это ставка дисконтирования, при которой чистая приведённая стоимость всех денежных потоков инвестиции равна нулю: первоначальные затраты, чистая аренда, ремонт и цена перепродажи. Она обобщает годовую доходность с учётом сроков поступлений. Это эталонный показатель для сравнения проектов разной длительности и структуры.
Trustee Office (регистрационный офис)
Частный офис, аккредитованный Земельным департаментом Дубая, где происходит официальная передача права собственности между покупателем и продавцом. Trustee проверяет документы, принимает регистрационные сборы и банковские чеки (manager's cheques), регистрирует сделку и инициирует выпуск нового Title Deed. Встреча по передаче проводится здесь в присутствии сторон.
Usufruct (узуфрукт на 99 лет)
Право пользования в Абу-Даби, позволяющее владельцу использовать недвижимость и получать от неё доход на срок до 99 лет без владения полной собственностью. Часто доступно иностранцам за пределами инвестиционных зон; узуфрукт можно передавать и регистрировать, но по истечении срока земля возвращается первоначальному собственнику.
Узуфрукт
Вещное право пользоваться имуществом и получать с него доход (арендную плату) без полного владения. Отличается от голого права собственности, при котором у владельца нет права пользования. Узуфрукт бывает пожизненным или срочным и используется в наследственном планировании.