Casa AHS

Семнадцать этажей, и ни одного лота меньше 470 м²

Самый маленький юнит Casa AHS занимает 5088 квадратных футов, то есть около 473 м². Самый большой достигает 29 700 квадратных футов, почти 2760 м², что сопоставимо с крупной виллой в Emirates Hills, только поставленной вертикально внутри башни. AHS Properties возводит здание из наземного этажа и 16 жилых уровней, на берегу Dubai Water Canal, рядом с Safa Park. В каждой резиденции предусмотрены отдельный лифт, терраса с бассейном-инфинити и джакузи. В брошюре заявлена сдача в первом квартале 2027 года, однако в проектной документации фигурирует дата 24 июня 2027 года: разница в один квартал, которую стоит учитывать при планировании перепродажи или переезда.

Четыре типологии, от 473 до 2760 м²

В проекте нет ни студий, ни стандартных квартир. Здесь представлены пентхаусы с тремя спальнями, Sky Villas с четырьмя и пятью спальнями, Sky Mansions с шестью спальнями и всего три Sky Palaces, тоже с шестью спальнями. Последняя цифра говорит сама за себя: три юнита на вершине линейки это крайне ограниченное предложение, что создает реальную редкость, но одновременно сужает рынок перепродажи. Потолки в помещениях с двойной высотой достигают 6 метров. Раздвижные панорамные окна соединяют гостиные с террасами, а каждому владельцу полагаются личные парковочные места и защищенное помещение для хранения.

Архитектура Шона Киллы, интерьеры от HBA

За архитектуру отвечает Killa Design, бюро Шона Киллы, известное в Дубае по Museum of the Future и Marsa Al Arab. Фасад сочетает стекло, сталь и натуральный камень, с выраженными углами и изгибами, которые должны перекликаться с линией канала. Интерьеры поручены HBA Residential, жилому подразделению компании Hirsch Bedner, референсу высококлассной гостиничной индустрии (среди её проектов, например, Raffles at Galaxy в Макао). Этот тандем уже работал на канале: One Canal, расположенный по соседству, тоже несет почерк Киллы. Casa AHS выделяется прежде всего размером лотов и наличием уровней Mansion и Palace.

Травертин Navona, мрамор Paonazzo, капа ореха

В брошюре подробно расписана палитра материалов, что для такого сегмента встречается реже, чем можно подумать. Матовый травертин Navona покрывает стены и полы. Полированный мрамор Fantasy Brown используется для бара и столярных элементов, а мрамор Paonazzo с фиолетовыми прожилками встречается на других встроенных предметах мебели. Деревянный шпон меняется от помещения к помещению: Caleidolegno на дверях, фигурный эвкалипт и капа ореха на системах хранения. Полированные гипсовые потолки, зеркала с эффектом состаренной бронзы, литое стекло на раздвижных перегородках и матовый никель для всей фурнитуры дополняют общую картину.

Онсен, омакасе и сигарная гостиная

Общественные зоны выходят далеко за рамки обычного спортзала и бассейна. В проекте предусмотрен онсен, горячая ванна в японском стиле, с видом на канал. К стойке омакасе, где подают японскую кухню по выбору шефа, добавляется лаундж для завтраков и кофе. Сигарно-алкогольная гостиная, кинозал, крытый бассейн, спа и студия йоги дополняют предложение. Что касается сервиса, AHS делает акцент на круглосуточной консьерж-службе через приложение Lujo, услуге персонального водителя, зарядных станциях для электромобилей и велопарковке.

Аббас Саджвани: от реконструкции вилл до башни

AHS Properties входит в состав AHS Group, основанной в 2017 году эмиратским предпринимателем Аббасом Саджвани. Компания изначально заработала имя на покупке и перестройке вилл высшего класса в самых дорогих районах Дубая. По данным застройщика, с 2021 по 2023 год было сдано более пяти вилл и три проекта на этапе строительства, в Palm Jumeirah, Emirates Hills и на Dubai Water Canal. Группа заявляет об активах на 3,3 млрд долларов и штате свыше 2000 сотрудников. Casa AHS продолжает уже отработанную логику: перенести формат частной виллы, с бассейном и индивидуальным доступом, на высоту.

Десять минут до DIFC, вид прямо на парк

Расположение играет на двух видах, которые редко сочетаются на одном участке: с одной стороны вода канала, с другой 64 гектара Safa Park. Застройщик заявляет десять минут на машине до DIFC, Downtown Dubai, Mall of the Emirates и Burj Al Arab, и пятнадцать минут до международного аэропорта DXB. Такая центральность привлекает руководителей компаний и состоятельные семьи, которые хотят получить пространство виллы, не удаляясь от деловых районов. Недвижимость предлагается в полной собственности (freehold). При этом конкуренция на этом же отрезке канала реальна: Couture by Cavalli, Safa One и One Canal, и покупатель будет прежде всего сравнивать площадь лота и плотность застройки проекта.