Tessera

Именитое лиссабонское бюро переносит логику частного дома в пятиэтажное здание

Мануэл и Франсишку Айриш Матеуш основали свою студию в Лиссабоне в 1988 году. Их имя редко фигурирует в проектах жилья среднего сегмента в Дубае, и именно в этом главная особенность Tessera. Само здание скромное: цокольный этаж, четыре этажа квартир и благоустроенная крыша, тот же формат, что и у соседних домов в Dubai South. Разница проявляется в планировках: только двух и трёхкомнатные квартиры, каждая с дополнительной комнатой, плюс несколько дуплексов. Застройщик проекта, Al Ghurair Development, заявляет сдачу дома в собственность 31 мая 2028 года.

Айриш Матеуш и архитектура пустоты

Португальский дуэт прославился довольно радикальным методом. Они не собирают здание из элементов, а вырезают объём в массе, превращая оставленное открытым пространство в главную тему проекта. В Tessera этот подход выражается в монолитных объёмах с крупными проёмами, геометричных фасадах без декора и глубоких балконах. В рекламных материалах эту идею формулируют так: достоинство частного дома, поднятое в воздух. На практике каждая квартира получает отдельный вестибюль при входе и световые колодцы, распределённые по основным комнатам. Для покупателя подпись признанного европейского бюро становится долгосрочным аргументом при перепродаже в районе, где многие проекты выглядят похоже друг на друга.

От остекления Burj Khalifa до жилой девелоперской деятельности

Al Ghurair нельзя назвать новичком на рынке. Эмиратская группа заявляет более 60 лет работы и портфель свыше 20 000 жилых и коммерческих объектов (включая 1 000 гостиничных номеров) в восьми странах. Именно она открыла первый торговый центр в регионе и изготовила фасадное остекление Burj Khalifa. При этом её девелоперское подразделение относительно недавно вышло на рынок жилья, продаваемого на этапе строительства. Поэтому Tessera стоит рассматривать и как визитную карточку компании: небольшой, тщательно проработанный дом вместо масштабной башни.

Три планировки, и трёхкомнатная квартира компактнее дуплекса

Стандартная двухкомнатная квартира имеет среднюю площадь 122,51 м² на одном уровне. Двухкомнатный дуплекс достигает 147,33 м² на двух этажах и выпускается в ограниченном количестве. Трёхкомнатные квартиры занимают юго-восточные и юго-западные углы здания и в среднем составляют 144,4 м², то есть немного меньше дуплекса, но с окнами на две стороны. Во всех планировках предусмотрена дополнительная комната, которую можно использовать как комнату для персонала, кабинет или игровую. Что касается отделки, застройщик заявляет покраску под мрамор, кухни с однотонным ламинатом, двери с отделкой под дерево, керамогранит на полу и смесители из нержавеющей стали. Отделка достойная, но без дорогих материалов, что несколько контрастирует с заявленными архитектурными амбициями.

Пешеходный ландшафтный маршрут на земле, два бассейна на крыше

Цокольный этаж организован вокруг озеленённых аллей, соединяющих различные зоны отдыха. Здесь находится спортзал с окнами от пола до потолка, продолжающийся зоной для тренировок под открытым небом, а также студия йоги и медитации с естественным освещением. Резидентская гостиная объединяет коворкинг и зону для встреч с выходом на улицу. Далее следуют зона для отдыха и барбекю, летний кинотеатр под открытым небом и детская площадка с водными аттракционами. На крыше расположен бассейн органической формы, переходящий в детскую чашу, в окружении озеленённых террас.

Парк на севере, Al Maktoum на юге

Здание выходит на север к центральному парку в пешей доступности, а с южной стороны сохраняется открытый вид. Неподалёку находится международный аэропорт Al Maktoum International, которому предстоит стать главным авиахабом Дубая. Застройщик заявляет 17 минут до Dubai Marina и JBR, 18 минут до Palm Jumeirah и 19 минут до Mall of the Emirates. До Burj Khalifa около 30 минут, до аэропорта DXB 40 минут. Эти оценки времени в пути предполагают свободное движение и требуют проверки в часы пик. Целевая аудитория здесь явно семейная: покупатели, которым нужна дополнительная площадь и лишняя комната без перехода к вилле.