Living Legends – Phase 5

269 студий из 490 квартир: ставка Living Legends Phase 5 на компактное жильё

Из 490 квартир Living Legends Phase 5 269 приходится на студии, то есть 54,9% всего комплекса. Эта цифра из официальной брошюры говорит о проекте больше, чем любой рекламный слоган. Amer Al Ghurair Real Estate Development возводит здесь 20-этажную жилую башню в Wadi Al Safa 3, в закрытом жилом комплексе в трёх минутах от Al Barari и в пяти минутах от Global Village. В здании также предусмотрены два подземных уровня, наземный этаж и технический этаж на крыше, где расположен бассейн. Сдача объекта запланирована на 30 августа 2028 года, статус freehold, то есть покупка доступна иностранным гражданам. Для инвестора важна не столько отделка, сколько сам микс квартир: башня изначально спроектирована под аренду компактного жилья, с небольшим количеством крупных квартир для семей.

Больше половины квартир, это студии

Структура распределения выглядит так: 269 студий, 139 квартир с одной спальней (28,4%), 70 квартир с двумя спальнями (14,3%) и всего 12 квартир с тремя спальнями (2,4%). Иными словами, 83% комплекса приходится на квартиры с числом спален менее двух. По этому профилю башня ближе к доходным жилым комплексам, характерным для Jumeirah Village Circle или Arjan, чем к соседним семейным проектам в Al Barari или Wadi Al Safa 3, где преобладают виллы и таунхаусы. Малое число трёхкомнатных квартир, это тоже показатель: таких лотов на вторичном рынке будет немного, что может как повысить, так и снизить их ликвидность в зависимости от состояния локального рынка.

От 34 м² в студии до 132 м² в трёхкомнатной квартире

Площадь студий составляет от 365 до 495 квадратных футов, то есть примерно от 34 до 46 м². Квартиры с одной спальней занимают от 590 до 864 квадратных футов (55−80 м²), заметный разброс, указывающий на несколько типовых планировок, некоторые из которых почти сопоставимы по площади с небольшой европейской двухкомнатной квартирой. Квартиры с двумя спальнями варьируются от 980 до 1286 квадратных футов, то есть от 91 до 119 м². Для трёхкомнатной квартиры указана лишь одна площадь, 1420 квадратных футов, около 132 м². В брошюре упомянуты панорамные окна от пола до потолка и кухня с уже установленной бытовой техникой, что удобно для быстрой сдачи жилья в аренду сразу после получения ключей.

Двадцать этажей и фасад, выстроенный вокруг центральной оси

Застройщик не назвал имя архитектора проекта. Композиция фасада строится вокруг центральной оси, которая объединяет здание визуально и подчёркивает его вертикаль. Панорамное остекление и простые геометрические линии придают башне современный облик без выраженного авторского почерка. При высоте в 20 этажей башня возвышается над малоэтажной застройкой Wadi Al Safa, где преобладают частные дома, чем и объясняется заявленный вид на территорию комплекса и, вдалеке, на силуэт Дубая. Два подземных уровня отведены под парковку, что освобождает наземное пространство под озеленение.

Бассейн на крыше и контролируемый доступ

Самый заметный элемент инфраструктуры, это бассейн на техническом этаже с прилегающей террасой. Для башни такой высоты в районе с малоэтажной застройкой это место с наиболее открытым обзором. На земле предусмотрены сады, пешеходные дорожки, зоны отдыха, площадка для барбекю и детская игровая площадка. Комплекс дополняют общий тренажёрный зал и лобби. В квартирах предусмотрена система «умный дом», а сам комплекс относится к закрытому типу, что является практическим аргументом для арендаторов с поздним возвращением домой или для владельцев, отсутствующих часть года.

Две минуты до Dunecrest, пять минут до Global Village

Американская школа Dunecrest находится в двух минутах езды, что удобно как для немногочисленных семей в башне, так и для преподавателей и персонала школы, которые представляют естественную аудиторию для аренды студий. Al Barari находится в трёх минутах, Global Village в пяти, а IMG World в семи. Dubai Hills Estate заявлен в пятнадцати минутах, международный аэропорт DXB в восемнадцати, а район Burj Khalifa и Dubai Mall в двадцати минутах. Аэропорт Al Maktoum, расширение которого должно перевести часть авиасообщения в южном направлении, находится в двадцати пяти минутах. При этом в описании не упоминается ни одна станция метро: район по-прежнему ориентирован на автомобиль и трассу Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Кто покупает в этой башне и на какой срок

Структура квартир явно ориентирована на две категории покупателей. Первая, это инвесторы, рассчитывающие сдавать жильё молодым специалистам, работающим в Dubailand, в соседних парках развлечений или в местных школах. Вторая, это покупатели первого жилья, которые ищут более просторную однокомнатную квартиру, чем в центре города, соглашаясь при этом на более долгую дорогу. При сдаче объекта в конце августа 2028 года горизонт инвестирования превышает два года, а застройщик заявляет о гибком плане платежей, детали которого брошюра не раскрывает. Перед принятием решения стоит уточнить у продавца точный график платежей, а также ход строительства предыдущих очередей Living Legends.