Taormina Village 2

Семь домов из восьми, таунхаусы: реальные цифры Taormina Village

Официальная брошюра Taormina Village заявляет 838 объектов на участке площадью 148 638 кв. м, то есть чуть менее 15 гектаров и около 56 юнитов на гектар. Из этого числа 726 приходится на таунхаусы. Reportage Properties сейчас продает вторую очередь проекта, Taormina Village 2, которую рыночные подборки оценивают в 308 юнитов (таунхаусы с четырьмя спальнями и виллы с тремя-четырьмя спальнями). Разница между этими двумя цифрами объясняется поэтапной застройкой: продающий документ описывает всю общину целиком, а вторая очередь составляет лишь ее часть. Застройщик подает проект через итальянскую тематику и белые фасады, но планировки говорят прежде всего о компактных таунхаусах в районе Dubailand. Дата сдачи назначена на 5 июня 2029 года.

392 таунхауса с тремя спальнями, 34 угловые виллы

Микс из брошюры делится на шесть категорий. Лидируют таунхаусы с тремя спальнями формата "два этажа плюс наземный" (R+2), 392 юнита, за ними идут 334 таунхауса с четырьмя спальнями. По виллам: 30 объектов на три спальни, 46 на четыре спальни (в средней позиции ряда или угловые), 34 на пять спален только в угловом варианте и всего 2 полностью отдельно стоящие виллы на четыре спальни. Эти две изолированные виллы почти теряются на фоне масштаба всего проекта. Для инвестора это означает, что базовым продуктом района останется таунхаус, а перепродажа вилл будет вестись на очень ограниченном объеме предложения.

113 кв. м жилой площади, сад до 127 кв. м

Таунхаус с тремя спальнями типа A предлагает 1 217 кв. футов жилой площади (около 113 кв. м) в средней позиции ряда, плюс 720 кв. футов открытого пространства (67 кв. м). Угловая версия добавляет всего 3 кв. м внутри, зато почти удваивает наружную площадь до 1 363 кв. футов (127 кв. м) за счет дополнительного палисадника. Четырехспальный вариант следует той же логике: 121 кв. м жилой площади и 64 кв. м снаружи в средней позиции, 125 кв. м и 124 кв. м в угловой. Главные спальни имеют размеры 3,70 x 3,00 м, гостиная 4,20 x 3,00 м, кухня 3,30 x 1,95 м, компактные параметры, подтверждающие плотный формат застройки. Самая большая опубликованная планировка достигает 2 734 кв. футов жилой площади (254 кв. м) и 2 082 кв. футов открытого пространства. Именно разница в цене между средними и угловыми юнитами станет главным предметом торга.

Комната для прислуги на втором этаже, лифт как опция

В трехспальных юнитах типа A комната для персонала с санузлом расположена на верхнем уровне, что нетипично для такого формата. У каждой главной спальни есть собственная ванная комната и балкон. В четырехспальном варианте на этаже добавлена кладовая. Reportage предлагает внутренний лифт как опцию в некоторых таунхаусах, редкое решение для такого масштаба жилья, которое может заинтересовать семьи с пожилыми родственниками. Остальные технические характеристики стандартны для Дубая: стеклопакеты, центральное кондиционирование, оборудованная кухня с мебелью и столешницами, крытое парковочное место перед каждым домом.

Мечеть, детский сад и площадка для крокета на территории

Список инфраструктуры в брошюре содержит три пункта, которые важнее бассейна или спортзала. На территории предусмотрены мечеть и детский сад, что снижает зависимость от автомобиля для двух повседневных потребностей семей. Многофункциональная спортплощадка объединяет крокет, теннис и зону фитнеса, а гигантские шахматы дополняют детские игровые зоны. К этому добавляются большой бассейн и отдельный бассейн для детей, сад для йоги, спа, зоны для барбекю и беговая дорожка. Проживание с собаками разрешено, для них выделена отдельная зона выгула, этот пункт стоит уточнить в правилах кондоминиума перед покупкой под аренду.

На трассе E311, в пяти минутах от IMG Worlds и Al Barari

Участок примыкает к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, трассе, которая соединяет Dubailand с остальным городом в обход Sheikh Zayed Road. Застройщик заявляет пять минут до IMG Worlds of Adventure и Al Barari, одиннадцать минут до Global Village и Zayed University. Dubai Hills Mall находится в 17 минутах, Dubai Mall в 20, Mall of the Emirates в 23, время указано без учета часов пик. Станций метро поблизости нет, поэтому автомобиль остается необходимостью. По соседству уже присутствует The Wilds от Aldar в Wadi Al Safa 3, что создаст прямую конкуренцию в семейном сегменте к 2029 году. Reportage, известный по проекту Verdana в Dubai Investment Park, сам позиционирует себя как застройщик доступного жилья: Taormina Village 2 лучше понимать именно в этой логике, а не через призму люксовой риторики брошюры.