The Central Downtown

Четыре башни на общем подиуме, в двадцати минутах от настоящего Даунтауна

The Central Downtown состоит из четырех башен высотой 25, 22, 26 и 27 этажей, возведенных на общем подиуме. Название немного вводит в заблуждение. Проект находится не в районе Burj Khalifa, а в Арджане, жилом районе Dubailand, примерно в двадцати минутах езды от Dubai Mall. AQUA Developments предлагает здесь студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в полной собственности (фрихолд). Сдача объекта заявлена на 29 сентября 2028 года, что дает чуть больше трех лет на строительство с момента старта продаж.

22, 25, 26 и 27 этажей: силуэт с перепадом высот

Четыре башни имеют разную высоту, и это решение придает комплексу неровный профиль вместо однородного блока. Каждая башня опирается на собственный первый этаж, а затем все они объединяются на уровне подиума, где расположена общая инфраструктура. Такая планировка концентрирует общественную жизнь на одной площадке и освобождает верхние этажи под жилые помещения. Застройщик указывает, что фасады и интерьеры выполнены в светлых тонах материалов. Это распространенное решение в Дубае, поскольку светлые оттенки меньше поглощают тепло на фасадах, которые летом более десяти часов в день находятся под солнцем.

Из башни 1 открывается вид на Dubai Miracle Garden

Арджан граничит с Al Barsha South, где расположен Dubai Miracle Garden, цветочный парк, работающий ежегодно с октября по весну. По данным застройщика, с этажей первой башни открывается прямой вид на этот сад. Dubai Butterfly Garden, находящийся на той же территории, можно достичь за 5-15 минут. Что касается дорожной сети, район примыкает к Umm Suqeim Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что, согласно брошюре, делает Mall of the Emirates, Palm Jumeirah и Global Village доступными менее чем за 20 минут. Район не обслуживается метро, и это стоит учитывать арендаторам без автомобиля.

От студии до трех спален, без вилл и пентхаусов

Набор планировок стандартен для Арджана: студии, один, два и три спальни. Отсутствие предложений премиум-сегмента (пентхаусов, дуплексов) относит проект к промежуточному сегменту рынка. Студии и апартаменты с одной спальней ориентированы на молодых специалистов, работающих в сторону Al Barsha, Dubai Hills или Motor City. Апартаменты с двумя и тремя спальнями рассчитаны скорее на семьи экспатов, которые ищут больше площади, чем в Dubai Marina, за сопоставимый бюджет. Разрешение проживания с домашними животными также расширяет базу арендаторов, поскольку многие здания в городе до сих пор их не допускают.

Два кинозала и баскетбольная площадка на подиуме

Список удобств выходит за рамки стандартного набора бассейн плюс тренажерный зал. В комплексе предусмотрены как крытый кинозал, так и открытый кинотеатр, используемый в основном с ноября по март. Баскетбольная площадка, зона для йоги и зона барбекю под перголой дополняют внешнюю инфраструктуру. Также предусмотрены общий джакузи, детская игровая площадка и молитвенная комната. Коммерческие помещения на первых этажах и крытая парковка решают два практических вопроса, важных для района, который еще находится в стадии застройки.

Арджан растет вверх

Арджан изначально застраивался зданиями средней этажности. Bond Enclave от Pearlshire, например, ограничен восемью этажами, и многие жилые комплексы, сданные в последние годы, остаются ниже отметки в пятнадцать этажей. С башнями до 27 этажей The Central Downtown вписывается в более плотную волну застройки, которую продвигают такие застройщики, как ORO24 с проектом Torino. Для покупателя это уплотнение имеет два последствия. Верхние этажи сохраняют открытые виды на Miracle Garden или городскую панораму. Но арендное предложение в районе вырастет к 2028 году, и конкуренция между схожими объектами к моменту сдачи будет более острой.