Urban Horizon by Arete

Девяносто квартир и пентхаус на трёхуровневом подиуме

Urban Horizon насчитывает 90 квартир, распределённых по десяти жилым этажам, плюс пентхаус на крыше здания. Застройщик Arete Developments возводит дом в районе Arjan, в кадастровом секторе Al Barsha South Third. Сдачу объекта планируют на первый квартал 2028 года. Для района, где новые проекты нередко превышают двадцать этажей, это довольно скромный формат. Здание состоит из коммерческого первого этажа, трёх уровней подиума, десяти жилых этажей и эксплуатируемой кровли. В рекламных материалах упоминаются динамичные фасады с выразительными формами, но название архитектурного бюро не раскрывается. Проект продаётся в статусе полной собственности (freehold), как и большинство новостроек Arjan.

Три уровня паркинга под десятью жилыми этажами

Разрез здания демонстрирует довольно прагматичную логику. Три уровня подиума в первую очередь отведены под парковку: здесь предусмотрены зарядные станции для электромобилей, места для велосипедов и кладовые на каждом типовом этаже. Первый этаж, в свою очередь, открывается на торговую галерею с отдельной парковкой для посетителей, обособленной от входа в лобби. Там же расположены библиотека, бизнес-центр, коворкинг и декоративный водопад. Жилые этажи начинаются достаточно высоко, что освобождает виды. Согласно планировкам, окна квартир ориентированы на Dubai Autodrome, Dubai Cricket Stadium, Palm Jumeirah и Downtown.

30 студий, 40 однокомнатных, 20 двухкомнатных

Структура юнитов смещена в сторону компактных площадей: треть всего фонда составляют студии, почти половина приходится на однокомнатные квартиры. Студии варьируются от 32,7 до 46,1 кв.м, при этом самая маленькая (тип B0) вообще не имеет балкона. Однокомнатные квартиры охватывают диапазон от 62,8 до 109 кв.м, довольно широкий разброс, частично пересекающийся с диапазоном двухкомнатных, которые начинаются от 108 кв.м и доходят до 157,7 кв.м. Полезная деталь: однокомнатный тип C0 включает отдельную кладовую площадью 7,7 кв.м при 70,2 кв.м жилой площади и балкон в 2,3 кв.м. В некоторых планировках предусмотрены кабинет и отдельная постирочная. Пентхаус на крыше остаётся единственным лотом вне общей категории, его площадь в материалах не указана.

Кровля подиума превращена в зону отдыха

Основная часть открытой инфраструктуры расположена на первом благоустроенном уровне над паркингами. В планировке здесь размещены мини-гольф, баскетбольная площадка, открытый кинотеатр и детская игровая зона с горками. Для владельцев собак предусмотрены две отдельные площадки под названиями Paw Arcade и Wag Walk Park, что довольно необычно для дома такого размера. Дополняют картину дорожка для рефлексотерапии, капсулы для медитации и столы для пикника. В перечень сервисов также входят панорамный бассейн, сауна, хаммам, студия йоги и закрытый спортзал. Для дома на 90 квартир плотность инфраструктуры на одного жителя весьма высока, что скажется на размере платежей за обслуживание.

Между Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Road

Arjan находится в Dubailand, между двумя крупными магистралями: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road. Застройщик заявляет пять минут до Jumeirah Village Circle, Motor City и Dubai Science Park. До Mall of the Emirates якобы десять минут, до Dubai Marina и Palm Jumeirah пятнадцать, до Downtown двадцать. Эти оценки предполагают свободное движение и носят ориентировочный характер. Станции метро в районе пока нет, поэтому автомобиль остаётся необходимостью. Именно этим объясняется то, что три уровня парковки занимают такую значительную часть проекта.

Компактный дом среди высотных башен района

В Arjan соседние проекты нередко делают ставку на высоту. Например, The Central Downtown объединяет четыре башни от 22 до 27 этажей на общем подиуме. Urban Horizon с его 14 надземными уровнями делает ставку на менее многочисленное сообщество собственников и не столь анонимное соседство. Преобладание студий и однокомнатных квартир явно ориентировано на аренду среди молодых специалистов, работающих в Al Barsha, Dubai Science Park или Motor City. Двухкомнатные квартиры площадью более 140 кв.м способны заинтересовать и семьи, на которых явно рассчитаны детская площадка и озеленённые зоны. Остаётся один открытый вопрос: Arete Developments не слишком активно рассказывает о своих завершённых проектах, поэтому покупателю стоит заранее проверить регистрацию эскроу счёта в RERA, прежде чем принимать решение.